南通房地产市场监测周报

宏观市场 1 2 南通土地市场 3 南通本周成交情况 4 区域成交分析 5 典型楼盘动态 6 本周平媒汇总 2

一、宏观市场 资讯政策 46个限购城37个倒戈住建部正观察北上广深楼市 2014年楼市最大的特点是什么？房价下挫，放松限购。昨天，继南方多地相继取消或局部调整限购政策，位于我国最北的省会城市哈尔滨也宣布全面取消限购，本市户籍与非本市户籍在哈尔滨购房将不再有套数限制。至此，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。面对全国楼市库存不断升温，各地楼市飘摇，用行政手段限制楼市活力的方式面临着巨大压力，退出限购似乎是大势所趋。社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心日前在京发布2014年《中国住房发展(中期)报告》称，现在房价较高、前期开发量过大，但整体楼市不会崩盘。这可能是较为中立的判断。今年5月，有舆论透露，住建部相关人士表态，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但不会明确发文。近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出。当时还有舆论批评这一信息是混淆调控成果，现在结果证明，楼市放松限购几乎完全参照了以上几句话来进行——从6月26日第一个城市表态放松限购，只用了不到一个半月，37个城市全线倒戈。 3

一、宏观市场 规划建设通州区加快建设智慧城市 8月5日上午，通州区与台北市电脑商业同业公会两岸智慧城市交流联盟签订友好合作框架协议，在信息化产业、云计算与物联网应用、智慧城市应用产业等方面开展全方位的合作。智慧城市是在物联网、云计算等新一代信息技术的支撑下,形成的一种新型信息化的城市形态。近两年来，通州作为南通的东部新城，把握智慧城市建设契机，推动信息技术应用，促进信息化、工业化和城镇化深度融合。台北市电脑商业同业公会有4000多家企业会员，业务范围涵盖软件、硬件、半导体及电子零组件成品、制造、销售、网络通讯服务等。该会有30个专业团体，其中两岸智慧城市交流联盟整合了台湾具有智慧城市应用与服务功能的软硬件、网路厂商。去年年底，通州区招商局、台办就与台北市电脑公会联系，洽谈双方合作事宜。 4

一、宏观市场 行业动态人口大迁徙正在接近房地产行业机遇不言而喻国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，从调整户口迁移政策、创新人口管理、切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益三大方面提出了具体措施。其中全面放开建制镇和小城市落户限制、有序放开中等城市落户限制、合理确定大城市落户条件、严格控制特大城市人口规模，建立城乡统一的户口登记制度，扩大义务教育、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面等一系列举措，无疑将对中国的城镇化改革进程产生重大影响。可以预见的是，新一轮人口大迁徙正在接近，而在此进程中，房地产行业的机遇不言而喻。有专家预测，户籍改革将是中国房地产未来十年持续健康发展的最大动力。“国务院此轮户籍改革，对房地产行业长期是利好政策。”华业地产副总裁陈云峰在接受采访时提到，现在房地产市场格局已经形成，户籍制度改革的推进对房地产行业利好主要在长线效应。 5

二、土地市场 全国土地全国土地财政首次“大审计” 筹谋土地反腐审计署的18个特派办将全程参与本次审计。“省审计厅工作人员也会有一大半下到市县，包括厅里领导。这次审计纪律非常严格，审计方案由审计署特派办人员携带，没有下发到省里，每个审计小组都会有特派办的工作人员。”南部省份一位知情人士介绍。首次对全国土地财政“家底”的大审计将于本周开始，两个月后，审计报告将披露各地土地领域的权力寻租和腐败现象，一些人或许会因此离开现在的位置。记者获悉，此次土地管理利用情况专项审计由国务院牵头，审计范围一直下到县级，主要针对2008年至2013年五年内的土地出让金收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法情况进行审计，所涉机关包括财政、国土资源、住建、发改委、林业、农业等在内的多个系统。 7

