התכנית לשימור מבנים בתל-אביב

1. התכנית לשימור מבנים בתל-אביב The conservation plan of Tel-Aviv מנהל ההנדסה, עיריית תל-אביב -יפו

2. תכנית השימור של תל אביב (תא\ 2650 ב') הינה התכנית המהפכנית ביותר שאושרה מסוגה בישראל, מהמתקדמות בעולם ומהווה חלוץ פורץ דרך בתחומה. התכנית, שאושרה בתחילת השנה לאחר כעשור של הליכי תכנון ואישור מורכבים, כוללת כ- 1000 מבנים לשימור, כ-200 מהם במגבלות מחמירות עבורם ככלל לא תותר תוספת בניה במגרש המבנה. מטרתה של התכנית הינה יצירת מסגרת תכנונית אשר תאפשר שימור המורשת האדריכלית הייחודית של מבני הסגנון הבינלאומי (ה"באוהאוס") והמבנים המאפיינים את ראשיתה של תל-אביב. התכנית יוצרת איזון בין מתן תמריצים כלכליים שיאפשרו את השימור והמשך התפתחות מרכז העיר, ובין שמירה ככל הניתן על הרקמה העירונית ההיסטורית. זאת ועוד, הפקדתה של תכנית השימור שימשה מנוף להכרזתה של תל-אביב כ"אתר מורשת תרבות עולמי" מאחר שהיא מבטיחה בסיס לשימור העתידי של העיר הלבנה. The Conservation Plan of Tel-Aviv (Ordinance No. 2650 b) is the most revolutionary plan authorized in Israel, and one of the most advanced and path breaking plans of its kind. The plan, authorized at the beginning of this year after about ten years of complex planning and authorization procedures, designates about 1000 buildings for preservation, 200 of them with ‘strict planning limitations’. The plan’s purpose is creating a framework to preserve the unique architectural heritage of international style houses (“The Bauhaus”) and the buildings reflecting the city’s history. The plan creates a balance between economic incentives for preservation and the continuing development of the city centre, and between maintaining the historic urban fabric. This and more, the submission of the conservation plan acted as a lever to declaring Tel Aviv as a world heritage site, as it assures the future preservation of the White City.

3. מקרא ייחודיותה של התכנית היא ביצירת שפה אדריכלית ייחודית לתל-אביב אשר מושתתת על ניתוח הערכים ההיסטוריים-ארכיטקטוניים של כל מבנה ומבנה והגדרת מערכת כללים אשר מאפשרים את הגדלת נפח המבנים תוך התאמתם לצרכי הזמן אך תוך רגישות לחומרים, לפרופורציות, לפרטים ולשאר המרכיבים הייחודיים. מאז הפקדתה, הפכה התכנית מודל ללמידה ולחיקוי ברוב הרשויות בישראל הנמצאות בד"כ בראשית הדרך. אולם, השפעתה של תכנית השימור של תל אביב חורגת הרבה מגבולות הארץ בהיותה המקיפה ביותר מבחינת שימור מבני התנועה המודרנית של שנות ה-30 בעולם, והכל מתוך הסתמכות על העיקרון של מנגנון כלכלי עצמאי. עקרון זה יוצר כיום עניין מיוחד בקרב ערים רבות אשר תלותן הכלכלית בשלטון המרכזי יוצרת לעתים מחסום אשר מגביל את חופש הפעולה היזמי. סגנון בניה בין לאומי בניה אקלקטית בניה מיוחדת מבנה לשימור עם הגבלות מחמירות תחום מיוחד למגרשים מקבלים שטח פתוח, חלק מאתר לשימור גנים ושדרות The uniqueness of the plan is in creating a new architectural language distinctive to Tel Aviv based on an analysis of the historic - architectural values of each building and defining a set of rules to expand the structure’s volume in accordance with time requirements. But, with sensitivity to matter, proportions, details and other unique components. Since the plan’s submission it has become a model for most authorities in Israel, which in most cases have just embarked the process. Yet the plan’s influence expands beyond the borders of Israel, as it is the most comprehensive in terms of preserving modern movement buildings of the 30s, all this based on the principle of a self sustained economic mechanism. The principle is of special interest amongst many local authorities – mainly as their economic dependence on the central government can be a barrier to entrepreneurial activity.

