Minkä arvoinen metsäni on?

1. Minkä arvoinen metsäni on? Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla Lappeenranta 4.10.2014 Kehittämispäällikkö Jouni Tiainen

2. Mhy Etelä-Karjala • TOIMIALUE • Lappeenranta, Lemi, Taipalsaari, Imatra, Ruokolahti, Rautjärvi, Parikkala • 8 200 metsänomistajaa • Metsäpinta-ala 220 000 ha • Keskimääräinen hakkuukertymä 1,7 milj. m3 • HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT • 34 toimihenkilöä, 18 vakinaista metsuria • 60 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen • Työllistävyys kaikkiaan 110 henkilötyövuotta • TILA-ARVIOITA 7 500 ha / v • METSÄSUUNNITELMIA 8 000 ha / v

3. Mihin tarvitaan metsän arvon määritystä • Kiinteistökauppa • Perunkirja / perintöverotus • Sukupolven vaihdos • Lohkominen / halkominen • Lunastus • Vahingon / haitan korvaus • Suojelutarkoitus • Vakuusarvon määritys

4. Arviointi-menetelmät • KAUPPA-ARVOMENETELMÄ • TUOTTOARVOMENETELMÄ • SUMMA-ARVOMENETELMÄ

5. Kauppa-arvomenetelmä • Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella • Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla • Vuosittain 1000-1500 metsäkiinteistökauppaa • Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri • Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys • Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )

6. Tuottoarvo-menetelmä • Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo • Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen • Heikkoutena; tulojen ja menojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko • Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve

7. Summa-arvomenetelmä • Metsän omaisuusosien summa • Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % ) • Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä

8. Summa-arvomenetelmä • Puuston arvo - kehitysluokittain • Puuston odotusarvo • Maapohjan arvo • Taimikon arvo • Muut arvot • Kokonaisarvo • Kokonaisarvokorjaus 15-45 % • Käypä arvo

9. Muita arvoja • Metsästysoikeus, virkistyskäyttö • Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön • Sopiva sijainti • Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan • Tunne- ym. arvot

10. Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta • Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje • 1. Tila-arvio • 2. Metsäsuunnitelma • ( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus • 3. Kauppahintatilasto • Etelä-Karjala 3900 €/ha • Ennakkopäätös 350 €. • Sitoo verottajaa 6 kk

11. Arvon määrittämisessä huomioitavia asioita • Tasapuolisuus • Eri omaisuuserien arvottaminen • Veroseuraamukset jatkossa • Perintövero / luovutusvoitto

12. Metsän arvo • 1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila • 2 000 € - 2 800 €/ha - nuoria metsiä • 2 800 - 10 000 €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen ikärakenne • Yli 8 000 €/ha - monesti myös muita kuin metsätalousarvoja • 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ? • 25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston rakenne • 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?

13. Metsän arvon jalostaminen Arvon määrityksen ja hankinnan jälkeen kannattaa aina tehdä METSÄSUUNNITELMA, joka on metsän suunnitelmallisen käytön perusta Suunnitelman hinta 15,50 € / ha + 100 € asiakirjamaksu

14. Metsäkiinteistöjen välitys v. 2013 n. 143 kpl • Keskihinta 4 024 €/ha • Maksettu hinta 38,69 €/m3 • Keskipuusto 104 m3/ha • Metsäpalstoilla hyvä kysyntä => hintoja nostava tekijä

15. Mhy:n laki / spv-palvelut • Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys • Metsätilojen sukupolvenvaihdokset • Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta • Lainhuudon hakeminen • Perunkirjat • Jakosopimukset • Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi • Yhteishallintasopimuksen tekeminen • Jouni Tiainen Erkki Kivistö • LKV LKV • Julkinen kaupanvahvistaja Julkinen kaupanvahvistaja • Metsälakiasiantuntija Metsälakiasiantuntija • 0400 158 369 020 413 4710