二、土地市场 南通土地不动产登记:"反腐利器"还是"房价杀手"? 备受关注的不动产登记制度终于迈出实质性步伐。15日起公开征求意见的《不动产登记暂行条例》，揭开了这一制度的神秘面纱。未来，相关部门将更加全面掌握各地不动产情况，为科学调控房地产及其他不动产市场奠定基础，并为向“房产腐败”亮剑提供“实证技术”。这一被普遍解读为“反腐利器”或“房价杀手”的重要制度体系，对建立楼市长效调控机制有何作用？是否如预期那样，将违规多占房屋的贪腐官员“一网打尽”？从宏观调控的角度来说，制定科学的政策需要真实完整的数据支持。王国华说，不动产统一登记是构建市场经济体制不可或缺的重要内容。只有了解不动产总量和各类产权的占比情况，才能够对市场准确判断，科学制定调控政策，精准打击市场中出现的问题。业内人士表示，全国不动产登记系统和管理体制建立后，可对多个领域改革形成支撑，比如有助于减少政府对微观事务的管理、提高政府治理效率，有助于完善反腐机制，有利于建立产权清晰、高效流转的全国统一不动产交易市场，进一步完善社会主义市场经济体制。 8

三、成交情况 本周成交转眼间，已经进入了8月中下旬，最近的楼市有不少的“新鲜血液”注入，无论是新盘的加推或者是新项目的认筹。在即将到来的楼市旺季中，8月似乎成了转折点。面对即将到来的金九银十，各大开放商们似乎做足了准备，不论是从房源的选择而言，还是品质，相信在金九银十这个楼市的传统节点，各家房企势必会做出最大程度的优惠，是返乡置业的刚需族们购房是最好时机。 10

三、成交情况 市区成交情况上周南通楼市成交商办成交数量持续上涨，住宅部分成交出现了小幅度的下滑。南通商办成交持续晴好，住宅成交上周却下滑超4成。 11

三、成交情况 区域成交情况上周南通楼市成交商办成交数量持续上涨，住宅部分成交出现了小幅度的下滑。根据数据统计显示，上周(0811-0817)南通楼盘住宅商办成交总量为278套，日均成交40套，与之前一周相比下滑了22.56%，成交面积为31060.63㎡，日均成交面积为4437.23㎡，与之前一周相比下滑了33.12%。住宅成交175套，日均成交25套，与之前一周相比下滑了41.47%，住宅成交面积为21349.73㎡，日均成交面积3049.96㎡，与之前一周相比下滑了48.41%；商业成交51套，日均成交7套，与之前一周相比上涨了6.25%，商业成交面积为5036.65㎡，日均成交面积719.52㎡，与之前一周相比上涨了25.64%；办公成交52套，日均成交7套，与之前上周相比上涨了333.33%，成交面积4674.25㎡，日均成交667.75㎡，与之前一周相比上涨了344.82%。 12

三、成交情况 住宅TOP10 在住宅成交TOP10中，就区域分布而言，开发区持续领先，在TOP10独占4席，港闸区占3席，主城区占2席，新东区占1席，新城区上周无楼盘进入排行榜。在上周的成交排行中，位于开发区的世茂·公元上周成交27套，位居排行榜首之位。位于港闸区的御景澜庭上周成交18套，位居次席。位于开发区的优山美地名邸上周成交13套，位居第三。位于新东区的骏和棕榈湾上周成交10套，位居第四。位于主城区的万濠星城和位于开发区的橡树湾上周成交9套，位居第五。位于开发区的南通碧桂园、位于港闸区的万达华府和位于主城区的万科濠河传奇上周均成交6套，位居第七。位于港闸区的华强城上周成交5套，位居第十。 13

三、成交情况 商业TOP10 在商业成交方面，上周南通市区商业成交成交备案项目有9个项目，比之前一周备案增加1个。其中，位于新城区的中南世纪城上周成交17套，位居榜首，位于开发区的南通工业博览城和位于主城区的邦豪国际服饰城上周均成交9套，位居次席。位于新东区的金地国际上周成交7套，位居第四。位于新东区的涌鑫八达通广场上周成交5套，位居第五。位于开发区的橡树湾、位于港闸区的万达广场、位于开发区的鑫湖国贸中心和位于主城区的四季食品城上周均成交1套，位居第六。 14

