A ZÁLOGJOG

1. A ZÁLOGJOG A ZÁLOGJOGRÓL ÁLTALÁBAN KÖZÖS SZABÁLYOK

2. A ZÁLOGJOG FOGALMA A zálogjog alapján a jogosult a záloggal terhelt vagyontárgyból - abszolút hatállyal és - más követeléseket megelőző sorrendbenkielégítést kereshet, ha a kötelezett nem teljesít.

3. A ZÁLOGJOGGAL BIZTOSÍTHATÓ KÖVETELÉS • pénzben meghatározott vagy meghatározható, • bírósági úton érvényesíthető, • tipikusan már fennálló, de akár jövőbeni vagy feltételes, • általában polgári jogi (kötelmi) követelés(de lehet közjogi tartozás biztosítéka is)

4. A ZÁLOGJOG JÁRULÉKOSSÁGA • érvényes, fennálló, bírósági úton érvényesíthető (alap)követelést feltételez • a felelősség terjedelme ehhez igazodik, (de kiterjed a kamatokra, az igényérvényesítés költségeire és a zálogtárgyra fordított szükséges költségekre is) • a követelés átszállásával a zálogjog is átszáll • a zálogjog csak a követeléssel együtt ruházható át (törvény eltérően rendelkezhet) • ha a követelés megszűnik, a zálogjog is megszűnik

5. A ZÁLOGJOG TÁRGYA • minden birtokba vehető dolog (ingatlan és ingó egyaránt, de kézizálognál csak a dolog egésze, jelzálognál az egész tulajdoni illetősége) • átruházható jog (pl. a szabadalmas vagyoni jogai) vagy • követelés (pl. harmadik személy pénztartozása) • jogi személy, illetve jogi személyiség nélküli gazdasági társaság vagyona, mint egész, vagy annak önálló gazdasági egységként működtethető része

6. A ZÁLOGTÁRGY HASZNAI ÉS A ZÁLOGJOG TERJEDELME • a zálogtárgy hasznaira akkor, ha a felek így állapodnak meg • ha a zálogtárgy nincs a jogosult birtokában (azaz jelzálog esetén), a zálogjog nem terjed ki az elvált termésre • az elvált termésre is kiterjed, ha a zálogtárgyat már a termés elválása előtt végrehajtás alá vonták.

7. EGY KÖVETELÉS-TÖBB ZÁLOGTÁRGY-TÖBB TULAJDONOS • Ha a zálogjog ugyanannak a követelésnek biztosítására több zálogtárgyat terhel, kétség esetén minden zálogtárgy az egész követelés biztosítására szolgál (egyetemleges zálogjog). • Ha a zálogtárgyak több személy tulajdonában vannak (és jogviszonyukból más nem következik), egymás közti viszonyukban a zálogtárgyak értékének arányában kötelesek helytállni.(Akinek terhére ezt az arányt meghaladó kielégítés történik, a többi tulajdonostól a többlet arányos megtérítését követelheti.)

8. A ZÁLOGJOG KELETKEZÉSE • SZERZŐDÉSMindig írásban!!! (egyes fajtáknál közjegyzői okirat) • JOGSZABÁLY(pl. fuvarozó, vállalkozó törvényes zálogjoga, az MNB-ről szóló tv.62.§(1) Az MNB-t jegybanki feladatainak ellátásával összefüggésben keletkező követelése alapján belföldi adósának bármilyen címen birtokába jutott vagyona felett törvényes zálogjog illeti meg). • BÍRÓSÁGI VAGY (jogszabályi rendelkezés alapján) MÁS HATÓSÁGI HATÁROZAT (végrehajtást elrendelő adóhatósági határozat)

9. A BIZTOSÍTOTT JOGVISZONY ÉS A ZÁLOGJOGVISZONY, HA A SZEMÉLYES ÉS A DOLOGI ADÓS AZONOS ZÁLOGJOGOSULT (záloghitelező) kielégítési jog a zálogtárgyra nézve ZÁLOGKÖTELEZETT dologi kötelezett (dologi adós) TŰRÉSI KÖTELEZETTSÉG zálogjogviszony A B alapjogviszony (pl. kölcsön) JOGOSULT (HITELEZŐ) A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSÉNEK KÖVETELÉSE SZEMÉLYES KÖTELEZETT (ADÓS) AKTÍV MAGATARTÁS

10. …, HA A SZEMÉLYES ÉS DOLOGI ADÓS KÜLÖNBÖZŐ SZEMÉLY • - a zálogtárgyat C megvette A-tól, vagy • - a zálogtárgyat eleve C adta ZÁLOGKÖTELEZETT TŰRÉSI KÖTELEZETTSÉG C ZÁLOGJOGVISZONY A B alapjogviszony SZEMÉLYES KÖTELEZETT (ADÓS) AKTÍV MAGATARTÁS JOGOSULT, ZÁLOGJOGOSULT

