Концепция в динамике на примере проекта Стражи Урала

1. Концепция в динамике на примере проекта Стражи Урала

2. Содержание • О компании C&W S&R • Грамотная концепция – основа успешного проекта • Процесс разработки концепции • Создание концепции проекта – первые шаги • Концепция сегодня и ее оптимизация брокерами • Меняющийся рынок и концепция завтра

3. О компании C&W S&R

4. C&W/S&R в России • 1компания полного цикла в области недвижимости • 14лет на российском рынке • 300 сотрудников московского офиса и • 15 000 сотрудников во всем мире • 31% доля рынка по результатам 2007 года • 270 сделок заключено C&W/S&R от лица клиента за 2007 год

5. Услуги C&W/S&R Консультационные услуги Брокерские услуги Рынки капитала Услуги корпоративным клиентам Офисные помещения Складские помещения Оценка Отдел стратегического консалтинга Торговые помещения Исследования рынка Управление проектами Земельные участки Гостиничный сектор Финансирование и инвестиционные продажи жилых проектов

6. Грамотная концепция - основа успешного проекта

7. Что такое концепция и зачем она нужна? • Концепция – баланс между архитектурным совершенством и коммерческой эффективностью проекта

8. Процесс разработки концепции

9. Основные этапы в разработке концепции Согласование коммерческих условий с архитектурными и техническими возможностями Лучшее использование Обоснование формата Коммерческая концепция Архитектурная концепция Финансово-экономический анализ Оптимизация архитектурных решений Оптимизация коммерческой концепции на основании влияния ее параметров на финансовые показатели

10. Коммерческая составляющая концепции

11. Создание концепции проекта Стражи Урала – первые шаги

12. Успех проекта – командная работа

13. Новая деловая и жилая зона Екатеринбурга

14. Эксклюзивное месторасположение • Удобное расположение в самом центре Екатеринбурга • Новый деловой район • Развитая инфраструктура для деловой жизни и отдыха • Близость метро и главных автомобильных магистралей • Планируемая станция метро • Удобные подъездные пути

15. Основная информация по проекту Стражи Урала

16. Концепция сегодня и ее оптимизация брокерами

17. Разбивка помещений на примере ЦМТЕ Продажа земельного участка в МО, г. Солнцево Продажа земельного участка в МО, г. Солнцево

18. География спроса в Екатеринбурге Торговые площади Lotte Plaza, Москва, Новый Арбат, 21, Общая площадь – 79 000 кв. м

19. Наиболее востребованные площади .

20. Зонирование офисных помещений в проекте «Стражи Урала» В планах компании номерной фонд реализованных проектов должен составить 1500 номеров на 2010 год

21. Меняющийся рынок и концепция завтра

22. Нижний Новгородв 2005-2006 Новосибирск Санк-Петербург Челябинск ЕКАТЕРИНБУРГ Ростов-на-Дону Самара Пермь Уфа Омск Волгоград Казань Нижний Новгород Рынки, претерпевающие изменения РЫНОК АРЕНДОДАТЕЛЯ РЫНОК АРЕНДАТОРА Спрос/Предложение Точка равновесия Фаза II - Рост Phase III – Перенасыщение Средний уровень заполненности площадей Фаза I - Стабилизация Фаза IV - Спад Длина цикла

23. Влияние кризиса ликвидности и глобального экономического спада на рынок недвижимости • Банковские кризисы и падения на рынках недвижимости часто идут рука об руку • Приостановка проектного финансирования • Понижение класса проектов • Замедление сроков сдачи объектов • Анализ реального уровня спроса, заморозка неприбыльных проектов, фокусировка на наиболее выгодных проектах • Возрастающее значение оптимизации концепции проекта и её адаптации к изменяющимся рыночным реалиям

24. Контакты

25. Анна Кошмина Консультант по региональным проектам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Россия, Екатеринбург, ул. Антона Валека, д. 15 Тел.: +7 (495) 797-9607 Факс: +7 (495) 797-9601 Контактная информация Максим Андрюхин Директор по региональным проектам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Россия, Москва, ул. Гашека, д. 6125047,Дукат Плейс III, 6-й этаж Тел.: +7 (495) 797-9607 Факс: +7 (495) 797-9601

26. Спасибо за внимание!