1 / 24

UPLATNENIE METÓDY FACILITY MANAGEMENU V DEVELOPERSKOM PROCESE

UPLATNENIE METÓDY FACILITY MANAGEMENU V DEVELOPERSKOM PROCESE. Viera Somorová somorova@sv.stuba.sk. Developement nehnuteľností je vo svojej podstate developerský proces, ktorého cieľom je vytvorenie stavebného objektu pre trh nehnuteľností za účelom predaja alebo prenájmu priestorov.

demetrius-glover
Download Presentation

UPLATNENIE METÓDY FACILITY MANAGEMENU V DEVELOPERSKOM PROCESE

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. UPLATNENIE METÓDY FACILITY MANAGEMENU V DEVELOPERSKOM PROCESE Viera Somorová somorova@sv.stuba.sk Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  2. Developement nehnuteľností je vo svojej podstate developerský proces, ktorého cieľom je vytvorenie stavebného objektu pre trh nehnuteľností za účelom predaja alebo prenájmu priestorov. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  3. Územné plánovanie Stavebný zákon Trh nehnuteľností (prieskum trhu) Verejný sektor Cieľ : vytvoriť pro- stredie s trvalo udržateľným rozvojom (požiadavka vytvoriť stavebný objekt s pozi- tívnym dlhodobým dopadom na spoločnosť) Development nehnuteľností Cieľ : vytvoriť stavebný objekt (objekty) za účelom návratnosti vložených investícií, maximalizácie zisku, udržať solventnosť firmy  byť konkurencieschopný Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  4. Developerský proces prebieha počas životného cyklu stavebného objektu (za predpokladu, že developerská firma stavebný objekt prenajíma). Je pravidlom, že developerské firmy po určitom čase (napr. stabilizovaní využitia objektu) stavebný objekt predajú. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  5. V štádiu obstarania stavebného objektu • vznik myšlienky uplatniteľnej na trhu nehnuteľností ( prieskum trhu, podnikateľský plán) • získanie pozemku • financovanie • vypracovanie projektovej dokumentácie • realizácia stavebného objektu Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  6. V štádiu používania stavebného objektu prevádzkovanie stavebného objektu (ak developerská firma zostáva majiteľom stavebného objektu). Aby sa developerská firma mohla plne sústrediť na realizáciu ďalších developerských projektov (core businnes), podporné činnosti firmy zabezpečuje formou čiastočného alebo úplného outsourcingu firmou, poskytujúcou služby facility managementu. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  7. Metóda, ktorá riadi podporné procesy (činnosti), koordinuje ich vzájomné väzby a hľadá najefektívnejšiu podporu hlavného podnikateľského procesu : FACILITY MANAGEMENT Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  8. Európska norma Facility management 15221 Definícia FM : Facility management predstavuje integráciu činností v rámci organizácie k zaisteniu a rozvoju zmluvných služieb, ktoré podporujú a zvyšujú efektívnť jej základnej činnosti. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  9. Produkt developerského procesu – nový alebo rekonštruovaný stavebný objekt je vždy výsledkom koordinovaného úsilia zúčastnených profesionálov development tím Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  10. Development tím : • developer • architekt/projektant • dodávateľ stavebného objektu • konzultant marketingu, PR • banky/finančné inštitúcie • facility manažér • finálni užívatelia Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  11. Analytik Právnik Marketingový a PR konzultant Užívatelia Kto : nájomcovia, majitelia – užívatelia Požiadavky : flexibilný priestor so zodpoveda- júcimi službami a prime- ranou cenou za nájom Developer Kto : podnikateľ, líder developerského tímu Cieľ : vybudovať majetok, udržať solventnosť firmy, zisk  konkurencieschopnosť, vytvoriť majetkovú hodnotu s pozitívnym dlhodobým dopadom na spoločnosť Banky Investiční partneri Architekt Projektant Facility manažér Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  12. Banky Investiční partneri Developer Tímový líder developerského procesu Marketingový a PR konzultant Architekt Projektant Dodávateľ stavebného objektu Stavebný objekt Finálni užívatelia Facility manažér Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  13. Hlavnými účastníkmi developerského procesu vo fáze obstarania stavebného objektu z aspektu úspešnosti developerského procesu sú : • Developer, ktorý je tímovým lídrom developerského procesu. • Architekt/projektant, stvárňujú predstavy developera do konkrétnej podoby stavebného objektu. • Facility manažér, na základe skúseností vie predvídať a identifikovať budúce prevádzkové rizikové faktory. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  14. Developer Developer je tímovým lídrom developerského procesu, v ktorom sa realizuje developerský projekt. Riadi realizáciu stavebného objektu od začiatku investičného procesu po uvedenie stavebného objektu do prevádzky, resp. prevádzkuje stavebný objekt. Je koordinátorom development tímu. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  15. Architekt Architekt je centrálnou postavou v developerskom procese z hľadiska estetického stvárnenia stavebného objektu, jeho funkčného riešenia z hľadiska úžitkového a v konečnom dôsledku z hľadiska nákladovej efektívnosti. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  16. Tvorca budúcej podoby stavebného objektu – architekt na základe investičného zámeru už v  architektonickom koncepte zabezpečuje jeho budúcu nákladovú a funkčnú efektívnosť. Je to jedna z ciest zabezpečenia úspešnosti developerskej firmy na trhu nehnuteľností. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  17. Facility manažér • vie identifikovať a predvídať budúce prevádzkové rizikové faktory • môže pozitívne ovplyvňovať investičný proces stavebného objektu už pri kreovaní investičného zámeru, a to z hľadiska prevádzky objektu, energetickej náročnosti riešení, umiestnenia a spôsobu vedenia a ovládania budúcich technológií, rozvodov, atď. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  18. vie upozorniť na budúcu obtiažnosť údržby a výmeny niektorých prvkov a ďalšej rady technických problémov • pri návrhu povrchov vie kvalifikovane posúdiť prevádzkové a technologické požiadavky na údržbu. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  19. Spolupráca developera, architekta a facility manažéra Konkrétny príklad spolupráce developera, architekta a facility manažéra : práve realizovaný projekt EUROPA CENTER v Banskej Bystrici Developer : VAV Invest Projektant : AMŠ Partners s.r.o. Facility manažér : Ryvola s.r.o. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  20. Poskytovanie služieb FM pri zabezpečovaní realizácie projektu : • spoluúčasť pri schvaľovaní realizačného projektu • prítomnosť na kontrolných dňoch stavby • spolupráca pri navrhovaní vhodnosti technológií z hľadiska budúcej prevádzky • kontrolná činnosť kompletnosti montáží technológií z prevádzkového hľadiska • zoznámenie sa s technológiami a spôsob obsluhy • atď. Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  21. Cieľ spolupráce : Vytvorenie stavebného objektu (objektov) : • s vysokou úžitkovou hodnotou • optimálnymi prevádzkovými nákladmi pri zachovaní kvality služieb, poskytovaných nájomcom • s vysokou estetickou kvalitou (vytvoriť prostredie s trvalo udržateľným rozvojom Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

  22. Ďakujem za pozornosťsomorova@svf.stuba.sk Real Estate Market Slovakia 2006 16.11.2006

More Related