1 / 23

Ingatlan - adó

Ingatlan - adó. v091001. 20100128. Adó. Célja: állami újraelosztás Közszolgáltatások működtetése Rendőrség, tűzoltóság, egészségügy Végrehajtó szervezet működtetése Fajtái: Megállapítás helye szerint: központi, helyi Teherviselő szempontjából: közvetlen, közvetett.

connor
Download Presentation

Ingatlan - adó

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ingatlan - adó v091001 20100128

  2. Adó • Célja: állami újraelosztás • Közszolgáltatások működtetése • Rendőrség, tűzoltóság, egészségügy • Végrehajtó szervezet működtetése • Fajtái: • Megállapítás helye szerint: központi, helyi • Teherviselő szempontjából: közvetlen, közvetett

  3. Általános forgalmi adó • Értékadó (%) • Általános: termelés, szolgáltatás minden szakasza • Forgalmi: az értékesítési tevékenységhez kötődik • Fogyasztói: mindenkit érint, értékesítő tovább hárítja, végfelhasználót terheli • Semleges: jövedelmet, vagyont nem vesz figyelembe • Központi: az országgyűlés törvényben szabályozza • Közvetett: adóalany – adóterhet viselő elválik • Ingatlanok hasznosítása főszabályként Áfa-köteles, • Ingatlanok után fizetendő adó mértéke: 25 %

  4. ÁFA - 2008. Az adó alóli mentességeket az ÁFA-törvény VI. fejezete (86.§) tartalmazza (elfogadva 2007. 11. 12.) • Mentes az adó alól: • Beépített ingatlan és az ahhoz tartozó földrészlet értékesítése (kivéve az első rendeltetésszerű használatbavételt megelőző, vagy azt követő 2 éven belüli értékesítést) • Beépítetlen ingatlan értékesítése (kivéve építési telek eladása) • Ingatlan bérbeadása (kivéve kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtása, közlekedési eszköz elhelyezésére szolgáló, széf bérbeadása)

  5. Sorozat jellegű értékesítésÁFA-köteles • Egyébként nem adóalany a használatbavételt • megelőzően vagy • azt követő két éven belül • sorozat jelleggel lakóingatlant vagy építési telket értékesít. • Sorozat jelleg: • Ha két naptári éven belül 4. vagy további • építési telket és / vagy • beépítés alatt álló / beépített új ingatlant értékesítenek

  6. Sorozat jellegű értékesítésKivételek • A sorozatba beleszámít, de önmagában nem minősül sorozatjellegűnek, ha az ingatlan • Értékesítése kisajátítás révén történik • Öröklési illeték tárgyát képezi • Nincs értékhatár a telkek esetében • ÁFA alanyiság megszűnik: • Az utolsó értékesítést követő 3 éven keresztül nem értékesít

  7. Személyi jövedelemadó • Közvetlen • Központi • Progresszívan sávos vagy lineáris • Jövedelem: • Bevétel • Bevétel – költségek • Bevétel – diktált költséghányad

  8. Szja - közös jellemzők • Összevontan adózó jövedelmek • Önálló • Nem önálló tevékenység • Külön adózó jövedelmek • Természetbeni juttatás • Tőkejövedelem • Vagyonátruházás • Ingó vagyon • Ingatlan • Tartási szerződés alapján

  9. Ingó vagyon - Szja • Értékesítésből származó jövedelem • Nem kereskedelmi jellegű • Jövedelem: • + bevétel • - ráfordítások, értéknövelő beruházás • Mértéke: 25% • Mentes: 200 ezer Ft-ig

  10. Ingatlan - SzJA 1. • Személyi jövedelem adó alapja • Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem • Bevételszerzés időpontja • Adás-vétel esetén • öröklés • bérbeadás esetén, apport • Bevétel összege • adás-vétel esetén • öröklés, ajándékozás • bérbeadás • ingatlanok cseréje • apport

  11. Ingatlan- SzJA 2. • Jövedelem: a bevétel, melyet csökkenteni lehet: • Megszerzésre fordított összeggel • Értéknövelő beruházások költsége • Átruházással kapcsolatos költségek • Az adó alapja lakóingatlanból származó jövedelemszerzés esetén a jövedelem: • 100 %-a a szerzés és az azt követő évben • 90 %-a a szerzést követő 2. évben • 60 %-a a szerzést követő 3. évben • 30 %-a a szerzést követő 4. évben • 0 %-a a szerzést követő 5. évtől