11. A ZÁLOGJOG ÉRVÉNYESÍTÉSE • 2. A FELEK ÍRÁSBELI MEGÁLLAPODÁSA ALAPJÁN (már a kielégítési jog megnyílta előtt is) • 2.1. KÖZÖS ÉRTÉKESÍTÉS • feltételei: legalacsonyabb ár (vagy számítási módja), határidő • 2.2. A JOGOSULT MAGA ÉRTÉKESÍTI • feltételei: határidő • a zálogtárgynak hivatalosan jegyzett piaci ára van, • vagy a jogosult záloghitel nyújtásával üzletszerűen foglalkozik • 2.3. MÁS SZEMÉLY MEGBÍZÁSA AZ ÉRTÉKESÍTÉSSEL • záloghitel nyújtásával, illetve árverés szervezésével üzletszerűen vagy hivatalból foglalkozó személy • BÍRÓSÁGI HATÁROZAT ALAPJÁN, VÉGREHAJTÁS ÚTJÁN • az igényérvényesítés általános módja • (ha jogszabály kivételt nem tesz, • pl.: fuvarozó törvényes zálogjoga, MNB törvényes zálogjoga)

12. A ZÁLOGKÖTELEZETTET VÉDŐ SZABÁLYOK • lex commissoria tilalmaSemmis a kielégítési jog megnyílta előtt létrejött az a megállapodás, amely szerint a jogosult a kötelezettség teljesítésének elmulasztása esetén megszerzi a zálogtárgy tulajdonjogát. • Ha a zálogjog több dolgot terhel, (a jogosult határozhatja meg a kielégítési jog érvényesítésének sorrendjét, de) az értékesítés csak annyi zálogtárgyra terjedhet ki, amennyi a kielégítéshez szükséges. • Értesítési kötelezettségA zálogtárgy értékesítése előtt a kötelezettet értesíteni kell az értékesítés módjáról, helyéről és idejéről. • Elszámolási kötelezettségA zálogtárgy értékesítésének bevétele a jogosultat illeti meg, de köteles a kötelezettel elszámolni, és a követelését, annak járulékait, valamint az értékesítéssel kapcsolatos költségeket meghaladó bevételt kiadni. Semmis a zálogjog megszűnése előtt kötött az a megállapodás, amely a jogosultat az elszámolási kötelezettség alól mentesíti.

13. KIELÉGÍTÉSI SORREND • Ha ugyanazt a zálogtárgyat több zálogjog terheli, törvény eltérő rendelkezésének hiányában a kielégítés joga a jogosultakat zálogjoguk keletkezésének sorrendjében (rangsor) illeti meg. • (A kielégítési jogot - ha törvény eltérően nem rendelkezik - a zálogtárgyra az elzálogosítás után szerzett jogok nem érintik). • Ha a zálogjog több dolgot terhel, a jogosult határozhatja meg a kielégítési jog érvényesítésének sorrendjét.

14. 1.1. A biztosított követelés teljesítése a személyes kötelezett részéről. 1.2. A személyes kötelezett által adott zálogtárgyból a jogosult (végrehajtás útján vagy a felek megállapodása szerint) kielégíti a követelését. A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSE ÁLTALÁBAN1. A személyes kötelezett vagyonából sor kerül a kielégítésre.

15. A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSE ÁLTALÁBAN2. A követelés kielégítése nélkül • 2.1. a zálogtárgy elpusztul (Ha az elpusztulásért vagy értékcsökkenésért a tulajdonos felelős, továbbá, ha a zálogtárgyat biztosítékadási kötelezettség alapján kötötték le, és a kárért a jogosult nem felelős, a tulajdonostól, illetőleg a biztosíték adására kötelezettől megfelelő új zálogtárgyat vagy további fedezetet lehet követelni. A pótlására szolgáló biztosítási összeg, kártérítés vagy más érték a zálogtárgy helyébe lép, illetőleg a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Jelzálogjog esetében mind a tulajdonos, mind a jogosult ennek az értéknek a zálogtárgy helyreállítására fordítását követelheti.) • 2.2. a követelés a zálogjog átruházása nélkül átszáll