三、成交情况 办公TOP10 在办公成交方面，上周南通市区商业成交成交备案项目有6项目，比之前一周备案增加1个。其中，位于开发区的润华国际中心上周成交7套，位居排行榜榜首之位。位于新东区的涌鑫八达通广场上周成交25套，位居排行榜榜首之位。位于开发区的润华国际中心上周成交21套，位居次席。位于新城区的中南世纪城上周成交3套，位居第三。位于新东区的金地国际、位于港闸区的城一品和位于港闸区的万科金域蓝湾上周成交1套，位居第四。 15

四、成交分析 崇川区 • 据彤心策划研究部统计数据显示，(0811-0817)崇川区成交共计131套，其中住宅部分共成交63套，商业部分共成交39套，办公部分共成交29套。崇川区的成交优势已经淡然。 17

四、成交分析 港闸区 • 据彤心策划研究部统计数据显示，本周(0811-0817)港闸区成交共计56套，住宅部分共成交53套，商业部分共成交1套，办公部分共成交2套。港闸区住宅成交在三个区域中是最少的。 18

四、成交分析 开发区 • 据彤心策划研究部统计数据显示，本周(0811-0817)开发区楼盘成交共计91套，其中住宅部分共成交59套，商业部分共成交11套，办公部分共成交21套。开发区上周的商业和办公本周持续上涨。 19

五、楼盘动态 营销动态 • [鸿鸣金贸中心][促销]全城火爆预约，交5000抵20000，2980-3380元/平 • [滨江时尚广场][促销]黄金旺铺总价35万起，3万抵6万 • [南山国际社区][促销]交8000最高可抵18万 • [苏建学府雅居][促销]1万抵八万，限时限购限价抢购中 • [融悦华庭][促销]现正认筹中，认筹5000元可抵3万 • [华强城幸福颂][促销]三期幸福颂8000抵30000火爆认筹中 • [南通碧桂园][促销]46万精装修，一次到位促销 • [五洲国际汽车博览城][活动]女神驾临倒计时 • [南通五金机电城][活动]8.31郎咸平为您解读下半年经济大势 • [南通万科濠河传奇][活动]来即送夏日凉席，清凉一夏 • [文峰城市广场][活动]单身男女交友party • [华强城幸福颂][活动]全城免费抽宝马MINI，千只大熊猫等你领养 • [新城香溢紫郡]2014年8月16日-17日,老物件主题展活动 21

五、楼盘动态 热点动态 • 活动名称：新城香溢紫郡老物件主题展人气爆棚！ • 活动详情：2014年8月16日-17日，新城香溢紫郡老物件主题展在香溢紫郡接待中心盛大启幕。 22

五、楼盘动态 热点动态活动展出了上百个老物件，每一件都能牵出一段成长的回忆，因此活动也得到了来宾的一致好评。 23

五、楼盘动态 热点动态本次老物件主题展活动的主要场地——香溢紫郡接待中心，经过专业设计与长久打磨，于前段时间刚刚开放。一楼包括沙盘区、洽谈区、阅读区、儿童活动区，二楼则有瑜伽室、健身房，以及项目样板间，接待中心现代化的设施及高档软装，给前来参与活动的嘉宾留下了深刻印象。 24

六、平媒汇总 平媒投放本期报告以2014年8月11日-8月17日的南通各楼盘平面媒体广告监测统计数据为基础，对楼盘投放排名、投放量进行汇总。本周媒体的监测范围包括《南通日报》、《江海晚报》《扬子晚报》、《南通周刊》（南通广播电视报）四大报纸平面媒体。注：对报纸平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版；其他媒体以投放次数为单位，在图表中统一以点数计算。 26

六、平媒汇总 投放详情一览从以上排名中可以看到，本周投放广告的楼盘共有12家，比上周增加3家。本周南通新东区的又一个纯新商办项目——五金机电城夺得广告投放量第一的位置。本周五金机电城广告投放量为3个点数；位居第二的则是崇川区的苏建名都城，本周苏建名都城广告投放量为1.6个点数，比上周增加0.2个点数。而排行第三的则是港闸区的人气老盘——保利香槟国际，本周保利香槟国际广告投放量为1.2个点数。而来自崇川区的苏建学府雅居本周的广告投放量也同样为1.2个点数。此外，近期因“熄灯门”而处于舆论漩涡之中的文峰城市广场本周也出现了广告投放，广告投放量为1个点数。 27