4. לראשונה הוכר בישראל כי עקרונות העברת זכויות בניה לצורך מימון שימור מבנים (המיושמת במבנים לשימור עם הגבלות מחמירות), ניתנים למימוש וליצירת מנוף לפיתוח בקנה מידה הכולל את כל תחום המרחב העירוני. רחוב לילנבלום 12 שימור לאחר העברת זכויות בניה. אדריכל: ז. רכטר, 1933 אדריכל שימור: ניצה סמוק 12 Lilenblum St. Preservation after TDR Architect: Z. Rechter, 1933 Preservation Architect: Niza Smok It was first acknowledged in Israel that the principle of Transferring Development Rights -TDR (applied in building with ‘strict planning limitations’) to finance preservation can materialize, and can lever development on a scale encompassing the entire urban region.

5. מזה כ 7 שנים, מאז הפקדתה של התוכנית, נוהגת עיריית תל-אביב עפ"י תכנית השימור והתוצאה שנמצאת בראשיתה היא יצירת מכלול אדריכלי הומוגני, אך תוך חיזוק רוחה הפלורליסטית של העיר במתן פתרונות אדריכליים מגוונים ההופכים את חלל הרחוב לחוויה רב תקופתית. חוויה המדגישה את שכבות הזמן, הן בסגנונותיה השונים (אקלקטי, מודרני "מוקדם", עכשווי וכיוב') והן בגישות האדריכליות השונות לתוספות הבניה. Since the submission of the plan, 7 years ago, the Municipality of Tel Aviv acts in compliance with the conservation plan. What we see springing is the development of a homogenous architectural collection, yet still strengthening the city’s pluralistic spirit by supplying diverse architectural solutions that transform the street-space into a multi-periodic experience. An experience emphasizing time layers, in different styles ( eclectic, early modern and recent styles ) and different architectural approaches to building additions.

6. רח' אנגל 7 רח' אנגל 7 תוספת קומות ובנית מרתף – חתך יישום מיטבי של תמריצי תוכנית השימור שימור, תוספת קומות ובניית מרתף - הדמיה אדריכל: אברהם כבירי אדריכל שימור: בר אוריין אדריכלים 7 Angel St. 7 Angel St. building additions and basement – Cross Section Optimizing the plan’s building Incentives Preservation building additions and basement Architect: Abraham Kabiri Preservation Architect: Bar Oryan Architects

7. רחוב בן יהודה 120 שד' בן גוריון 32 שימור ותוספת קומות. אדריכל: ח. סימה, א.גליק 1935 אדריכל שימור: דוד אהרוני שימור ותוספת קומות. אדריכל: ז. הלר 1934 אדריכל שימור: ישראל אביוף 32 Ben Gurion Blvd. 12 Ben Yehuda St. Preservation and building additions Architect: Z. Heler 1934 Preservation Architect: Israel Abyof Preservation and building additions Architect: H. Sima; A.Glik 1935 Preservation Architect: David Aharoni

8. רח' הרצל 8 רחוב יהודה הלוי 79-81 שימור. אדריכל: י. רפפורט 1938 אדריכל שימור: אמנון בר אור אדריכלים שימור ותוספת קומות. אדריכל: י. כשדן, ש. שמשוני 1935 אדריכל שימור: חגית תמיר 8 Herzel St. 79-81 Ben Yehuda St. Preservation Architect: Y. Rapaport 1938 Preservation Architect: Amnon Bar Or Architects Preservation and building additions Architect: Y. Kashdan, S. Shimshoni 1935 Preservation Architect: Hagai Tamir

10. המצגת מוגשת ע"י מנהל ההנדסה בעיריית תל אביב-יפו. תוכנית השימור הוכנה ע"י אגף תכנון ובנין עיר, במינהל ההנדסה. ניהול, קידום התוכנית ויישומה - חברת סיטילינק השקעות בע"מ. קישור לסרטון:YouTube - citylinkshimur's Channel The presentation is submitted by the City Engineer’s Office , Tel-Aviv Yafo Municipality. The conservation plan was prepared by the City Planning Department, in the City Engineer’s Office. Management, promotion and implementation – Citylink Investments Ltd. מנהל ההנדסה, עיריית תל-אביב -יפו