Tổng quan thị trường Bất động sản Hà Nội 2010

1. Tổng quan thị trường Bất động sản Hà Nội 2010 Accelerating success.

2. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam • Khủng hoảng kinh tế và năm 2009 kết thúc với mức tăng trưởng GDP ở 5.3% • Giảm mạnh GDP và điều chỉnh mục tiêu của chính phủ • Trong 9 tháng đầu năm 2010, GDP tăng 6.25% so với cùng kỳ năm trước. • Tốc độ tăng trưởng GDP trong Quý 3/2010 ghi nhận ở mức 7.16% so với cùng kỳ năm trước. • Tốc độ tăng trưởng GDP được dự báo tiếp tục vào cuối năm 2010

3. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam • VND suy yếu so với USD sẽ thu hút nhiều khác nước ngoài hơn • Thêm nhiều hãng hàng không và sân bay quốc tế mới, cơ sở hạ tầng được cải thiện. • Nhiều tiện ích hơn cho việc tổ chức hội nghị, hội thảo • Lượng ô tô ngày càng tăng • Tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều và mức sống được cải thiện. Việt Nam đang hướng đến một quốc gia có mức thu nhập trung bình Dong Vs Dollar

4. Tỷ lệ lạm phát và gói kích cầu • 2008 – Lạm phát tăng rất cao • 2009 – Lạm phát ghi nhận ở mức 6.8% • 2010 – Lạm phát được dự báo khoảng 8.5%-9% • Gói kích cầu phát huy hiệu quả • Các chính sách của Chính phủ nhằm ổn định tình hình kinh tế vĩ mô. • Lạm phát trong quý 3 và những tháng cuối năm vẫn cao • Chính phủ đưa ra một số phương án nhằm kiềm chế lạm phát • Kiểm soát nguồn vốn để giảm tình trạng đầu cơ vào lĩnh vực Bất động sản và Chứng khoán • Mua Trái phiếu Chính phủ bắt buộc thông qua các Ngân hàng thương mại. • Lãi vay tăng để tránh việc dùng đòn bẩy mua thêm tài sản và nâng cao hiệu quả. Lạm phát

5. Dòng vốn FDI vào Việt Nam • Tổng vốn cam kết tăng đột ngột trong năm 2008 • 2009, FDI đăng ký : $US 21.48 tỉ và FDI thực hiện: $US 10 tỉ • 11 tháng đầu năm 2010, FDI đăng ký $US 13.3 tỉ, tương đương 60% so với cùng kỳ năm trước. • 833 dự án mới, theo báo cáo của Bộ kế hoạch đầu tư với các dự án chính đến từ Hà Lan, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật... • 20 dự án đầu tư vào Bất động sản, chiếm 21.5% nguồn vốn FDI

6. Thị trường Bán lẻ • Trong 11 tháng vừa qua, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đã tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái • Nguồn cung mở rộng tới khu vực ngoại ô, trong khi các khách thuê vẫn tập trung vào khu vực trung tâm – nơi diện tích thuê đã lấp đầy bởi các khách thuê ổn định. • Lượng cung lớn đang dần được tung ra, đặc biệt là phân khúc trung tâm thương mại cao cấp với các dự án như: Hanoi Grand Plaza (16,000 m2) và Chợ Hàng Da (7,000 m2) đi vào hoạt động vào cuối năm nay; chợ Mơ, Pico Mall, Ciputra Mall, Usilk City sẽ hoàn thành trong năm 2012. • Xu hướng cho thuê lại mặt bằng bán lẻ tới các khách thuê lẻ trở nên phổ biến, ví dụ tại Vincom, Parkson, Grand Plaza, chợ Hàng Da, The Garden, Usilk City .v.v. • Sự kết hợp giữa chợ truyền thống và hiện đại • Ngày càng nhiều hãng bán lẻ nước ngoài thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu và mở rộng quy mô • Trong khu vực trung tâm giá thuê vào khoảng $40 - $150 với tỷ lệ lấp đầy cao (đã tăng nhẹ trong năm 2009). Ngoài khu vực trung tâm giá thuê ổn định.

7. Thị trường bán lẻ • Tới năm 2013 tổng diện tích mặt bằng bán lẻ dự báo sẽ đạt tới mức 1.2 triệu mét vuông; với các dự án tiêu biểu: Savico Plaza, Mo Market Plaza, Lotte, Pico Mall, Keangnam Landmark Tower, Royal City và Ciputra Mall… • Nguồn cung này tập trung chủ yếu ở ngoài khu vực trung tâm, nơi sẽ trở thành địa điểm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước • Sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn cầu được dự báo sẽ bùng nổ trong một vài năm tới; tuy nhiên, cần nghiên cứu cẩn trọng để tránh tình trạng thừa cung do gia tăng quá nhanh.

