Предложения по модернизации и мущественного комплекса о бъектов недвижимости :

1. Предложения по модернизации имущественногокомплекса объектов недвижимости: Локация «Рязанка» — ул. Рязанский проспект, д.9, стр.1 Локация «Михайлово» — ул. Михайлова, д.12 Локация «Выхино» — ул. Ташкентская, д.18, корп.4 Локация «Люблино» — ул. Краснодарская, д.59 Локация «Перово» — ул. 3-я Владимирская, д. 7

2. Текущее состояние: локация «Рязанка» Год постройки 1973 г Площадь земельного участка 0,74 Га Площадь здания 7231,8 м2 40% износа

3. Концептуальные особенности реконструкции: Данный проект предлагает возведение капитальной пристройки по периметру правой стороны основного здания на уровне первого этажа, общей площадью 850 кв.м. Особенности конструкции: ленточный бетонный фундамент, кирпичные стены, односкатная крыша, кровельный материал — металлочерепица, конструкция стеклопакетов аналогична остеклению основного здания. Фасад основной части здания (белый) облицован минеральной фасадной штукатуркой. Полезная площадьпристройки — составляет 850кв. м. Получается 8 больших аудитории на 450 посадочных места и 1 малая аудитория на 40 посадочных мест. локация «Рязанка» Год постройки 1973 г Площадь земельного участка 0,74 Га Площадь здания 7231,8 м2 40% износа

4. Концепция: • Придание яркого внешнего вида корпусу со стороны Рязанского проспекта и для привлечения внимания как Центра науки и искусства. • Преобладание фирменных цветов и включения логотипа созданного с помощью генеративного дизайна. • Создание витражной конструкции для размещения творческих мастерских Арт-галереи. • Создание улучшенного пространства для студентов, преподавателей и гостей. • На левом крыле здания, над библиотекой, предлагается разместить объемные буквы с названием университета и логотип. локация «Рязанка» Год постройки 1973 г Площадь земельного участка 0,74 Га Площадь здания 7231,8 м2 40% износа

5. Предложения по модернизации имущественного комплекса: Над помещением столовой возводиться витражная надстройка из алюминиевого профиля со сплошным остеклением ограждающей конструкции и теплым полом на водной основе. Крыша облегченная двухскатная, с возможностью отвода наружу возникающего в процессе эксплуатации конденсата. Общая площадь надстройки составляет 600 кв.м. Витражи из алюминиевого профиля отличаются должной степенью светопрозрачности. Высокая светопропускающая способность витражей позволяет уменьшить использование осветительных приборов и сократить потребление электроэнергии, их теплосберегающие свойства обеспечивают качественную теплоизоляцию помещений. локация «Рязанка» Год постройки 1973 г Площадь земельного участка 0,74 Га Площадь здания 7231,8 м2 40% износа

6. РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ

9. Общая площадь: 1450 кв.м. Структура цены: Стоимость материаловодноэтажной пристройки 850 кв.м. : Стоимость материалов — 2,389 млн руб. Стоимость работ — 450 000 руб. Стоимость материалов Арт-галереи 600кв.м.: Стоимость материалов — 1,980 млн. руб. Стоимость работ — 370 000 руб. Стоимость по усилению конструкции здания — 2,345 млн руб. Проектно-сметная документация — 150 000 руб. ИТОГО: 7,684,000 руб. Механизмы финансирования и реализации проекта: 50%/50% (субсидии/внебюджетные средства ВУЗа) локация «Рязанка» Год постройки 1973 г Площадь земельного участка 0,74 Га Площадь здания 7231,8 м2 40% износа

10. Текущее состояние: локация «Михайлово» Год постройки 1962 г Площадь земельного участка 0,61 Га Площадь здания 1339,6 м2 60% износа

11. Концептуальные особенности реконструкции: Данный проект позволит привлечь внимание к зданию университета, расположенного во дворе однотипных пятиэтажных домов по улице Михайлова, а так же расширит учебное пространство и придаст современный вид зданию средствами современных строительных технологий. Применение фирменных цветов и включение нового логотипа МГГУ им. М.А.Шолохова, созданного с помощью генеративного дизайна. К существующему объему на 1 этаже пристраивается помещение специального многофункционального назначения общей площадью 280 кв. м. на 140 посадочных мест. Образуется новое пространство Арт-Галереи, где будут проходить как учебные занятия по предметам живописи, проектированию, компьютерной графике (лекционные и практические) так и будет организована галерейная программа с мастер-классами, повышением квалификации и экспозиционной деятельностью. локация «Михайлово» Год постройки 1962 г Площадь земельного участка 0,61 Га Площадь здания 1339,6 м2 60% износа

