Характеристика дома

1. О выполнении собственниками квартир правил содержания общего имущества многоквартирного дома и правил совместного проживания. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан» - ст. 1 ЖК РФ.

2. Характеристика дома • Стоимость нашего дома составляет - 256 млн. 882 835 руб. в т.ч. стоимость наружных сетей – 10 млн. 212 209 руб. • Площадь дома с коридорами и лестничными клетками – 6663,2 кв.м. • Общая площадь квартир – 5802,2 кв.м. • Общая уборочная площадь дома – 905,5 кв.м.

3. Права, обязанности и ответственность собственника жилого помещения. Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности следующее общее имущество дома : - несущие конструкции дома, - механическое, - электрическое, - санитарно-техническое и иное оборудование, находящеесяза пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не в праве отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

4. Права, обязанности и ответственность собственника жилого помещения. Пользование жилым помещением и общим имуществом должно осуществляться: • с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, • требований пожарной безопасности, • санитарно-технологических, экологических и иных требований законодательства, • а также в соответствии с жилищным законодательством, Правилами пользования жилыми помещениями и • Правилами проживания.

5. Права, обязанности и ответственность собственника жилого помещения. Этими правилами установлены определенные обязанностидля всех пользователей жилым помещением. Среди них: • поддержание надлежащего состояния жилого помещения и помещений общего пользования; • бережное отношение к общему имуществу; • соблюдение режима тишины; • соблюдение чистоты и порядка в жилом помещении, в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других помещениях общего пользования; • сдачи квартиры на основе договора найма; • обеспечение порядка на прилегающей территории и др. Названные правила распространяют свое действие и на нанимателя жилого помещения.

6. Права, обязанности и ответственность собственника жилого помещения. Как выполняют свои обязанности отдельные жители дома вы уже знаете не понаслышке: • Курят на лоджиях, плюются и бросают пепел, окурки, мусор к соседям на нижние лоджии; • Шумят после 22 час. и в часы покоя с 13 до 15 часов; • Мусорят в коридорах, срывают наклейки и информацию; • Пропускают посторонних лиц в подъезд; • Не следят за действиями нанимаемых грузчиков, строителей и других халтурщиков; • Паркуют машины где хотят - перед подъездами, на газонах и пожарном проезде; • Портят общее имущество. Самовольно устанавливают спутниковые антенны, проводят кабели по коридору;

7. Права, обязанности и ответственность собственника жилого помещения. • Подпирают доводчики (двери) и оставляют открытыми двери на длительное время; • Не выключают за собой освещение на этажах; • Курят в лифтах; • Позволяют своим детям рисовать на доме; • Длительное время не оплачивают установленные платежи; • Сдают жилье без договоров найма и без уведомления правления ТСЖ; • Не убирают за собой мусор в контейнер, оставляют его на площадке, бросают в урну у входа в подъезд; • Включают теле-музыкальные аппараты с низкими тонами, что разрушительно действует на психику людей;

8. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 27 сентября 2003 г. N 170ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА п. 3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: • мытья автомашин на придомовой территории; • самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; • окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской, отличающихся по цвету от установленного для данного здания; • выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; • крепления к стенам зданийразличных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения…

9. Права, обязанности и ответственность собственника жилого помещения. В соответствии с жилищным законодательством России собственник должен соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила поведения и содержания общего имущества собственников помещений в МКД... Не выполнение указанных требований может являться основанием прекращения права собственности на жилое помещение.

10. Права, обязанности и ответственность собственника жилого помещения. В нашем доме на все виды поступающих коммунальных ресурсов установлены приборы учета. Всем надо знать, что собственники квартиры обеспечивают - сохранность, - целостность, - обслуживание и - своевременную замену этих приборов

11. Коммунальные услуги и меры по их экономии. Оплата жилищно-коммунальных услуг. Тарифы на оказание коммунальных услуг устанавливаются Госкомитетом РК по энергетике и регулированию тарифов.

