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不動產行銷 - 市場調查. 李佩芬 老師指導. 日東昇金美 2 市場個案調查分析 指導老師:李佩芬 老師 市調人員:袁如意、吳品怡、林佳芳、劉昭妤 市調日期 : 100 年 3 月 26 日 ~ 100 年 4 月 9 日. 個案說明. 壹、前言 貳、市場調查分析 總體經濟 區域經濟 - 永康 大橋重劃區 參、重要交通 肆、公共設施 伍、個案簡介. 簡 報 大 綱.
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不動產行銷-市場調查 李佩芬 老師指導
日東昇金美2市場個案調查分析 指導老師:李佩芬 老師 市調人員:袁如意、吳品怡、林佳芳、劉昭妤 市調日期 : 100 年 3月 26日 ~ 100年 4月 9日 個案說明
壹、前言貳、市場調查分析總體經濟 區域經濟-永康 大橋重劃區參、重要交通肆、公共設施 伍、個案簡介 簡 報 大 綱
本組所調查之地區為永康大橋,於99年底躍為直轄市;因著縣市合併效應的發酵,受惠最大的區域除了台南市東區外,莫過於位處縣市交界點的台南縣永康市、仁德鄉。其中,永康市因人口較密集、道路系統較完善,是房市備受矚目的區域;目前區內以高佔8成左右的透天產品為主流,其餘多為華廈大樓,而自「大橋重劃區」開發案底定後,大橋一帶成為永康推案量最大的地點,房價有逐漸看漲的趨勢,成為近年來建商大量開發的地區。本組所調查之地區為永康大橋,於99年底躍為直轄市;因著縣市合併效應的發酵,受惠最大的區域除了台南市東區外,莫過於位處縣市交界點的台南縣永康市、仁德鄉。其中,永康市因人口較密集、道路系統較完善,是房市備受矚目的區域;目前區內以高佔8成左右的透天產品為主流,其餘多為華廈大樓,而自「大橋重劃區」開發案底定後,大橋一帶成為永康推案量最大的地點,房價有逐漸看漲的趨勢,成為近年來建商大量開發的地區。 • 故本組以大橋為重劃範圍,調查近期個案,並針對個案鄰近公共設施、近期開發案場……等做詳細探討。 前言
全球房地產因今年日本震災、中東戰亂、中國經濟降溫、歐洲債信問題等不確定因素影響,恐將影響全球經濟復甦,但是這波不確定因素對於台灣房地產影響並不大,反而是縣市合併升格後,台南市推案量急起直追。全球房地產因今年日本震災、中東戰亂、中國經濟降溫、歐洲債信問題等不確定因素影響,恐將影響全球經濟復甦,但是這波不確定因素對於台灣房地產影響並不大,反而是縣市合併升格後,台南市推案量急起直追。 • 台南市未受奢侈稅影響,推案情況較去年熱絡,且在縣市合併的效應下,整體房價大幅提升2~3成,並以換屋型產品當道。 市場分析-總體經濟 資料來源: http://www.yongkangcity.gov.tw/
台南市不動產代銷公會副理事長吳淑蕙表示,2008年金融海嘯時建商縮手,但2009年景氣回升後,建商紛紛購地,2010年升格消息確定後,推案動作更積極,造成今年1月台南市的使用執照核發數達474件,比去年同期大增8成。台南市不動產代銷公會副理事長吳淑蕙表示,2008年金融海嘯時建商縮手,但2009年景氣回升後,建商紛紛購地,2010年升格消息確定後,推案動作更積極,造成今年1月台南市的使用執照核發數達474件,比去年同期大增8成。 • 百慶建設董事長施鴻圖表示:「台南是自住客的市場,沒有什麼投資客,房市相對較健全,縣市合併後,帶動了不少買氣、房地價也提升許多。」 市場分析-總體經濟-2 資料來源: http://www.yongkangcity.gov.tw/
縣市合併後更名為永康區 • 總面績4038公頃 • 東與新化鎮交界 • 正北、西北與新市鄉、台南市安南區相望 • 西南以柴頭港溪與台南市北區相鄰 • 南與台南東區、仁德鄉及歸仁鄉接壤。 市場分析-區域經濟-永康 資料來源: http://blog.pingveno.com/2009/05/municipal-mergers.html
