BOND, s.r.o. Realitná, investičná a poradenská spoločnosť

1. FACILITY MANAGEMENT V  SPOLOČNOSTIACH BOND, s.r.o. Realitná, investičná a poradenská spoločnosť

2. OBSAH Úvod Realitné centrum Komplexné služby centra novostavieb Property management Facility management poradenstvo Projektové poradenstvo a realizácia projektov Prečo s nami Stále rastieme Najvýznamnejšie referencie Kontakty

3. Úvod • Spoločnosť BOND, s.r.o. je jednou z najskúsenejších a najväčších realitných kancelárií v Slovenskej republike. Ako prví sme na slovenský realitný trh priniesli novú kultúru v podobe poskytovania služieb formou tzv. one-stop-shopu (všetky služby pod jednou strechou). • Našimi klientmi nie sú len jednotliví záujemcovia o kúpu, predaj, prenájom nehnuteľnosti, ale tiež developerské, investičné, bankové, právnické, spolupracujúce realitné a iné spoločnosti. • Naše portfólio služieb cieľavedome neustále rozširujeme a v súčasnosti ho môžeme rozdeliť do nasledujúcich skupín: • realitné služby • komplexné služby centra novostavieb • poskytovanie komplexného portfólia finančných a hypotekárnych služieb • property management - poradenstvo a realizácia • facility management - poradenstvo (pripravujeme realizáciu cez sesterskú spoločnosť) • projektové poradenstvo a realizácia projektov (prevažne rezidenčných) • správa rezidenčných a komerčných komplexov

4. Realitné centrum Spoločnosť BOND, s.r.o. ponúka záujemcom o predaj, kúpu, prenájom starších nehnuteľností dlhodobo najširšiu databázu aktuálnych nehnuteľností a dopytov. V rámci realitného centra klient dostáva absolútny komfort v podobe komplexných služieb týkajúcich sa predaja, kúpy a prenájmu starších nehnuteľností. Náš úspech v tejto oblasti je postavený na proklientskom a profesionálnom prístupe každého zamestnanca spoločnosti voči klientovi a v pravidelnom odbornom vzdelávaní našich zamestnancov. Klient dostáva špičkový servis na kľúč. K pohodliu klienta prispieva aj dostupnosť našich služieb v podobe 48 zamestnancov, štyroch prevádzok v Bratislave, pričom prevádzka v najväčšom obchodno-zábavnom centre Aupark jenajnavštevovanejšou realitnou prevádzkou v Bratislave vôbec. Klientom sme k dispozícii 7 dní v týždni, 12 hodín denne. BOND reality dnes majú, vďaka dobrým referenciám spoločnosti a jej aktívnej účasti na vytváraní noriem pre realitných sprostredkovateľov, povedomie seriózneho a bezpečného partnera.

5. Komplexné služby centra novostavieb BOND, s.r.o. predal v roku 2006 viac ako 630 bytov v nových rezidenčných projektoch. Tým sme sa za rok 2006, vzhľadom na realizovaný objem obchodov, stali najväčším predajcom novostavieb v SR. Objem sprostredkovania hypotekárnych úverov pred fúziou hypotekárneho oddelenia BONDu so strategickým partnerom bol vyše 100 miliónov slovenských korún. Posudzovali sme projekty pre spoločnosti BZ Group, Cresco Group, Grafobal Group, Lipový Park, Slovany, B.S.R., SL.S. Group a mnohé ďalšie. Našou prednosťou, okrem bezpochybných skúseností, je tímová spolupráca s klientom a orientácia na výsledky. Prácu na projektoch môžeme rozdeliť do nasledovných kategórií: • Príprava projektu • Predaj bytov • Marketing a PR • Hypotekárne a finančné služby • Property management • Facility management (poradenstvo) • Správa a nadštandardné služby