12. Коммунальные услуги и меры по их экономии. Тарифы на оказание коммунальных услуг указаны в лицевых счетах : • Отопление – 6.06 руб./м. кв. • Горячее водоснабжение – 51.77 руб./м. куб. • Водоснабжение – 15.55 руб./ м.куб. • Водоотведение – 12.13 руб./м.куб. • Вывоз ТБО – 2.59 руб./м. кв.

13. Техническое содержание и ремонт общего имущества. В состав общего имущества включаются: (п.2., главы 1. Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491) 1. Помещения и сети, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения: • межквартирные лестничные площадки; • лестницы; • лифты; • лифтовые шахты; • коридоры; • чердаки; • технические этажи и подвалы; • тепловой узел; • иное оборудование.

14. Техническое содержание и ремонт общего имущества. 2. Крыша; 3. Ограждающие несущие конструкции: • фундаменты; • несущие стены; • плиты перекрытий; • балконные плиты и т.д. 4) Иные ограждающие конструкции: • окна в коридорах; • двери в коридорах; • перила и т.д.

15. Техническое содержание и ремонт общего имущества. 5) Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; 6) Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства; 7) Иные объекты: • наружные сети канализации; • наружные сети отопления; • наружные сети водопровода; • сети телефонизации и приема телепередач; • радиосети; • детская площадка • стоянка для автомашин • авто дорога и т.д.

16. Техническое содержание и ремонт общего имущества. 8) Внутридомовые инженерные системы: • холодного и горячего водоснабжения; • канализации; • отопления; • электроснабжения; • вентиляции; • видеонаблюдения; • оптоволоконные сети; • общедомовые приборы учета; • тепловой узел и др.

17. Техническое содержание и ремонт общего имущества. Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с жилищным законодательством России в состоянии, обеспечивающем: • соблюдение характеристик надежности и безопасности дома; • безопасность для жизни и здоровья граждан, • сохранность имущества, • доступность пользования объектами общего пользования, • соблюдения прав и законных интересов собственников квартир, • постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, • поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектно-сметной документацией.

18. Техническое содержание и ремонт общего имущества. • осмотр собственниками и ответственными лицами. • освещение помещений общего пользования. • обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования. • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. • уборка земельного участка. • сбор и вывоз ТБО. • меры пожарной безопасности. • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства. • подготовка дома к сезонной эксплуатации. • текущий и капитальный ремонт. • содержание и эксплуатация лифта.

19. Техническое содержание и ремонт общего имущества. Собственники квартир обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты. (ст. 36, 39 ЖК РФ) В случае неисполнения собственником помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

20. Техническое содержание и ремонт общего имущества. Плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества должна быть произведена собственником, либо иными лицами до 10-го числа ежемесячно (ст. 155 ЖК РФ). Это не право, а обязанность. Потребители, несвоевременно и не полностью внесшие плату за услуги, обязаны уплатить ТСЖ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после окончания срока оплаты.

21. Должники: на 01.11.2010г – 92 тыс. 406 руб. долгов Правление ТСЖ информирует собственников, что ООО «КРЦ» в соответствии со ст. 155 ЖК РФ и заключенным договором обязано приступить с ноября тек. года к претензионной работе с должниками и истребованию долгов в судебном порядке . Должники препятствуют деятельности правления по обеспечению бесперебойного функционирования и развития инженерных систем дома.

22. Доходы и расходы • В июне 2010г. по статье «техническое содержание и ремонт общего имущества» собранием установлен тариф в размере 10=50 руб с 1 кв. метра жилой площади. Этих платежей недостаточно для содержания дома в соответствии с установленными жилищным законодательством требованиями. • Следует всем иметь в виду, что недостаточность финансовых средств – это плохое управление, плохой контроль, некачественное обслуживание, недоремонт, и многое другое. • «Скупой платит дважды.»

