Download
1 / 28
280 likes | 427 Views
Huursubsidie. bvr 2-02-2007 gewijzigd bvr 14-03-2008 mb 12-04-2007 vanaf 1-05-2007 Toelichting 26-04-2012 Dirk Pairoux. Huursubsidie. WAT ? : maandelijkse tegemoetkoming en eenmalige installatiepremie
E N D
Huursubsidie bvr 2-02-2007gewijzigd bvr 14-03-2008 mb 12-04-2007 vanaf 1-05-2007 Toelichting 26-04-2012 Dirk Pairoux
Huursubsidie • WAT ? : maandelijkse tegemoetkoming en eenmalige installatiepremie • WANNEER? : bij verhuis naar conforme, aangepaste woning of naar een woning van een sociaal verhuurkantoor • WIE? : Personen met een zeer laag inkomen
Begrippen • aanvraagdatum : datum afgiftebewijs, postdatum of datum digitale indiening (toekomst) • huurder = meerderjarige particulier(en) die de huurovereenkomst ondertekende(n) • inschrijvingsdatum = datum inschrijving nieuwe woning (rijksregister) • persoon ten laste : • kind < 18 jaar • kind 18+ met kinderbijslag of wezentoelage of dat gelijkgesteld wordt • persoon erkend als ernstig gehandicapte (huurder of inwonende)
Verlaten woning • onbewoonbaar of overbewoond verklaarde woning (bij overbewoning enkel indien alle medebewoners verhuizen naar huursubsidiewoning) • ongeschikt verklaarde woning (minimaal 50 strafpunten op TV en minimaal 2 gebreken van categorie III) • onroerend goed dat niet hoofdzakelijk bestemd is voor wonen, zoals loods, garage, … (artikel 20§1, 2e lid VWC) – mits PV van de WooninspectieOpgelet : de woning komt enkel in aanmerking indien vaststellingen door de Vlaamse ambtenaar gebeurden vóór verhuis
Verlaten woning (vervolg) • woning onaangepast aan de gezinsgrootte (te kleine woning) • voor zover minstens 1 jaar ingeschreven • voor zover alle medebewoners verhuizen naar de huursubsidiewoning
Verlaten woning (vervolg) • woning onaangepast aan de gezinsgrootte (te kleine woning) • Afwijking op bovengenoemde norm voor studio’s. • Voor studio’s gerealiseerd vóór 01-02-2008 wordt de oppervlakte van de badkamer tot max. 3 m² meegerekend bij de woonkamer, enkel voor zover de woonkamer tussen de 15 en 18 m² groot is.
Verlaten woning (vervolg) • kamer onaangepast aan de gezinsgrootte (te kleine kamer) • voor zover minstens 1 jaar ingeschreven • voor zover alle medebewoners verhuizen naar de huursubsidiewoning
Verlaten woning (vervolg) • onaangepaste woning/kamer (te klein): hoe meten? • enkel de woonlokalen (leef-, slaapkamers en keuken) • netto- vloeroppervlakte • gemeten in zone met vrije hoogte van minstens 220 cm • hellende plafonds enkel tot vrije hoogte 180 cm • volgende lokalen niet: • indien kleiner dan 4 m² • indien nergens plafondhoogte van 220 cm
Verlaten woning (vervolg) • woning onaangepast aan de fysiekemogelijkheden van een inwonende bejaarde (65+ op aanvraagdatum) of gehandicapte (attest invaliditeit 66%) • Criteria: • technische uitrusting van de woning (elektriciteit, verwarming, sanitair en keuken) • toegankelijkheid van de woonvertrekken (geen niveauverschillen, voldoende circulatieruimte) • goede bereikbaarheid vanaf openbaar domein • voldoende voorzieningen in directe omgeving (600m): openbaar vervoer, winkels, gezondheidszorg
Verlaten woning (vervolg) • Woning gelegen in openluchtrecreatiefverblijf (Vlaams logiesdecreet 10 juli 2008) • Indien gedomicilieerd op 1/1/2001 • beperkt aantal campings komen in aanmerking
Verlaten woning (vervolg) • Geeneisen m.b.t. de verlaten woning in 2 situaties: • Huurder geniet: • hetzij verhoogd leefloon (art. 14, §3 wet van 26/05/2002) • hetzij de installatiepremie van het OCMW als dakloze – KB van 21/09/2004 • en huurt een conforme woning • Huurder verhuist naar een SVK-woning
Nieuwe woning • Conform de Vlaamse woonnorm : • ofwel op basis van bestaand conformiteitsattest • ofwel via vaststelling ter plaatse door Wonen-Vlaanderen (met gratis conformiteitsattest aan verhuurder) • indien niet conform : weigering huursubsidie, tenzij werken worden uitgevoerd • Aangepast (voor bejaarden/gehandicapten) • Is een bijkomende eis • Aan alle 4 criteria moet gelijktijdig voldaan zijn • technische uitrusting van de woning (elektriciteit, verwarming, sanitair en keuken) • toegankelijkheid van de woonvertrekken (geen niveauverschillen, voldoende circulatieruimte) • goede bereikbaarheid vanaf openbaar domein • voldoende voorzieningen in directe omgeving (600m): openbaar vervoer, winkels, gezondheidszorg