6. Komplexné služby centra novostavieb • PRÍPRAVA PROJEKTU • Spojením predstavy developera a našich skúseností s realitným trhom, organizáciou a realizáciou predaja veľkých aj malých rezidenčných projektov hneď od začiatku, dosiahneme najefektívnejšie výsledky a predídeme množstvu zbytočných starostí počas realizácie projektu. • Pomôžeme vám stanoviť vhodný mix bytových aj nebytových jednotiek, posúdime a navrhneme najlepšie dispozičné riešenie jednotlivých bytov a nebytových priestorov, samozrejmosťou je návrh a posúdenie štandardného vybavenia, cien, splátkového kalendára či vhodných služieb pre budúcich obyvateľov, to všetko so zohľadnením časového horizontu realizácie a predaja projektu. • Pri príprave koncepcie pre vás pripravíme analýzu, ktorá obsahuje: • úvodné posúdenie projektu (vo vzťahu k lokalite a službám) • analýza konkurenčných projektov • analýza a návrh počtu a veľkostí bytov v projekte (mix bytov) a ich dispozičného riešenia či úprav • návrh štandardného vybavenia bytov, nebytových priestorov a spoločných priestorov vzhľadom na projekt, jeho lokalitu, cieľovú skupinu, očakávanú cenu .. • návrh a vytvorenie cenníku jednotlivých bytov a nebytových priestorov • návrh marketingového mixu a predajnej stratégie projektu (vzhľadom na lokalitu, cieľovú skupinu, veľkosť projektu, konkurenčné prostredie a časový horizont predaja) • súčinnosť pri tvorbe zmluvnej dokumentácie pre klientov • návrh riešenia logistiky procesov a zodpovedností od developera k predajcovi či klientom a naopak (podpisy zmlúv, logistika spracovávania a komunikovania klientských zmien a pod.) • spolupracujeme pri nastavení podmienok na kvalitné spravovanie nehnuteľností • spolupracujeme pri nastavení podmienok facility manažéra resp. F.M. spoločnosti

7. Komplexné služby centra novostavieb 2. PREDAJ BYTOV Predaj bytov zahŕňa kompletnú starostlivosť našich pracovníkov o záujemcov o kúpu. Na predaji sa spolupodieľajú profesionálni a zaškolení predajcovia, ktorí klientom poskytujú kompletné informácie o projekte. Naši predajcovia majú presne zadefinované pracovné činnosti a postupy určené internými smernicami a manuálmi. K špičkovým výkonom prispieva vyspelý komunikačný systém vo firme. Na konkrétny projekt sú predajcovia špeciálne zaškolení. Vedenie vypracuje pred každým projektom obchodný manuál, v ktorom sú zachytené všetky modelové situácie, presne formulované otázky a pripravené odpovede, s ktorými sa predajcovia môžu pri predaji stretnúť. Odpovede na negatívne otázky sú precízne pripravené a predajcovia sú pripravení aj na krízové situácie. Nábor predajcov je veľmi dôsledný, v teame sú zastúpené tri vekové kategórie predajcov, všetci predajcovia sú na vysokej profesionálnej úrovni. Na konkrétny projekt môžeme na základe požiadavky developera prideliť predajcov určených výhradne na jeden konkrétny projekt. Projekt je vždy vedený skúseným projektovým manažérom.

8. Komplexné služby centra novostavieb 3. MARKETING PROJEKTU: • Marketing má pri predaji projektu kľúčovú úlohu. Z pohľadu predajcu je • samozrejmosťou využitie vlastných marketingových aktivít nadrámec • propagácie projektu developerom. • Do našich interných marketingových nástrojov patrí: • Inzercia projektu v našej BOND reality inzercii (distribúcia v Bratislave prostredníctvom partnerov • a direkt mailing všetkým klientom v internej databáze). • inzercia v internom časopise BOND reality • POS materiály v predajných miestach BOND reality (najväčší odber AUPARK stojany) • uverejňovanie informácií o projekte na našich webových stránkach a stránkach našich partnerov • aktívne zasielanie informácií klientom v našej internej databáze klientov • prezentácia a ponuka projektu zahraničným partnerom (najmä UK) • V našej spoločnosti pracujú skúsení pracovníci s praxou vo veľkých marketingových a reklamných spoločnostiach. Títo pracovníci sú zároveň odborníkmi v oblasti realít. Toto spojenie je ideálne pre konzultovanie a prípravu marketingového mixu a predajnej stratégie zabezpečovaného externými partnermi (grafické a 3D štúdie, reklamné agentúry, mediálne agentúry, médiá a pod.) • V rámci zabezpečenia marketingu ponúkame súčinnosť a naše skúsenosti pri tvorbe: • mediálneho plánu a nasadenia • tvorby reklamného rozpočtu • posudzovanie grafických návrhov z pohľadu skúseností z predchádzajúcich projektov (čo na ľudí dobre vplýva ...) • vytvorenie zoznamu potrebných POS materiálov nevyhnutných na predaj • návrhy nových marketingových nástrojov a sales promotion nástrojov • odporúčanie na odskúšaných partnerov a dodávateľov tovarov a služieb • vzhľadom na naše technické a softvérové vybavenie dokážeme naprosto presne merať ohlasy klientov na projekt podľa • jednotlivých médií – vedenie riportu a sledovanie efektívnosti mediálneho nasadenia