六、平媒汇总 区域广告投放分析本周楼盘广告共投放了12个点数，与上周持平。从投放的区域来看，本周除了县区和通州区没有广告投放外，其余三大区域均有广告投放。从投放量的分布来看，本周崇川区投放量占据一大半的分量，占据第一梯队。本周崇川区共有6个楼盘共投放广告量为8.3个点数，占本周广告投放量的69%；港闸区共有4个楼盘共投放广告量为2.7个点数，占本周广告投放量的22%；开发区共有2个楼盘投放广告，广告投放量为1个点数，占本周广告投放量的8%；通州区和县区则无广告投放量。 28

六、平媒汇总 物业类型分析从物业类型看，本周物业类型有住宅、商办和综合体这三大类。住宅类广告一向投放量最多，本周也不例外。本周住宅类广告投放量为5.5个点数，占投放总数的46%；本周综合体类广告投放量达到了3.3个点数，占广告投放量的28%。商办类广告投放量为3.2个点数，占广告投放量的26%。别墅类广告本周投放量为零。 29

六、平媒汇总 媒体广告分析平媒方面，本周四家媒体全部亮相，均出现广告投放，分别是江海晚报、南通日报、扬子晚报和南通周刊。从广告投放量的分布来看，本周江海晚报、南通日报和南通周刊这三家媒体广告投放量可以说是平分秋色，但江海晚报更胜一筹。江海晚报投放量为4.7个点数，占投放总量的39%。南通周刊投放量为3.7个点数，占投放总量的31%。南通日报投放了3.4个点数，占广告投放总量的28%。扬子晚报在前几周“零”广告的“冰封期”后，本周终于出现广告投放，但也仅投放了0.2个点数，占广告投放总量的2%。 30

六、平媒汇总 广告诉求类型分析从广告诉求点来看，本周广告诉求类型主要分为六大类，广告投放量主要集中在活动、形象、认筹、预约、促销和价格类这六大类型上。和上周一样，本周活动类广告投放量最多，共投放了4个点数，占投放总量的33%；形象类广告投放量为2.2个点数，占总投放量的18%；认筹类广告投放量为2个点数，占广告投放量的17%；预约类广告投放量为1.6个点数，占总投放量的13%；促销类广告投放量为1.2个点数，占广告投放量的10%。价格类广告投放量为1个点数，占广告投放量的9%。本周活动类广告投放量较多，主要有南通五金机电城的郎咸平经济讲座和文峰城市广场的单身男女聚会活动等。此外认筹类广告也较多，认筹的楼盘主要有五洲国际广场、华润中心和鸿鸣金贸中心。 31

六、平媒汇总 平媒研究 32

个案延展——益兴名流府 37

益兴名流府 • 项目区位：崇川区政务中心西侧服务支路北200米沿河路6号 • 配套氛围：中小学：南通市一中、南通市一附；幼儿园：兆丰嘉园视情教育幼儿园；综合商场：附近鑫乾广场、印象城、卜蜂莲花超市、苏果超市、圆融广场、文峰城市广场、中南城等；银行：广发银行、工商银行、建设银行、农业银行、江苏银行等；医院：南通三院、南通附属医院、紫琅医院 38

益兴名流府 基本信息： 39

益兴名流府 项目实景： 40

益兴名流府 最新动态：益兴名流府目前处于珍藏现房全面清盘阶段，公寓面积108-251平米，新城区内唯一小高层现房，总高11层，购房再赠中央空调等超10万奢配。小区在售12席市中心豪宅别墅面积为342平米、359平米和421平米(不含地下室)，总价1200-1700万之间，双地面停车位，代步室内电梯，部分别墅房源更有近1亩绿地花园私家院落和独家碧波泳池。16#-02墅王，面积485平，院落近1亩，总价1405万元。 43

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