23. Доходы и расходы Исполнение сметы доходов и расходов (июнь – сентябрь 2010г.) Налоги – 14,2% планфакт • Управление 112 791 руб. 47 092 руб. 42% • Содержание 99 805 руб. 32 248 руб. 32% • Техобслуживание 132 290 руб. 40 523 руб. 31% • Прочие расходы 20 539 руб. 16 278 руб. 79% • Всего 365 425 руб. 136 141 руб. 37% • Тариф на 1м.кв. 10=50 руб. 5=87 руб. 56%

24. Налоги С 01.01.2011г. Вводятся новые ставки налогов: • Федеральный фонд обязательного мед. страхования - 2%; • Территориальный фонд – 3,1%; • Пенсионный фонд - 26%; • Фонд социального страхования - 0,2%. • Всего – 31,3%

25. Доходы и расходы Предлагаемая смета доходов и расходов (ноябрь 2010г. – апрель 2011г.) Налоги – 31,3% 2010г.2011г. • Управление 112 791 руб. 252838 руб. • Содержание 99 805 руб. 243861 руб. • Техобслуживание 132 290 руб. 304 267руб. • Прочие расходы 20 539 руб. 36901 руб. • Всего 365 425 руб. 837 869,54 руб. • Тариф на 1м.кв. 10=50 руб.13=80 руб.

26. Резервный фонд В целях обеспечения финансовой стабильности и надежности ТСЖ правление рассмотрело вопрос об образовании Резервного фонда и предлагает собранию: • образовать резервный фонд и утвердить Положение о резервном фонде; • Установить ежемесячные платежи в фонд (с ноября 2010г. по апрель 2011г.) в размере 200 руб./кв.

27. Переустройство и перепланировка Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

28. Переустройство и перепланировка Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

29. Переустройство и перепланировка За самовольное переустройство и самовольную перепланировку, - имея в виду повышенную общественную вредность таких нарушений, - с учетом того, что они затрагивают покой жильцов соседних квартир, - могут ухудшать условия нормального проживания других граждан КоАП РФ предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21. «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» и по ст.19.1 – «самоуправство».

30. О передаче наружных сетей Наружные тепловые сети: передать в ПМУПТС, Стоимость – 1млн. 3 686 руб. Наружные сети водопровода и канализации: передать в ПМУП «Водоканал», Стоимость – 4 млн. 598 202 руб. Наружные сети электроснабжения и уличного освещения: передать в ПМУП «ДЭУ», Стоимость – 3 млн. 955 996 руб.

31. О передаче наружных сетей Внутренние и наружные сети телефонизации и радиофикации – передать по договору ссуды в ОАО «Северо-западный телеком», Стоимость – 654 325 руб. Всего на сумму: 10 млн. 212 209 руб.

32. Права и обязанности правления ТСЖ по выполнению требований жилищного законодательства РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества и т.д.

33. Планработы правления ТСЖ «Архипова 8»на 2010 г. 1. Провести подготовку дома к зимнему периоду; 2. Определить границы земельного участка и сделать землеотвод; 3. Подготовить и заключить договоры на обслуживание дома; 4. Принять документы и общее имущество дома от застройщика; 5. Сформировать подразделения ТСЖ согласно схемы управления; 6. Получить от ООО «СФК» инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома и технический паспорт; 7. Провести работу по освобождению земельного участка от самовольно поставленных гаражей; 8. Организовать клуб автолюбителей ТСЖ.

34. Проект планаработы правления ТСЖ «Архипова 8»на 2011 г. • Провести очередное собрание членов ТСЖ и собственников квартир в апреле 2011г.; • Добиться своевременной (99 %) оплаты собственниками всех коммунальных услуг; • Установить лежачие полицейские с двух сторон дома; • Запретить стоянку автомобилей у подъездов дома; • Подготовить проект благоустройства территории; • Организовать субботники по благоустройству территории; • Заказать и установить ограждение территории; • Спланировать и отсыпать площадку для автомобилей; • Обязать ООО «СФК» вновь провести косметический ремонт всех подъездов дома; • Разработать и заключить договоры с собственниками квартир.

35. Права и обязанности правления ТСЖ по выполнению требований жилищного законодательства РФ. За 5 месяцев 2010г правление ТСЖ • Провело 8 заседаний правлений и 2 внеочередных собрания по различным вопросам; • Заключило договоры на обслуживание дома и поставку коммунальных ресурсов; • Направило более 50 обращений в различные организации по вопросам обслуживания дома и текущей деятельности; • Провело две проверки по обследованию дома и выявило более 110 недоделок строителей, причем существенных; • Убедило Главу Петрозаводского городского округа принять решение по сносу 12 гаражей; • Создало сайт ТСЖ совместно с интернет компанией Сампо ру.

