今日香港

1. 今日香港 二零一一至一二年施政報告 繼往開來 房屋政策

2. 人人都期待一毎安樂居所

3. 窩居也不錯

4. 劏房又如何？

5. 你有想過籠屋嗎？

6. 一個安樂居所在香港真是那麼困難嗎？

7. 二零一一至一二年施政報告房屋政策 • 現時情況 • 保持公屋產量 • 私樓價格超出市民負擔能力 • 土地供應不足 • 物業銷售不當手法 • 舊區房屋的老化 • 「 房」現象 • 重新定位 • 公屋興建的長期承擔 • 復建居屋新政策 • 資助對象 • 訂價政策 • 轉售限制 • 優化置安心計劃 • 增加房屋土地供應 • 出售限呎單位土地

8. 我們應如何面對？

9. 你認識她嗎？

10. 運輸及房屋局局長 鄭汝樺女士

11. 運輸及房屋局政策目的 • 你知道嗎？

12. 現時的房屋政策 • 香港的房屋政策現時由運輸及房屋局局長負責制定、統籌和監察。房屋署為運輸及房屋局提供支援，以及處理有關房屋的政策和事務。 • 政府的房屋政策是建基於下列三大原則。首先，政府的資助房屋政策，應以幫助沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭為重點，為他們提供租住公屋。 • 其次，政府的主要角色應集中於土地供應。 • 最後，政府必須維持一個公平和穩定的環境， 讓房地產市場能夠持續健康發展。政府會根據市場需求供應土地，並提供優良配套的基建設施。

13. 你知道嗎？ • 現時約有多少人居住在公屋？ • 1.100萬 2.150萬 3.200萬 4.250萬 • 現時全港約有多少個公屋單位？ • 1.55萬 2.75萬 3.85萬 4.100萬

14. 你知道嗎？ • 現時有多少人輪候公屋？ • 1.5萬 2.15萬 3.25萬 4.35萬 • 現時平均輪候時間是多長？ • 1.2.2年 2.4.4年 3.6.6年 4.8.8年

15. 現時的房屋政策-現況 • 為真正有住屋需要的人士提供協助，仍然是政府房屋政策的重心。 • 截至2011年3月31日為止，約210萬人（佔人口的30%）居住於公共租住屋邨，而租住公屋單位的數目則約為746 300個。 • 政府會繼續透過租住公屋計劃，協助沒有能力在私人市場租住適當居所的人士。目標是把一般申請人輪候公屋的平均時間維持在三年左右。 • 截至2011年6月底，在房委會公屋輪候冊登記的申請約為155 600個，輪候公屋的平均時間約為2.2年。

16. 你知道嗎？ • 現時多少人居住在公屋？ • 1.100萬 2.150萬 3.200萬 4.250萬 • 現時全港有多少個公屋單位？ • 1.55萬 2.75萬 3.85萬 4.100萬

17. 你知道嗎？ • 現時有多少人輪候公屋？ • 1.5萬 2.15萬3.25萬 4.35萬 • 現時平均輪候時間是多長？ • 1.2.2年 2.4.4年 3.6.6年 4.8.8年

18. 確保編配予真正有需要的人士： • 設置公屋輪候冊 • 按照登記次序，向合資格的申請人編配新建或翻新的租住公屋單位； • 配額及計分制 • 非長者一人申請者會被納入「配額及計分制」。制度下申請人會按其遞交公屋申請書時的年齡、是否為公屋居民以及輪候時間而獲發分數。較高分數的申請人會優先獲編配租住公屋； • 經濟狀況審查 • 申請人及其家庭成員必須沒有私人住宅物業，而且須接受包括入息及資產淨值兩方面的全面經濟狀況審查。在配房時，申請書內須至少一半家庭成員在香港住滿七年及所有成員仍在香港居住。

19. 確保編配予真正有需要的人士： • 公屋租住權承繼政策 • 公屋租住權不能自動世代相傳。當租住公屋戶主去世後，有關租約亦可批予戶主配偶以外的單位內其他認可成員，但他們須接受全面入息及資產評審； • 公屋富戶政策 • 長期租戶（即已在公屋住滿10年或以上者）的入息與資產淨值如高於指定限額，便須繳交較高租金或遷出其公屋單位。

20. 你知道嗎？ • 現時香港共有多少個政府資助自置居所？ • 1. 約46萬 2. 約66萬 3. 約 88萬 • 現時香港機構提供資助租住居所(公屋)？ • 1.1個 2.2個 3.4個