  12. Ingatlan - SzJA 3. • Egyéb ingatlan esetében a szabály: • Ha a jövedelem a szerzést követő 5. év után keletkezik, akkor az adóköteles jövedelem csökkentendő! • 6. év – 10% • 15. év – 100% • Az adó mértéke: 25 % (!) • Bevallás, befizetés határideje • Adóelengedés méltányosságból: • A fizetendő adó egészét vagy részét az adóhatóság kérelemre elengedheti • Feltétel: ingatlanba kell fektetni, • Elbírálás: szociális, jövedelmi rászorultság alapján

  13. Ingatlan - SzJA 4. • Lakásszerzési kedvezmény módosul (!): • átruházást követő két éven belül EGT-tagállam területén otthonban helyet vásárol (Idősek illetve fogyatékkal élők otthona) • Lakásszerzési kedvezmény - szerzett jog nem vész el: • 2008. január 1-je előtt értékesített ingatlan esetében a befizetett adóból visszajár a jövedelemszerzést megelőző 12 és követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított összeg. • Utólagos megvonás

  14. Ingatlan SzJA - változatlan • A lakásértékesítésből származó számított jövedelem, • Költségcsökkentő tényezők • Szerzett jogok nem sérülnek (2008. előtti jövedelemszerzés esetén) • Három évig választási lehetősége van (2008. előtt vásárolt ingatlan esetén) • Nem lakóingatlanok eladása adóköteles (15 év)

  15. Ingatlan SzJA - változás • Rövidül az SzJA-köteles időszak: • szerzéstől számított 5 év (100-90-60-30-0%) • Az adósávok 2. évtől évenként csökkennek • Lakásszerzési kedvezmény módosul (!): • átruházást követő két éven belül EGT-tagállam területén otthonban helyet vásárol (Idősek illetve fogyatékkal élők otthona) • Méltányosság: adómérséklés, elengedés (kvázi lakásszerzési kedvezmény)

  16. Tartási szerződés • Életjáradék = jövedelem • Adó mértéke: 25% • Mentes: magánszemélyek közötti megállapodás alapján fizetett járadék

  17. Helyi adó • Helyi iparűzési adó • Vagyonadó • Telekadó • Építményadó • Luxusadó • Kommunális adó • Magánszemélyek • Gazdasági társaságok

  18. Iparűzési adó • Jogszabály maximálja mértéket, mentességet • Gt. jövedelme: bevétel – ráfordítás • Mértéke: 2% • Mentesség max.: 2,5 millió Ft

  19. Vagyonadó: építmény • Lakás és nem lakás céljára szolgáló építmény • Adóalany: év 1. napján tulajdonos • Adókötelezettség: használatbavételi kiadását követő évtől a megszűnés évének utolsó napjáig. • Alapja (mértéke): • Hasznos alapterület (900 Ft/nm) vagy • korrigált forgalmi érték (3%)

  20. Vagyonadó: Telek • Beépítetlen belterületi földrészlet • Adóalany: év 1. napján tulajdonos • Adókötelezettség: • Mikortól: belterületté nyilvánítást követő évtől • Meddig: • a külterületté nyilvánításig vagy • beépítés évének utolsó napjáig • Alapja (mértéke): • Hasznos alapterület (200 Ft/nm) vagy • korrigált forgalmi érték (3%)

  21. Kommunális adó: gt • Adó alanya: gazdasági társaság • Adó alapja: foglalkoztatottak átlagos statisztikai létszáma • Mértéke: 2.000 Ft / fő

  22. Kommunális adó: magánszemély • Építmény, beépítetlen földterület, bérleti jog • Adóalany: naptári év első napján tulajdonos magánszemély • Mértéke: 12.000Ft/ adótárgy • Adótárgy lehet: • építmény, • beépítetlen belterületi földterület, • bérleti jog

  23. Vagyonadó – 2010. • Ingatlan, vízi, légi, szárazföldi jármű • Ingatlan: • Értékövezeti leosztás, tv. melléklete • Korrekciós tényezők • Mértéke: • 0-30mFt: 0,25 % • 30,1-50mFt: 0,35% • 50,1-: 0,5% • Mentesség: • 1. lakás 30 mFt-ig • 2. lakás 15 mFt-ig • A törvény ingatlanokra vonatkozó részét az Alkotmánybíróság alkotmányellenesnek minősítette: 756/B/2009. AB határozat

More Related