大台南新都心計畫,大橋區段徵收區及砲校都市計畫調整均已完成,目前正進行關廟新校區徵收最後審查,預計明年可開始進行徵收。與一路之隔的台南市東區相去不遠,未來規劃完成後,全新的都市空間架構,不僅能帶動傳統產業升級,成為台南縣新的都市中心。大台南新都心計畫,大橋區段徵收區及砲校都市計畫調整均已完成,目前正進行關廟新校區徵收最後審查,預計明年可開始進行徵收。與一路之隔的台南市東區相去不遠,未來規劃完成後,全新的都市空間架構,不僅能帶動傳統產業升級,成為台南縣新的都市中心。 • 永康區工商業、交通發達,統一企業總部、大成長城企業總部皆設在此;臺灣前20名銀行及各大知名餐飲業者皆有在該區設立多個據點。 市場分析-區域經濟-永康-2 資料來源: http://www.yungkang-house.gov.tw/people/people.html
信義房屋成大店店長蔡慶龍表示,受惠於升格效應,位於縣市交界處的台南永康、仁德,近1年地價明顯上漲,目前永康建地每坪15~17萬元,比去年同期的每坪10萬元,漲幅逾2成。信義房屋成大店店長蔡慶龍表示,受惠於升格效應,位於縣市交界處的台南永康、仁德,近1年地價明顯上漲,目前永康建地每坪15~17萬元,比去年同期的每坪10萬元,漲幅逾2成。 • 南科園區發展快速,帶動大台南都會區人口及工商業成長,台南市-永康-南科發展軸將成為南台灣主要科技廊帶。 • 1993年突破15萬人口並升格縣轄市,2010年12月25日台南縣市合併升格後成為台南市永康區,2011年統計已達217,420人口 市場分析-區域經濟-永康-3 資料來源: http://www.yungkang-house.gov.tw/people/people.html
往昔日治時代永康的「大橋重劃區」整個都是一大片綠油油的稻米田或甘蔗田,在將近30年前原本是隸屬於當時永康鄉埔園村的村落,後來因應永康鄉改制為永康市而分出來為大橋里,隨著大橋地區的發展,人口也急遽增加,如今永康已成為大台南市最具發展潛力之一的永康區。往昔日治時代永康的「大橋重劃區」整個都是一大片綠油油的稻米田或甘蔗田,在將近30年前原本是隸屬於當時永康鄉埔園村的村落,後來因應永康鄉改制為永康市而分出來為大橋里,隨著大橋地區的發展,人口也急遽增加,如今永康已成為大台南市最具發展潛力之一的永康區。 • 大橋現在則分成大橋里、安康里、西橋里與東橋里等四個里,人口數約為19868人(2011年2月),已接近兩萬人,由於新建案的持續推出、新房屋的陸續落成與居民們的入住生活,未來的「大橋重劃區」應該更有發展性。 市場分析-區域經濟-大橋重劃區 資料來源: http://www.yungkang-house.gov.tw/people/people.html
市場分析-區域經濟-永康-4 資料來源 : 永慶房仲集團
聯外主要道路系統: • 主要市區道路架構略成「井」字結構,東西向中正南 (北) 路、中山南 (北) 路及復興路 (大灣) 路;南北向由中華路、永大路及富強路 (王行路) 所構成,其路寬均在12-30公尺間。 • 前往高鐵—28分鐘、機場—25分鐘 重要交通 資料來源:http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%B8%E5%BA%B7%E5%8D%80
公共設施 資料來源:http://tainan.housetube.tw/13524
公共設施-2 資料來源:http://tainan.housetube.tw/13524
個案簡介 資料來源:http://tainan.housetube.tw/13524
個案簡介-2 資料來源:http://tainan.housetube.tw/13524
金美2 個案簡介-3 資料來源:http://tainan.housetube.tw/13524
個案簡介-3 資料來源:http://tainan.housetube.tw/13524