16. A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSÉNEK SAJÁTOS ESETEI3. Harmadik személy zálogtárgyából vagy egyébként vagyonából a követelést kiegyenlítik 3.1 Harmadik személy tulajdonában lévő zálogtárgyból kerül sor a kielégítésre A zálogjog megszűnik, a zálogjogosult – mivel ő kielégítést kapott – már nem léphet fel követeléssel, DE: a követelés átszáll a zálogtárgy tulajdonosára (a követelés egyéb biztosítékaival CESSIO LEGIS) 3.2 Nem a zálogtárgyból, hanem egyébként egy harmadik személy elégíti ki a követelést A követelést kielégítőnek megtérítési igénye lesz, ennek erejéigátszáll rá azálogjog ( a zálogjog tehát relatíve, a korábbi jogosultra nézve szűnik csak meg)

17. A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSÉNEK SAJÁTOS ESETEI4. A CONFUSIO: A JOGOSULTI ÉS A KÖTELEZETTI POZÍCIÓ ÖSSZEOLVADÁSA a) A zálogjogosult megszerzi a zálogtárgy tulajdonjogát, így saját dolga biztosítaná saját követelését. A ZJ megszűnik. b) A zálogtárgy tulajdonosa megszerzi a saját dolgával biztosított követelést. A ZJ megszűnik. DE: ha a zálogtárgy más, későbbi rangsorú zálogjogokkal is terhelve van, e zálogjogosultakkal szemben ún. tulajdonosi jelzálogjoga fennmarad, ha nem ő a zálogjogosultakkal szemben a személyes kötelezett.

18. A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSÉNEK SAJÁTOS ESETEI5. Külön törvényi rendelkezések • A zálogjog megszűnik, ha törvény - a végrehajtási vagy - más eljárás körében így rendelkezik.

19. A ZÁLOGJOG II. A ZÁLOGJOG FAJAI

20. A FELOSZTÁS LEHETSÉGES SZEMPONTJAI • 1. JÁRULÉKOS VAGY ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG(Van-e személyes kötelezett?) • 2. A ZÁLOGTÁRGY BIRTOKLÁSA ALAPJÁN • 3. A ZÁLOG TÁRGYA SZERINT

21. Egy követelés biztosítékaként, ahhoz kapcsolódva létrehozott, a biztosított követelés jogi sorsát osztó zálogjog A zálogjog a zálogtárgyat személyes követelés nélkül terheli. A zálogjogosult - a zálogszerződésben meghatározott összeg, valamint annak járulékai erejéig - kizárólag a zálogjoggal terhelt zálogtárgyból kereshet kielégítést. JÁRULÉKOS ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG

22. A ZÁLOGTÁRGY BIRTOKLÁSA ALAPJÁN JELZÁLOG KÉZIZÁLOG A zálogtárgy a zálog-kötelezett birtokábanmarad, a zálogjogot egy közhiteles nyilvántartásba jegyzik be (ingatlan-nyilvántartás, a MOKK-nál vezetett zálogjogi nyilván-tartás A zálogtárgy átkerül a zálogjogosult, vagy egy harmadik személy, mint zálogtartó birtokába

23. A ZÁLOG TÁRGYA SZERINT DOLGOKON VAGYONON dolgok, jogok, követelések együtt, mint egész KÖVETELÉSEN ÉS JOGON KÉZIZÁLOG - csak ingó JELZÁLOG - ingó - ingatlan JELZÁLOG TÍPUSÚ

24. A JELZÁLOGJOG RANGHELYE 3 MFt zálogjogi határérték 3. ranghely 4 MFt 2. ranghely az ingatlan forgalmi értéke 10 MFt 5 MFt 1. ranghely

25. RENDELKEZÉS A ZÁLOGJOG RANGHELYÉVEL • Ranghely előzetes feljegyzéseA tulajdonos az ingatlan-nyilvántartásban feljegyeztetheti, hogy az ingatlant egy éven belül a feljegyzésben meghatározott összegnél nem nagyobb összeg erejéig jelzálogjoggal kívánja megterhelni. A feljegyzésben meghatározott határidő alatt bejegyezni kért zálogjog a feljegyzés rangsorban elfoglalt helyéhez (ranghely) igazodó ranghelyet kap. • A megszűnő jelzálogjog ranghelyén új jelzálogjog alapításaA tulajdonos a megszűnő jelzálogjog ranghelyén és a megszűnés terjedelmében a bejegyzett zálogjog törlésével egyidejűleg, annál nem terhesebb új jelzálogjogot alapíthat. • A ranghely fenntartásaA tulajdonos a megszűnő jelzálogjog ranghelyét egy év tartamára fenntarthatja. • Lemondás a ranghellyel való rendelkezésről A tulajdonos erről a jogáról harmadik személlyel vagy a lemondással érintett ranghelyet követő ranghelyen bejegyzett zálogjogosulttal szemben mondhat le. Ilyen esetben a tulajdonos a ranghellyel kapcsolatos jogait csak annak hozzájárulásával gyakorolhatja, akivel szemben arról lemondott.