8. Thị trường bán lẻ • Giá thuê cho mặt bằng bán lẻ hạng A vào khoảng trên $100 tới $150 ++/m2, tùy vào vị trí • Hạng trung: giá thuê vào khoảng $50-80 /m2 tùy vào vị trí • Mặt bằng siêu thị - nằm trong các phố kinh doanh lớn có giá từ $5-7 /m2 + + • Trong cùng một dự án: càng lên cao và càng xa vị trí thang máy thì giá thuê càng giảm

9. Một số mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội

10. Thị trường văn phòng • 2010, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tiếp tục giảm khoảng 4.5% so với năm ngoái. • Giá văn phòng hạng B tăng 2.5% và tỷ lệ lấp đầy cũng tăng 2.5% lên mức 84.5% so với năm ngoái • Charmvit Tower đi vào hoạt động cung cấp thêm 45,000 m2 và Capital Tower cung cấp 23,000m2 • Sự phục hồi được dự báo vào đầu năm 2011

11. Nguồn cung tương lai – Thị trường văn phòng • 2011-2012, tổng nguồn cung văn phòng hạng A được dự đoán tăng gấp đôi và có nghuy cơ dư thừa nguồn cung • Xu hướng bán sàn của các tòa nhà văn phòng (dài hạn có thể lên đến 50 năm)

12. Tổng quan thị trường nhà ở • Thị trường sôi động và nguồn cung cao • Trong 3-5 năm tới sẽ có khoảng 30,000 đơn vị nhà ở đến từ Quận Hà Đông và Thanh Xuân • Vào Quý 4/2009, việc kinh doanh căn hộ diễn ra tốt (bán trước khi hoàn thành) nhưng những tháng đầu năm 2010 diễn ra chậm hơn • Giá đất tăng 15-30% trong Quý 3/2010 • Những dự án căn hộ trung cấp kinh doanh rất có hiệu quả • Dân số hàng năm tăng khoảng 1 triệu người • Thu nhập khả dụng cũng tăng lên • Thị trường tài sản thế chấp cũng rất phát triển

13. Nguồn cung thị trường Nhà ở • Năm nay thị trường đón nhận thêm khoảng 3,500 căn hộ trung đến cao cấp để bổ sung thêm vào 13,000 căn hộ hạng sang hiện nay. • Nguồn cung căn hộ cao cấp rất lớn. Tuy nhiên gần đây phát triển thêm nhiều dự án căn hộ bình dân đến trung cấp với diện tích nhỏ. Điều này có thể nhìn thấy qua các dự án phát triển ở khu vực Hà Đông.  • Nguồn cung lớn từ các khu đô thị mới có diện tích trên 100 ha và phát triển trong khoảng 10 năm. Phần lớn là các dự án trung cấp và một lượng nhỏ hơn dự án cao cấp.

14. Thị trường khách sạn • Khách du lịch đến Việt Nam đạt khoảng 4.17 triệu trong 10 tháng đầu năm 2010, tăng 39.5% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ có sự kiện 1000 năm Thăng Long Hà Nội. • Khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã làm giảm giá phòng cũng như công suất thuê phòng tại các khách sạn • Công suất trung bình trong quý 3/2010 đạt 55% giảm 1.5% so với quý trước • Giá phòng trung bình giảm 5% so với năm ngoái xuống còn 86$/đêm. Giá phòng dự báo sẽ giảm 5% đối với các khách sạn 3 sao trong khi các khách sạn 4 -5 sao cũng giảm nhẹ.

15. Thị trường Khách sạn • Trong năm 2010, thị trường chứng kiến sự đi vào hoạt động của 620 phòng khách sạn 5 sao Grand Plaza HN và 386 phòng từ khách sạn Crown Plaza • Trong 3 năm tới, thị trường ghi nhận một lượng lớn nguồn cung từ Keangnam Hanoi Landmark Tower, Habico, và Hanoi Times Square

16. Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 Luật đất đai • Những sửa đổi bổ sung trong luật Nhà ở trong điều 126 và điều 121 của Luật Đất đai • Ngày 1/9/2009, Việt Kiều được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. • Nhiều dự án nhà ở trung đến cao cấp gần đây đã được bán khoảng 60-70% cho khách mua để hưởng lợi từ việc đầu tư làm tăng giá trị. • Việt Kiều nhận thấy đây là cơ hội đầu tư vào thị trường Bất động sản đang phát triển, bù lại những thách thức và tiêu cực trong thị trường nội địa.

17. Những quy định mới trong lĩnh vực nhà ở • Nghị định số 71/2010/ND-CP Thay thế Nghị định 90/2006/ND-CP. • Chủ đầu tư có thể chuyển nhượng phần vốn góp của họ trong dự án cho nhà đầu tư thứ cấp khi dự án đã được giải phóng xong mặt bằng. Chủ đầu tư cũng có thể huy động vốn trước từ các cá nhân hoặc tổ chức nhưng không quá 20% số lượng nhà của mỗi dự án mà không cần qua sàn giao dịch. • Việt Kiều có thể mua nhà ở Việt Nam mà không giới hạn số lượng hay loại dưới hình thức mua, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. • Thông tư số16/2010/TT-BXD hướng dẫn thi hành Nghị định 71 • Điều 8: Nhà đầu tư có thể tăng vốn từ 6 nguồn cơ bản. Mỗi nhà đầu tư cá nhân hoặc hộ gia đình trong một tỉnh hoặc thành phố có thể góp vốn chỉ một lần vào một dự án nhà ở riêng lẻ. • Điều 20: Các tổ chức có chức năng kinh doanh Bất động sản, trước khi thực hiện việc chuyển nhượng, các doanh nghiệp phải đảm bảo đăng ký giấy phép kinh doanh, vốn pháp định và công khai minh bạch việc mua bán bất động sản qua sàn.

18. Các dịch vụ Nghiên cứu thị trường Định giá Bất động sản Nghiên cứu khả thi Marketing Bất động sản Quản lý Bất động sản Tư vấn đầu tư Văn phòng Hà Nội: Vinaplast & Tai Tam Building Tầng 10 39A Ngô Quyền Quận Hoàn Kiếm Hà Nội Tel: 84 4 2220 5888 Fax 84 4 2220 1133 dane.moodie@colliers-hanoi.com Colliers International - Vietnam