36. Распределение обязанностей по управлению многоквартирным домом между членами Правления ТСЖ «Архипова-8»  Старцева С.А.  - ведение реестра членов ТСЖ; - сбор копий документов, подтверждающих право собственности (свидетельство, акт приема-передачи квартиры); - выполнение организационно-технических мероприятий по обеспечению проведения общих собраний, членов ТСЖ, правлений ТСЖ; Никифорова Н.А. - составление годового финансового плана; - составление и ежемесячный анализ исполнения смет доходов и расходов Бердова Э.Н. - контроль за своевременным начислением, сбором, внесением собственниками установленных платежей и взносов; - контроль за начислением ООО «КРЦ» пени за неуплату коммунальных платежей;

37. Распределение обязанностей по управлению многоквартирным домом между членами Правления ТСЖ «Архипова-8»  Станюш И.С. Технический надзор за состоянием и содержанием общего имущества дома: - обслуживание - эксплуатация - текущий ремонт Демин П.И. Величко С.А. - делопроизводство; - заключение договоров; - подготовка заседаний Правлений ТСЖ, общих собраний; - финансово-хозяйственная деятельность; - контроль за ведением бухгалтерского учета; - ведение сайта ТСЖ Щипцова Е.В. - планирование и организация работ по благоустройству территории ТСЖ Скорина Т.Н. – член Ревизионной комиссии ТСЖ - контроль за ведением технической документации, журналов учета коммунальных услуг управляющим

38. Старшие по подъездам: Подъезд №1 - Балестина Наталья Владимировна, кв. 15; Подъезд №2 - Ерофеев Владимир Иванович, кв. 64; Подъезд №3 – Луккарев Олег Владимирович, кв. 104.

39. Трудности в работе правления • Слабые знания актива о жилищном и гражданском законодательстве России; • Правовой нигилизм собственников квартир; • Неуважение, игнорирование отдельными собственниками прав и законных интересов других жителей дома; • Должники. Отсутствие финансовых ресурсов для решения вопросов развития дома и создания комфортных условий для проживания; • Отсутствует помещение для хранения инвентаря для дворника, проведения субботников, деталей, оборудования и конструкций;

40. Трудности в работе правления • ООО »СФК» не выдает в полном объеме ПСД; • Не выполняется работа по устранению недостатков строителей; • Необходимость внесения изменений в договоры с обслуживающими организациями на 2011г;

41. ТСЖ «Архипова-8» Благодарю за внимание! См. информацию на сайте A8.ptz.ru

42. Прием телевизионных передач Общедомовая антенна Спутниковая антенна с общедомовой IP-телевидение Сампо .ру Общедомовая Тариф: 30 руб / мес.=12к. Тариф: 600 руб/год Тарелка – 1000 р Проводка кабеля в кв. – 1000 р. Рессивер – 7000р Кабель по этажам – 35 р/м Тариф: От 150 до 300р/мес.= 80 кан. Рессивер – 6000р.

43. Установка видеонаблюденияи автоматического освещения 1. Монтаж камер видеонаблюдения и подключение их к сети Интернет стоимость комплекса работ (с материалами и НДС ) – 119 183 руб. 2. Монтаж датчиков движения и подключение их к системе освещения стоимость комплекса работ– 50 600 руб. (402 руб./кв.) (с материалами и НДС ). 3. Исполнитель работ ООО «Лифтсервис»

44. Изготовление навесов над входами в подвал • Изготовление и монтаж навеса над входом в подвал стоимость материалов и работы – 34 000 руб. (270 руб./кв.) • Изготовление и монтаж люка в подвал стоимость материалов и работы – 9000 руб. (72 руб./кв.) • Работы выполняет фирма «Глостер» (итого: 1700 руб./кв.)

45. ПРАВИЛАРЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИС РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Постановление Правительства РФ от 28.03.2008 N 220 Органами регистрационного учета в городах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

46. Регистрация ПЕРЕЧЕНЬ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220) п. 2. Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями…