1 / 12

Fastighetsbeskattning

Fastighetsbeskattning. Inkomstskatt tjänst näringsverksamhet kapital kapitalvinst - kapitalförlust. Fastighetsbeskattning. Fastighetsbeskattning. Fastighetsbeskattning. Näringsverksamhet yrkesmässigt självständigt Skattskyldighet obegränsat skattskyldig begränsat skattskyldig.

esme
Download Presentation

Fastighetsbeskattning

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Fastighetsbeskattning • Inkomstskatt • tjänst • näringsverksamhet • kapital • kapitalvinst - kapitalförlust

  2. Fastighetsbeskattning

  3. Fastighetsbeskattning

  4. Fastighetsbeskattning • Näringsverksamhet • yrkesmässigt • självständigt • Skattskyldighet • obegränsat skattskyldig • begränsat skattskyldig

  5. Fastighetsbeskattning • Procentsatser • tjänst • kommunalskatt – 30 - 36 % • statlig skatt – 20 - 25 % • näringsverksamhet • fysisk person = tjänst • juridisk person – 28 % • kapital • statlig skatt – 30 %

  6. Fastighetsbeskattning • Inkomstslaget kapital • Uthyrning av privatbostad • 12 000 + 20% av intäkt alternativt (småhus) • 12 000 + del av hyran för den uthyrda delen. • Överskott tas upp under inkomst av kapital

  7. Fastighetsbeskattning Försäljningsprisminus Kostnader för försäljningen, mäklararvode. Lagfart- och inteckningskostnader Summa xxxxxx kr - Omkostnadsbelopp minus Anskaffningsutgifter, köpeskilling, stämpelskatt, inteckningskostnader. Förbättringsutgifter >5000/år ex utbyggnad. Förbättrande reparationer >5000/år 5 år före försäljningen, bättre skick nu än vid köp! = Kapitalvinst eller kapitalförlust

  8. Fastighetsbeskattning Kapitalvinst 22/30 av vinsten tas upp till beskattning, skatt på kapital är 30% totalt skatt blir då 22%. Kapitalförlust 50% av kapital förlusten får dras av mot intäkt av kapital under inkomstslaget kapital. 30% avdragsrätt upp till 100 000 om inte det finns intäkter av kapital.

  9. Fastighetsbeskattning Uppskov Köpt ersättningsbostad 1 år före eller 1 år efter försäljning, inflyttning senast 2 maj 2:a året efter försäljning. Om den är dyrare gäller följande: Minst 50 000:- per delägare. Max 1 450 000 /fastighet Uppskovsränta ca 0,5% Kontinuitetsprincipen har slopats, vid arv, testamente, gåva eller bodelning ska uppskovsbeloppet återföras till beskattning. Gäller ej make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år.

  10. Fastighetsbeskattning Rot-avdrag Ägare av fastigheten minst 18 år och fysisk person Reduktion max 50 000:- per delägare. Betala 50% av arbetskostnaden till utföraren. Utföraren får begära utbetalning från skatteverket. Måste finnas utrymme för avdraget annars blir du återbetalningsskyldig för den del som inte täcks!

  11. Fastighetsbeskattning Exempel: Villa såld 2011-03-31 Inköpspris: 1 000 000 Såld för: 2 000 000 Kostnader vid köp lagfart + inteckning 50 000:- Kostnader vid försäljning arvode 50 000:- Utgifter för förbättringar 2004: Ytrenovering i tre rum, kostnad 10 000:- 2004: Inredning av vind till bostad, kostnad 100 000:- Räkna ut kapitalvinsten och ev skatt.

  12. Fastighetsbeskattning • Kommunal fastighetsavgift från 2008 • Småhus • Kommunal avgift taxår 2011, 6 387 kr • Högst 0,75 % av taxeringsvärdet • Hyreshus • Kommunal avgift taxår 2011 1 277 kr/lägenhet • Högst 0,4 % av taxeringsvärdet • Inkomstbasbeloppet: 52 100 för 2011 styr nivån.

More Related