21. 資 助 自 置 居 所 • 自1978 年起， 政府通過各項資助自置 居 所 計 劃 ， 截 至 2011 年6 月30日共推出超過463 900個單位， 以折扣價出售給低收入和中等收入家庭。 • 這些資助房屋計劃包括 • 房委會的居者有其屋計劃（ 居屋 計 劃 ） 、 • 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 （ 私 人 參 建 計 劃 ） • 租 者 置 其 屋 計 劃 （ 租 置 計 劃 ） • 房 屋 協 會 的 住 宅 發售 計劃和夾心階層住屋計劃。

22. 香港房屋委員會 (房委會)

23. 香港房屋協會

25. 輪候的時間長短適中嗎？

26. 作為年青人的你， • 會否希望有自己的獨立空間？ • 會否希望不與父母同住？ • 會否希望有自己的獨立居所？ • 會否希望在投身社會的初期，便可自置居所？ • 如沒有經濟能力，會否在滿18歲時便申請公屋？

27. 青年住屋需求問卷調查報告 • 是項研究題目為《青年住屋需求調查》，目標如下： • 2.1 了解18 歲至40 歲青年現時的居住狀況； • 2.2 對私人樓價負擔能力的意見； • 2.3 政府政策能否幫到市民及長遠解決住屋問題的方法； • 2.4 按照自己的負擔能力將來的住屋出路； • 2.5 若要置業怎樣解決首期款項問題

28. 政府能否幫到我解決住屋問題？

29. 長遠解決居住問題首要係 ：

30. 以現時的負擔能 力 ， 解決住屋問題的方法是：

31. 如要買樓，如何解決首期問題？

32. 分析及總結 • 現時私人樓價已脫離市民的負擔能力 • 現時政府的房屋政策未能惠及青年 • 政府房屋政策幫不到青年人的原因 • 政府高地價政策 • 輪候公屋難 及 停建居屋 • 政府偏幫地產商 • 行非長者輪候公屋計分制，使青年入住公屋更難。

33. 分析及總結 • 增加公營房屋供應成青年對政府的期望 • 青年隨着年齡增長，脫離父母自組家庭 • 不少青年礙於現時樓價高企，選擇繼續與家人同住

34. 網上討論 http://hk-property.blogspot.com/2011/10/c_17.html • 據差餉物業估價署公布的2010年底的住宅空置率只有4.7%，而不是10.6%；反映有些家庭佔用不只一個住宅單位。但我們並不能立即視這種情況為不合理，因為現今的確有不少年輕人喜歡遷離家庭，過獨立的生活，以享有更多的私隱空間。 • 香港的公屋就有一大批單身的青年在輪候，而劏房的租客中，亦有很多是單身的青年人，正正在顯示我們不應忽略年輕人的住屋需求。可能是政府把住戶的定義訂得太死板，沒有把單身的青年視作一個家庭單位，才會以為香港只有235萬個住戶，還以為住宅的總存量多過家庭數目達10.6%。若然我們把單身青年的住戶亦算作一個家庭單位，香港的住戶應該不只235萬。所以，差餉物業估價署算出來的空置率(4.7%)，可能更貼近事實。

35. 不同年齡組別輪候公屋時間

36. 步進社會做事不久的年青人

38. 限呎盤能解決青年人住屋問題嗎？

39. 評論施政報告的相應措施 • 復建居屋新政策 • 資助對象-收入在公屋限額之上，但不能負擔私人樓價 • 訂價政策-與供樓能力掛鈎 • 轉售限制-最初的地價視為貸款，不隨巿況上升。 • 優化置安心計劃 • 增加房屋土地供應 • 出售限呎單位土地

40. 復建居屋的影響 • 對甚麼持份者有影響？ • 好、壞兩方面影響 • 對香港經濟發展有何影響？ • 新舊居屋政策有何不同？

41. 推出限尺單位住宅用地 • 對甚麼持份者有影響？ • 好、壞兩方面影響 • 對香港經濟發展有何影響？ • 對將來巿況有何影響？

42. 評論施政報告的相應措施-針對年青人的需要 • 105.     本地多家非政府機構關注到在職青年希望有自己的居住空間，所以在提供青年服務之餘，也希望利用已獲政府批出的「政府／機構或社區」用地，部分用以興建青年宿舍，政府會積極協助。

43. 興建青年宿舍 • 目標對象是甚麼人？ • 對甚麼持份者有影響？ • 好、壞兩方面影響 • 你讚成有關計劃嗎？