12. Концепция: • Придание яркого внешнего вида корпусу для привлечения внимания как Центра науки и искусства. • Преобладание фирменных цветов и включения логотипа созданного с помощью генеративного дизайна. • Создание Арт-галереи размещения творческих мастерских. • Создание улучшенного пространства для студентов, преподавателей и гостей. локация «Михайлово» Год постройки 1962 г Площадь земельного участка 0,61 Га Площадь здания 1339,6 м2 60% износа

13. Предложения по модернизации имущественного комплекса: Конструкция мансард определяет архитектурную форму венчающей части здания, а это, в свою очередь, необходимость создания единства конструктивного и архитектурного решений во взаимосвязи с внутренним пространством, обусловленным функциональным назначением. По всему периметру 2 этажа будет надстроена мансардная конструкция. Несущим элементом мансарды является двухпролетная поперечная рама с элементами из спаренных тонкостенных сигма – профилей. Кровельное покрытие должно быть выполнено преимущественно из легких материалов - металлических листов, металлочерепицы и тому подобное. Внутренняя облицовка ограждения мансарды выполняется из гипсокартонных листов. Полезная площадь - 650кв.м. Вместимость - 320 посадочных мест. локация «Михайлово» Год постройки 1962 г Площадь земельного участка 0,61 Га Площадь здания 1339,6 м2 60% износа

17. Общая площадь: 1000 кв.м. Структура цены: Стоимость материаловпристройки мансарды 720 кв.м. : Стоимость материалов мансарды — 2463 млн руб. Стоимость работ — 540 000 руб. Стоимость материалов Арт-галереи 280 кв.м.: Стоимость материалов Арт-Галереи — 1 000 млн руб. Стоимость работ — 300 000 руб. Стоимость по усилению конструкции здания — 2,345 млн руб. Проектно-сметная документация — 150 000 руб. ИТОГО: 6,798,000 руб. Механизмы финансирования и реализации проекта: 50%/50% (субсидии/внебюджетные средства ВУЗа) локация «Михайлово» Год постройки 1962 г Площадь земельного участка 0,61 Га Площадь здания 1339,6 м2 60% износа

18. Текущее состояние: m локация «Выхино» Год постройки 1969 г Площадь земельного участка 0,19 Га Площадь здания 4442,5 м2 43% износа

19. Концептуальные особенности реконструкции: Данный проект позволит привлечь внимание к зданию университета, расположенного в глубине однотипных многоэтажных домов по улице Ташкентская, а так же расширит учебное пространство и придаст современный вид зданию средствами современных технологий и фирменных цветов. Конструкция мансард определяет архитектурную форму венчающей части здания, а это, в свою очередь, - необходимость создания единства конструктивного и архитектурного решений во взаимосвязи с внутренним пространством, обусловленным функциональным назначением. Системы алюминиевых профилей позволяют устанавливать светопрозрачные конструкции, создавать нестандартные архитектурные формы в широкой цветовой гамме. локация «Выхино» Год постройки 1969 г Площадь земельного участка 0,19 Га Площадь здания 4442,5 м2 43% износа

20. Концепция: • Мансарды ложатся на уже существующие несущие конструкции здания. • При строительстве нет необходимости строить пожарные выходы и лестничные марши, а достаточно продлить уже имеющиеся. • Отопление новых помещений проводится от имеющегося в здания. • Мансардырасширяют учебное пространство 1500кв. м. • Арт-галерея расширяет учебное пространство на 60кв.м. локация «Выхино» Год постройки 1969 г Площадь земельного участка 0,19 Га Площадь здания 4442,5 м2 Материалы: • мансарды- ЛСТК; • облицовка – металлокассеты; • крыша - металлочерепица; • арт-галерея аллюминевые профили, стекло. 43% износа

21. Предложения по модернизации имущественного комплекса: Мансарданад 3 этажом внешнего здания – 850 кв. м. Мансарданад 2 этажом внутреннего здания – 650 кв. м. Несущим элементом мансарды является двухпролетная поперечная рама с элементами из спаренных тонкостенных сигма - профилей. Стойки рам опираются на монолитный железобетонный пояс, идущий по контуру стен и жестко объединяющий в плоскости перекрытия верхнего этажа, продольные и поперечные стены. Жесткость и устойчивость каркаса в поперечном направлении обеспечивается рамами, а в продольном - вертикальными связями по среднему ряду колонн и «горизонтальными» связями и прогонами по наружному контуру рам. Кровельное покрытие должно быть выполнено преимущественно из легких материалов в виде металлических листов, металлочерепицы и тому подобное. Внутренняя облицовка ограждения мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов. локация «Выхино» Год постройки 1969 г Площадь земельного участка 0,19 Га Площадь здания 4442,5 м2 43% износа

