1 / 8

Санкт-Петербург, 200 7

ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: Актуальность Ресурсы Преимущества Виктор Авраменко Руководитель направления недвижимости ОАО ХМЛК "Открытие". Санкт-Петербург, 200 7. Как купить коммерческую недвижимость?. Собственные средства. Средства институциональных инвесторов. Банковский кредит.

fahim
Download Presentation

Санкт-Петербург, 200 7

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА:Актуальность Ресурсы ПреимуществаВиктор АвраменкоРуководитель направления недвижимости ОАО ХМЛК "Открытие" Санкт-Петербург, 2007

  2. Как купить коммерческую недвижимость? Собственные средства Средства институциональных инвесторов Банковский кредит Л И З И Н Г

  3. Налог на имущество: видимый эффект лизинга

  4. Схема финансирования: 5 КЛИЕНТ 1 • Договор лизинга • Договор купли-продажи • Заем в кредитной организации • Оформление залога • Передача имущества лизингополучателю Кредитная организация 3 ХМЛК "Открытие" ПРОДАВЕЦ 4 2

  5. Пример лизинга недвижимости: • Тип здания:Бизнес-центркласса "A" • Аванс:50% стоимости; • Стоимость помещений:5000 $закв. м.; • Величина возможных арендных платежей:1000$ за кв. м./год; • Лизинговые платежи, включая налоги на имущество с учетом комиссии ЛК и страхования:1034$ за кв.м; • Срок лизингового договора:7 лет; • Бонус: min. 10% ежегодный рыночный рост стоимости здания.

  6. Гарантии прав клиента: • Государственная регистрация перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе; • Государственная регистрация договора лизинга в Федеральной регистрационной службе, в котором обозначены все обязательства по приобретаемому имуществу; • "…К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга". - п.2, ст.23 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)".

  7. Лизинг недвижимости: преимущества • Экономия на налоге на имущество; Применение коэффициента ускоренной амортизации (k <=3) позволяет сэкономить на налоге на имущество. • Выигрыш на налоге на прибыль; Вся сумма лизинговых платежей относится на себестоимость, уменьшая базу по налогу на прибыль. • Дополнительные услуги от лизинговой компании; • Регистрация всех договоров; • Страхование; • Оформление залога; • Подбор управляющей компании; • Достройка и ремонт; • …и т.д.

  8. БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ! ОАО Ханты-Мансийская лизинговая компания "Открытие" 123060,Москва, ул. Расплетина, 3 Тел.: +7. (495) 755.55.44 E-mail: va@hmlk.ru Web:www.hmlk.ru

More Related