חיזוי ותזמון גודל ההשקעות בענף המלונאות: ניתוח אזורי באמצעות מודל תשומה-תפוקה

1. חיזוי ותזמון גודל ההשקעות בענף המלונאות:ניתוח אזורי באמצעות מודל תשומה-תפוקה דניאל פרימן, דניאל פלזנשטיין ורועי אסף 2005 ממומן על ידי משרד התיירות

2. הרקע למחקר • בעקבות המיתון בענף בתי המלון, מלאי חדרי המלון הצטמצם בכדי שליש • בתי מלון כצוואר בקבוק בהתפתחות העתידית של התיירות • בתי מלון – נכסים בבעלות פרטית בעלי מאפיינים של מוצרים ציבוריים

3. שאלת המחקר • מהו ההחזר השנתי להון הדרוש כדי לעודד ההשקעה במלונות? • האם התפוקה השנתית מאפשרת להחזיר את ההחזר השנתי? • מהי התרומה של מענקי ממשלה לרווחיות בתי המלון? • האם קיימת שונות אזורית ברווחיות בתי המלון? • מהי "נקודת ההטייה" בביקושים שעשויה לגרום להשקעה נוספת בבתי מלון?

4. מודל תשומה תפוקה רב-אזורי חישוב מקדמי תפוסה אמידת מלאי ההון במלונות מכפילים אזוריים החזרי ההון לפי אזור חישוב סובסידיה ממשלתית השקעה חדשה נדרשת בעקבות גידול בביקושים מהלך העבודה

5. T0 P X משוואה (2) T0 = P*X i 1 P1 26 1 ערך ההשקעה בענפים (ש"ח) = מקדמי עלות ההשקעה (לש"ח אחד של תפוקה X)  תפוקת ענפים (ש"ח) n 26 26 P26 26 מודל השקעות בתיירות – מבנה מטריצות

7. תפוקת התיירות

8. מספר חדרים ומלאי הון לפי אזור חלק א': מספר חדרים בערים נבחרות לפי מחוזות

9. ערך ההשקעה במיליוני ש"ח לפי מחוזות במחירי 1999

10. החזרי הון לפי שנות פחת

11. הכנסות רווחים ותפוסה של בתי מלון לפי ערים

12. אחוז החזר הון: תל אביב, אילת וים המלח

13. סובסידיה ממשלתית לפי אזורים 1985-2003

14. מלאי הון 16.97 חדרים 43,000 תפוקה 5.57 סובסידיה ממשלתית 1.56 (27.5%) החזר הון בפועל 0.63 הפרש 0.95 החזר הון בפועל 0.63 (11.3%) החזר הון המחושב 2.15 (38.6%) רווחיות בתי המלון 1999, מיליארד ש"ח

15. מכפילי תיירות ומלונותבמחירי שנת 1999 לפי נתוני תיירים מחו"ל + תיירי פנים בישראל

16. מקדמי תפוסה, במחירי 1999

17. אורחים, לינות, פדיון ומלאי הון לחדר, לפי אזורים 1999

18. אורחים, לינות, פדיון ומלאי הון לחדר (המשך)

19. תוספת חדרים הנדרשת בכל אזור ל-100,000 אורחים נוספים (ממוצע ארצי = 592) תוספת השקעה הנדרשת בכל אזור ל-100,000 אורחים נוספים(ממוצע ארצי =240)

20. מבנה מודל חיזוי השקעות: אזור הצפון

21. מסקנות • פער הרווחיות: בין 0.6 ל - 0.9 מיליארד ₪. שונות אזורית רבה • מכפילי בתי מלון: גבוהים יחסית , בין 2.92 ל - 3.80 • תגובת צד ההיצע לגידול בביקושים (+100,000 אורחים): תוספת של 590 חדרים בעלות של 240 מיל. ₪. שונות אזורית רבה. • מודל החיזוי: בהעדר מקדמי השקעות אזוריים, סכום התחזיות האזוריות = האומדנים הארציים. מודל 'סגור' היטב.