22. Предложения по модернизации имущественного комплекса: Арт – Галерея - алюминиевые витражи над капитальным переходом от внешнего к внутреннему зданию – 60 кв. м. Алюминиевые витражи возможно производить как холодные, так и теплые, монтировать их в проем и навешивать на стену, производить ленточное остекление по фасаду здания. Алюминиевый профиль (его внутренняя и наружная часть) разделен вставками из изотермического пластика, что в сочетании со стеклопакетом минимизирует выпадение конденсата и делает витраж невосприимчивым к коррозии. Комбинация профильных систем со сталью гарантирует прочность и долговечность конструкции без повышения стоимости. Высокая светопропускающая способность витражей позволяет уменьшить использование осветительных приборов и сократить потребление электроэнергии, их теплосберегающие свойства обеспечивают качественную теплоизоляцию помещений. При остеклении витражей применяются стекла и стеклопакеты, в том числе повышенной прочности (безопасные), с обязательной установкой опорных и фиксирующих прокладок. Возможность отвода наружу возникающего в процессе эксплуатации конденсата позволяет изготавливать из алюминиевых профилей односкатные и двухскатные крыши. локация «Выхино» Год постройки 1969 г Площадь земельного участка 0,19 Га Площадь здания 4442,5 м2 43% износа

26. Общая площадь: 1560 кв.м. Структура цены: Стоимость материаловнадстройки мансарды на 3 этаже 850кв.м. : Стоимость материалов мансарды — 7463 млн руб. Стоимость работ — 1500 млн руб. Стоимость материалов надстройки мансарды на 2 этаже 60кв.м. : Стоимость материалов мансарды — 4 462 млн руб. Стоимость работ — 1 400 млн руб. Стоимость по усилению конструкции здания — 2,345 млн руб. Проектно-сметная документация — 150 000 руб. ИТОГО: 17,320,000 руб. Механизмы финансирования и реализации проекта: 50%/50% (субсидии/внебюджетные средства ВУЗа) локация «Выхино» Год постройки 1969 г Площадь земельного участка 0,19 Га Площадь здания 4442,5 м2 43% износа

27. корпус «Перово» Год постройки 1944 г Площадь земельного участка 0,59 Га Площадь здания 1089,5 м2

28. Комплекс мероприятий по усилению и ремонту корпуса • Анализ результатов проведенных инженерных изысканий грунтов основания и обследования технического состояния строительных конструкций зданий осуществлён по категориям: • Фундамент; • Стены; • Перекрытия; • Конструкции крыши, кровельное покрытие.

29. Комплекс мероприятий по усилению и ремонту фундамента Проблемы: трещины в наружных стенах в зоне оконных проемов; трещины в местах сопряжения продольных и поперечных стен; разрушение штукатурного слоя наружной поверхности несущих стен; в стенах подвала выявлены следы разрушения кирпичной кладки; Состояние — ограниченно-работоспособное Решения: усиление грунтов основания; устройство новой системы дренажа здания.

30. Комплекс мероприятий по усилению и ремонту стен Проблемы: трещины в наружных стенах в зоне оконных проемов; трещины в местах сопряжения продольных и поперечных стен; разрушение штукатурного слоя наружной поверхности несущих стен; в стенах подвала выявлены следы разрушения кирпичной кладки; Состояние — ограниченно-работоспособное Решения: усиление оконных проемов наружных; заинъектировать трещины в несущих стенах; восстановить внутренний штукатурный слой; усиление простенков наружных стен.

31. Комплекс мероприятий по усилению и ремонту перекрытий Проблемы: разрушение защитного слоя бетона, оголение и коррозия рабочей; поражение коррозией до 30% металлических балок перекрытия; трещины шириной раскрытия до 3 мм в продольном направлении железобетонных балок; Состояние — ограниченно-работоспособное Решения: выполнить замену деревянных конструкций на железобетонные; мероприятия по укреплению плит перекрытий; воссоздание защитного слоя бетона; восстановить целостность конструкции.

32. Комплекс мероприятий по усилению и ремонту перекрытий конструкции крыши, кровельное покрытие, лестничные марши и площадки Проблемы: поражение грибком, систематическое замачивание и значительные прогибы элементов обрешетки; трещины (расслоение) стропильных и подкосных ног, а также наличие гнили в конструктивных элементах стропил; сквозные отверстия в кровельном покрытии; коррозия металлических конструкций лестничных маршей. Состояние — ограниченно-работоспособное Решения: выполнить замену отдельных элементов крыши; восстановить целостность кровельного; очистить кровельное покрытие и элементы лестничных маршей от ржавчины и обработать антикоррозионным составом; восстановить целостность системы наружного водостока, отмостки;