1 / 10

Najem

Najem. Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron. Istota umowy najmu. Pojęcie art. 659§1 KC Czynsz art. 659§2 KC Z najmu wypływa uprawnienie do korzystania z rzeczy w ograniczonym zakresie – używanie rzeczy Przykłady?. Okres trwania najmu. Nieoznaczony Znaczenie

emele
Download Presentation

Najem

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Najem Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron.

  2. Istota umowy najmu • Pojęcie art. 659§1 KC • Czynsz art. 659§2 KC • Z najmu wypływa uprawnienie do korzystania z rzeczy w ograniczonym zakresie – używanie rzeczy • Przykłady? ibaf.edu.pl

  3. Okres trwania najmu • Nieoznaczony • Znaczenie • Terminy wypowiedzenia art. 673§1 KC • Oznaczony • Możliwość wypowiedzenia art. 673§3 KC • UWAGA! Jeśli okres trwania najmu jest oznaczony a w umowie nie zawarto zapisów dotyczących możliwości jego wypowiedzenia żadna ze stron nie może go wcześniej rozwiązać! • Kto może wypowiedzieć umowę najmu? • Przyczyny wypowiedzenia najmu na czas oznaczony ibaf.edu.pl

  4. Zawarcie umowy • Zgodne oświadczenia woli obu stron • Forma czynności prawnej • Dowolna • Najem nieruchomości i pomieszczeń na czas dłuższy niż rok - art. 660 KC ibaf.edu.pl

  5. Obowiązki wynajmującego • Wydanie najemcy rzeczy najętej w stanie zdatnym do umówionego użytku art. 662§1 KC • Utrzymywanie rzeczy w stanie zdatnym do użytku art. 662§1 KC • Wyjątki – drobne nakłady art. 662§2 KC, zniszczenie rzeczy bez odpowiedzialności wynajmującego art. 663§3 KC • Spokojne używanie art. 665 KC • Konieczne naprawy art. 663KC, wady rzeczy art. 664§1,2 i 3 KC ibaf.edu.pl

  6. Obowiązki najemcy • Płacenie czynszu art. 669§1 KC • Prawo zastawu w razie niepłacenia czynszu art. 670 KC • Używanie rzeczy w sposób określony w umowie art. 666§1 KC, art. 667§2 KC, art. 662§2 KC, art. 666§2 KC • Podnajem i bezpłatne używanie art. 668KC ibaf.edu.pl

  7. Zakończanie umowy najmu • Zgodne oświadczenie obu stron • art. 667§3 KC • art. 667§1 KC • Wypowiedzenie bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 664§2 KC, art. 667§2 KC, art. 672 KC) • Upływ czasu • Po upływie czasu najmu – art. 675 i 676 KC ibaf.edu.pl

  8. Najem lokali • Przepisy • Ogólne dotyczące najmu 659-679 KC • Szczególne dotyczące najmu 680 – 692 KC oraz ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie KC ibaf.edu.pl

  9. Najem lokali cd. • czynsz • W zasadzie swoboda ustalenia • Podniesienie czynszu i możliwość wypowiedzenia art. 6511 KC i modyfikacja ustawowa (3 miesiące i forma pisemna pod rygorem nieważności) • Opłaty niezależne od właściciela • Wypowiedzenie z uwagi na zwłokę 687 KC ibaf.edu.pl

  10. Prawa i obowiązki stron • Założenie urządzeń art. 684 KC • Udostępniania wynajmującemu lokalu w celu dokonywania przeglądów (Ustawa) • Stosowanie się do porządku domowego art. 683 KC • Drobne nakłady (art. 662 i 681 KC) • Wady rzeczy najętej art. 664 i uzup. 682 KC • Prawo zastawu art. 670, 686 KC i kaucja • Podnajem i bezpłatne użyczenie art. 688 KC ibaf.edu.pl

More Related