9. Komplexné služby centra novostavieb 4. ZABEZPEČENIE HYPOTEKÁRNYCH A FINANČNÝCH SLUŽIEB • Koncom minulého roku sme v spolupráci so spoločnosťou FinCo&Partners, a.s • zrealizovali jedinečný projekt HYPOPARTNER, ktorého cieľom je poskytovať • špičkové, nové a klientsky orientované služby v oblasti realitného a finančného trhu. • Služby investorom a developerom: • HypoPartner poskytuje profesionálny systém organizácie a zabezpečenia financovania • primárne rezidenčných projektov. • Tím spolupracovníkov rámci FinCo&Partners a BOND je pripravený vyhľadať, navrhnúť a zrealizovať proces realizácie a koordinácie projektového financovania, predaja a následného financovania nehnuteľností. • Naše služby vytvárajú optimálne komunikačné kanály medzi developerom, financujúcou inštitúciou a konečným klientom. • Znamená to teda, že: • pripravíme model projektového financovania • vyhľadáme vhodnú financujúcu inštitúciu • spolupracujeme pri príprave vhodných podmienok financovania pre klientov • zabezpečíme komunikáciu developera s hypotekárnymi bankami a stavebnými sporiteľňami • pre klientov kompletizujeme všetky dokumenty potrebné k získaniu úverov • riešime zahraničných klientov • pre banky preberáme prípravu hypoték • zabezpečujeme pravidelný dohodnutý reporting smerom k developerovi a banke • pripravujeme marketingovú podporu projektov

10. Property management Medzi prvými na Slovensku sme začali poskytovať služby property managementu pre zahraničných ale aj domácich vlastníkov nehnuteľností na Slovensku. V súčasnosti sa staráme o vyše 190 nehnuteľností. Poskytujeme kompletnú starostlivosť o nehnuteľnosti a riadime ich prenájom a služby s tým spojené. Firemným zákazníkom pomáhame riešiť prenájmy pre ich zamestnancov a partnerov, spolupracujeme s veľkými firmami, ambasádami, relokačnými agentúrami. Medzi našich klientov využívajúcich portfólio nami spravovaných nehnuteľností patria napríklad spoločnosti Allianz, Dell, Enel, O2 či PSA Peugeot Citroen. Klienti v property managemente nájdu ponuku služieb ako napríklad rekonštrukcie, zariadenie nábytkom, účtovníctvo, dane, komunikácia s dodávateľmi médií, kompletná starostlivosť o nehnuteľnosť od prenajatia až po pravidelné kontroly, zabezpečenie upratovania a mnohé iné.

11. Projektové poradenstvo a realizácia projektov – I. Prostredníctvom našej sesterskej spoločnosti IPMG pre klientov zabezpečujeme, konzultujeme a riadime zaujímavé investičné a developerské projekty. I znamená INVESTMENT – INVESTICIE – kľúčová úloha skupiny (realizujeme investície) P znamenáPROJECT – PROJEKT – kľúčová používaná metóda (naše aktivity bežíme vo forme projektov, s určeným cieľom, časovými míľnikmi a presne definovanými zodpovednosťami) M znamenáMANAGEMENT – MANAŽMENT – kľúčová činnosť pre našich klientov (manažujeme projekty našich klientov) G znamená GROUP – SKUPINA – naša kľúčová charakteristika - (spájame množstvo kompetencií a odborností) • POSKYTOVANÉ SLUŽBY: • manažment investičných projektov na kľúč • vyhľadanie vhodných lokalít, priemyselných areálov či parkov, budov, • vyhľadanie vhodných firiem pre spoluprácu joint venture či priamo akvizíciu • analýzy a výberový proces • vypracovanie štúdie realizovateľnosti (feasibility studies) • vypracovanie obchodného plánu • vyhľadanie partnerov pre investičný zámer • due diligence • právne zapezpečenie transakcie • konzultácie pri zabezpečení korporátneho financovania • zabezpečenie potrebných povolení na výstavbu, development výstavby • služby investorského dozoru • inžiniering výstavby • zabezpečenie prenájmu či odpredaja priestorov, priemyselného areálu či parku, administratívnej budovy • analýza, príprava a zabezpečenie partnera pre komplexné prevzatie aktivít v oblasti služieb v priestoroch a pod obchodným menom klienta, franchising • analýza, príprava a zabezpečenie outsourcingu služieb • dlohodobá spoluráca pri dosahovaní požadovaných parametrov investičného zámeru