Nieuwe woning (vervolg) • Huurprijs : • maximaal € 550 (aanvragen in 2012) • jaarlijks geïndexeerd (1 januari / gezondheidsindex okt. 2006) • te verhogen met 7 % (38,50 € in 2012) per persoon ten laste (max. 4 pers. of 28%) • zonder de kosten voor garage, beroepslokalen, goederen, diensten,…
Inkomensgrens • Inkomen van de huurder en de inwonende gezinsleden • van 3e jaar vóór de aanvraag • gezamenlijk belastbaar inkomen en/of niet-belastbare vervanginsinkomsten • maximaal € 16.320, te verhogen met € 1.460 per persoon ten laste (aanvragen in 2012) • jaarlijkse indexatie op 1 januari t.o.v. gezondheidsindex 104,32 van oktober 2006
Eigendomsvoorwaarde • Bezit (volle eigendom/vruchtgebruik) andere woning is niet toegelaten tot 3 jaar voor de aanvraag, tenzij; • woning is voorwerp van onteigeningsbesluit • woning op aanvraagdatum gesloopt of verbintenis van eigenaar om ze te slopen • verlaten woning : onbewoonbaar/ongeschikt/overbewoond of te klein (min. 1jaar bewoond) of onaangepast (bej/geh) en vervreemd • eigenaar of vruchtgebruiker kan niet beschikken over woning omwille van wettelijke regeling of rechterlijk vonnis
Procedure • aanvraag bij voorkeur vóór de verhuis.Vanaf dan heeft men 9 maanden om een woning te vinden. • uiterlijk binnen 6 maanden na verhuis (=inschrijvingsdatum) (met afwijkingsmogelijkheid) • waar? in prov. buitendienst van Wonen-Vlaanderen • documenten : • ondertekend aanvraagformulier • bewijsstukken m.b.t. verlaten woning (O/O besluit, sloopattest, …) • inkomensdocumenten • Indien via SVK : afstandsverklaring
Procedure (vervolg) • controle volledigheid dossier • ontvangstmelding en opvragen ontbrekendestukken (binnen 1 maand) • mededeling datum volledigheid, termijn en beroepsmogelijkheden • binnen 3 maanden na volledigheid : beslissing (toekenning of weigering)
Procedure (vervolg) • Beroep : • tegen beslissing • tegen ‘stilzitten’ Wonen • binnen 2 maanden na beslissing of verstrijken termijn • aangetekend: • Wonen-Vlaanderen • Dienst Beroepen • Koning Albert II-laan 19 bus 40 • 1210 Brussel • Beslissing in beroep binnen 3 maanden na aangetekend schrijven • Indien geen tijdige beslissing ivm beroep : automatische inwilliging
Huursubsidie en installatiepremie (vervolg) • Berekening huursubsidie : • cfr tabel • stop huursubsidie na 2 jaar, indien op dat moment blijkt dat inkomen van jaar vóór de aanvraag > € 16.320 (2012) • Installatiepremie • 3 x bedrag 1e huursubsidie • Niet voor daklozen (installatiepremie ocmw) • Indexering : • tweejaarlijkse aanpassing bij MB in verhouding tot gezondheidsindex
Uitbetaling • eerste maal : binnen 4 maanden na toekenning • daarna minstens per kwartaal • uitzondering : laatste periode van 3 jaar, indien huursubsidie gehalveerd wordt dan jaarlijkse uitbetaling • uitbetaling • aan de huurder • of openbare verhuurder of SVK • aan een begunstigde via afstandsverklaring
Enkele aandachtspunten • met transitwoning wordt geen rekening gehouden (= woning of kamer die minder dan 6 maanden bewoond werd door de huurder en niet voldoet aan de voorwaarden) • bij verhuis : controle op conformiteit/aangepastheid van de woning en definitief stop indien niet conform/aangepast • levenslange huursubsidie : • ENKEL indien : • bejaarde of gehandicapte zelf huurder is (indien enkel inwonend, dan toch degressief) • EN zolang hij/zij een aangepaste woning blijft bewonen
Enkele aandachtspunten (vervolg) • bijzondere bepalingen bij overlijden van huurder • voortzetting HS mogelijk indien inwonend gezinslid huurovereenkomst voortzet, op voorwaarde dat : • domiciliëring in HS-woning minstens 1 jaar vóór de voortzetting • inkomen 3e jaar vóór de voortzetting < € 16.320 (2012) • PS : voorzetting mogelijk ‘levenslang’ indien reeds toegekend aan initiële huurder en ook de nieuwe begunstigde bejaard of gehandicapt is
Controle en cumul • Controles : • jaarlijks (vanaf 2012 maandelijks): bewoning • na 2 jaar : inkomen 1 jaar vóór aanvraag • na 6 jaar : inkomen 3 jaar na aanvraag • Cumulverbod : • met huursubsidie BVR 1991 • met de nieuwe huursubsidie (men kan niet 2 x genieten van de tegemoetkoming in de huur)
