7.14– 7.20

1. 7.14– 7.20

2. 热点一：政策微调整持续 苏皖多地楼市成交量见起色 热点二：住建部:去库存成为下一阶段楼市调控重点

3. 市场热点跟踪

4. 政策法规及市政建设 市场解读 除了扬州销量下滑之外，其他城市的成交量都出现上涨的局面，这些政策的微调确实达到了刺激的作用。但是从目前楼市整体的情况来看，这些城市库存量较大，不解决外来人口吸引力不足的问题，楼市库存高企的局面依然无法解决。 政策微调整持续 苏皖多地楼市成交量见起色 2014年5月，安徽铜陵、宣城、芜湖和六安，以及江苏的无锡、常州、扬州等城市都对公积金、落户和人才吸引等方面进行了一定程度的政策调整，这一度被外界解读为救市行为。但是在其背后，无一例外的是楼市低迷和库存高企。 进入5月份以来，在楼市低迷和库存高企的压力之下，江苏和安徽两地多个城市都对楼市政策进行了微调。5月5日，安徽省铜陵市政府出台政策，将公积金贷款额度提高20%，首付比例下调至20%，购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。两天后，常州市天宁区举行开发商会议。具体的政策包括：停建安置房，向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。同时，还将收集房产开发商的意见，酝酿具体救市政策。时隔一个多月，记者对上述城市的楼市成交量进行了梳理。除了扬州销量下滑之外，其他城市的成交量都出现上涨的局面，这些政策的微调确实达到了刺激的作用 市场解读 单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看,2010年之前,商品房供给的速度和销售速度基本持平,2010年以后,销售速度只有供给速度的50%,“过去供求总体是偏紧的,现在却进入阶段性的总体偏松且部分区域过剩的状况。 住建部:去库存成为下一阶段楼市调控重点 住建部定调下半年楼市调控：千方百计消化库存---刚刚履任住房和城乡建设部部长的陈政高,召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。住建系统的一位参会人士称，推进棚户区改造和保障房建设,是住建部座谈会部署的下阶段的工作重点。 2014年,全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上),基本建成480万套。截至6月底,已开工530万套,基本建成280万套,分别达到年度目标任务的76%和58%,完成投资7200亿元。与此同时,住建部也要求各地根据当地的住房需求,摸清底数,明确未来的建设目标和发展方向。在具体可落实政策上,上述住建厅厅长介绍,陈在讲话中说,各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策,其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积,加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施,加快行政审批速度等。

5. 土地市场概况

6. 土地出让信息 本周无出让信息

7. 土地成交信息 本周共有1宗商业土地成交，位于武进区。

8. 商品房市场概况

9. 周度常州市区成交数据 本周商品房签约量依旧冷清，不过这一周的安置房签约量并不高。因此整体而言，商品房住宅市场签约情况要比上一周情况要好。本周常州市商品房签约环比上涨1.43%；住宅签约769套，较上周下跌1.59%；商业签约222套，较上周的144套上涨54.17%。 本周武进区以413套的签约量位于第一，新北区签约213套位列第二，从个案成交来看，钟楼区雨润城星雨华府签约43套位列第一，天宁区华润国际社区签约34套位列第二，天宁区新城香溢俊园签约30套位列第三。 本周市区商品房成交990套，商品房签约面积9.04万平米，商品房套均面积91.31平米。其中，商品住宅实现签约769套。 上周 本周 上周市区商品房成交976套，商品房签约面积10.14万平米，商品房套均面积103.89平米。其中，商品住宅实现签约757套。

10. 周度开盘动态 本周无开盘信息

11. 周度项目营销活动 [世茂香槟湖] 7.20首届亲子运动会 水上欢乐开赛啦 [城置集团]城置八周年庆典 男神冯绍峰亲临现场

12. 新区项目监测

13. 重点项目销售信息 世茂香槟湖3期10#楼推出团购优惠（交1万抵5万），带动签约； 雅居乐星河湾9#楼清盘特惠，带动签约；典雅花园成交3套安置房源，促进签约。

14. 竞争个案销售信息 九龙仓年华里推出封顶价5500元/㎡小高层，稳定签约；白马公馆价格持续优惠，稳定签约； 中海龍城公馆推出案场优惠活动，带动签约；绿洲天逸城别墅一期清盘特价20套，带动签约。

15. 典型项目监测

16. 典型项目周度成交 武进区几个项目整体表现不错，莱蒙城57#楼案场特惠，带动签约； 新城春天里1-6#楼余房优惠，带动签约；华润国际社区均价下跌幅度大，持续热销。