12. Projektové poradenstvo a realizácia projektov – II. Pre investorov a developerov, domácich i zahraničných, ponúkame široké spektrum služieb, vrátane: • manažment investičných projektov na kľúč • vyhľadávanie a posudzovanie vhodných pozemkov, budov, priemyselných areálov a parkov • vyhľadávanie vhodných spoločností na spoluprácu pre joint ventures alebo priamu akvizíciu • vyhľadávanie partnerov pre investičný zámer • analýzy a výberové procesy, tendre • príprava štúdií realizovateľnosti (feasibility) a podnikateľských zámerov / plánov • due diligence • právne zabezpečenie transakcií • zabezpečenie a manažment projektového / korporátneho financovania • služby investorského dozoru • návrh projektu a projektové plánovanie • zabezpečenie povolení, inžinieringu a výstavby • zabezpečenie prenájmu alebo predaja komerčných nehnuteľností, priemyselných parkov, atď. • analýza, príprava a zabezpečenie partnera pre franchising alebo manažérske zmluvy • analýza, príprava a zabezpečenie outsourcingu služieb • zabezpečenie nábehu a manažmentu prevádzky (vrátane technológií a ľudských zdrojov) • dlhodobá spolupráca pri dosahovaní stanovených parametrov investičného zámeru

13. Projektové poradenstvo a realizácia projektov Hodnotíme, riadime, poskytujeme poradenstvo a sme partneri v širokej škále rôznych projektov: Z pohľadu procesu • Projekty na „zelenej lúke“ / green field • Projekty na „hnedej lúke“ / brown field • Kúpa na prenájom • Kúpa na ďalší predaj • Kúpa na prevádzku • Spätný prenájom / lease back • Relokácia • Joint ventures / partnerstvá • Hodnotenie • Poradenstvo • Manažment prevádzky • Z pohľadu funkcie • Obytné nehnuteľnosti • Komerčné nehnuteľnosti (administratíva / obchod) • Priemyselné nehnuteľnosti • Logistika • Rozvoj infraštruktúry • Voľný čas, šport • Občianska vybavenosť • Turizmus a rekreácia • Polyfunkcia

14. Prečo s nami • Skúsenosti • Absolútna znalosť slovenského prostredia • Zahraničné know – how • Kvalitné softwarové programy • Spoľahlivosť • Komplexnosť služieb • Profesionalita • Tímové zmýšľanie • Vytrvalosť • Orientácia na výsledky • Kvalitné technické a administratívne zázemie • Dostatočné personálne zázemie schopné zabezpečiť akékoľvek potreby investora • Momentálne 4 predajné miesta v Bratislave (Aupark, pešia zóna, Podhradie Bratislavy, Ružinov)

15. Stále rastieme Objem zrealizovaných obchodov Počet zamestnancov Hypotekárne úvery Ponuka nehnuteľnosti

16. Najvýznamnejšie referencie • Kodak - marketing • Panta Rhei - marketing • Pekná Modrá - marketing • Slovenská sporiteľňa - marketing • Slovak Telecom – marketing • Grafobal Group, a.s. – realitné služby a marketing • Zlaté Stránky – marketing • BZ Group – bytový projekt Koloseo • King Sturge – realitné služby • CEDC Slovakia – realitné služby • Allianz • Dell • SL. S. Group • Opera, a.s. • a mnohí ďalší • ING Bank – realitná činnosť • Siemens – realitná činnosť a marketing • KPMG – realitná činnosť • PSA  PEUGEOT  CITROEN – realitná činnosť • Slovakia Property Investment – realitná činnosť správa nehnuteľností a finančné služby • Milan Kňažko – realitné služby, riadenie prenájmu a správa nehnuteľnosti • DMD Group, a.s., Trenčín – realitné služby • Billa - marketing • AVE – Eurotel – marketing • Železiarne Podbrezová – realitné služby • BOS Slovakia – realitné služby • Enel • Telefonica O2

17. Kontakty BOND s.r.o. AUPARK Einsteinova 18 851 01 Bratislava Tel.:02/5953 3333 aupark@bondreality.sk BOND s.r.o. ŽUPNÉ NÁMESTIE Župné nám. 1 811 03 Bratislava Tel.:02/5953 3333 zupne@bondreality.sk BOND s.r.o. MIKULÁŠSKA Mikulášska 5 811 01 Bratislava Tel.:02/5953 3333 mikulasska@bondreality.sk BOND s.r.o. KOLOSEO Tomášikova 48 831 10 Bratislava Tel.:02/5953 3333 info@koloseo.sk

18. FACILITY MANAGEMENT V  SPOLOČNOSTIACH Ďakujeme za váš čas a tešíme sa na prípadnú spoluprácu.