Part I

Part I 上海土地市场

土地市场 宏观成交情况 • 本周商办用地成交1幅，共67239㎡。上海土地市场步入6月来开始陆续出现放量，且单块成交土地面积较大。预计后期随着政府对土地出让金需求的提升，且房企为了满足来年土地储备计划，成交商办地块数量将有增量趋势。

土地市场 成交列表 • 本周成交唯一一块商办用地面积偏大，为天安财产保险股份有限公司及显颖投资有限公司竞得，地块位于普陀区中环以内，总成交金额28.68亿元，成交楼板价为12509元/㎡。 1

Part II 上海商业市场

商业市场 本周供应情况 • 本周有4个共计10577.58㎡的商业项目入市，项目数量与上周持平，但预售面积环比下降70.27%。自6月以来，上海商业项目供应量开始回稳，而从开年至今整体供应迟迟没有出现预期中的放量，不排除房企“捂盘”等待可能。

商业市场 本周供应情况 4 1 3 2 • 本周商业供应主要为住宅沿街或办公裙房商业，大多集中在内环内，大型集中型商业并未供应。

商业市场 本周成交情况 • 本周商业成交呈现量价齐跌，共成交8452㎡，环比下跌50.77%，成交均价20685元/㎡，环比下跌10.3%。 • 本周成交延续上一周的降温态势，由于本周成交项目中出现大宗低价商铺，造成整体成交均价有了较大回落。

商业市场 本周成交情况

商业市场 本周成交情况 • 从区县来看，宝山区本周凭借绿地丰翔新城、上坤雍景商馆、三水国际广场成交量占据全市商业成交前3名，宝山区以总共3172㎡的成交量位居各区县首位。 • 本周杨浦区新江湾佳苑三期成交1套面积116㎡商铺，均价36727元/㎡。 • 本周上海市各区成交量均呈现下滑趋势，闸北、普陀、市中心及虹口区均无商业项目成交。

Part III 上海办公市场

办公市场 本周供应情况 • 本周上海办公市场仅1个新项目入市，新增供应面积为7552㎡，环比下跌64.81%。 • 近期办公供应量较少，继6月份整月的放量供应后，7月开始进入房地产市场“夏休期”，预计在短期内市场供应量将维持在低位。。

办公市场 本周供应情况 1 • 陶乐生活广场项目位于嘉定江桥板块，目前主推LOFT，主力面积为40-60㎡，均价为17000元/㎡。

办公市场 本周成交情况 • 本周上海办公成交13592㎡，环比下降39.56%；成交价23164元/㎡，环比下降21.77%。 • 办公成交量在5月由于连续出现大宗成交后，6月经历了一波高端办公成交的热情；进入7月以来办公市场需求出现降温，整体亦将回落至3-4月水平。

办公市场 本周成交情况 • 宝山区的三水国际广场连续两日总成交2544㎡，为本周上海市办公成交量首位，宝山区由此登顶各区县成交排行榜首。 • 市中心本周成交2811㎡，其中徐汇成交2421㎡，均价41532元/㎡；卢湾390㎡，均价48269元/㎡。 • 本周虹口区共成交1套186㎡办公项目，为绿地北外滩项目，均价为50434元/㎡。

办公市场 本周成交情况

类住宅成交个案分析 金巢睿域 • 项目区位 • 金巢睿域位于徐汇枫林板块 • 地理位置为合宝路近斜土路，毗邻瑞金南路与肇嘉浜路占地面积：7262㎡建筑面积：39524㎡开盘时间：2013-6-10 开发商：上海新融置业发展有限公司类型：SOHO+底商

类住宅成交个案分析 金巢睿域类住宅销售情况总销售面积：21562㎡类住宅总套数：301套首日开盘成交：7套已售套数：193套已售面积：13218㎡户型面积： SOHO 60-120㎡成交均价： SOHO 26000元/㎡

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