1 / 7

Stanovanjska kooperativa

Stanovanjska kooperativa. Predmet: FUIVP II Študenti: Primož Potočnik,Leja Fišer, Primož Žagar, Mario Zrnić Mentor: dr . Žan Jan Oplotnik. Namen in predpostavke. Namen projekta: pripraviti model finaciranje kooperative in napraviti izračune na podlagi danih podatkov Predpostavke:

farrah-sweeney
Download Presentation

Stanovanjska kooperativa

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Stanovanjska kooperativa Predmet: FUIVP IIŠtudenti: Primož Potočnik,Leja Fišer, Primož Žagar, Mario ZrnićMentor: dr. Žan Jan Oplotnik

  2. Namen in predpostavke Namen projekta: pripraviti model finaciranje kooperative in napraviti izračune na podlagi danih podatkov Predpostavke: -strošek kapitala in stroški za gospodinjstva bodo v naslednjih 15 letih ostali nespremenjeni

  3. Modeli financiranja • Dva različna modela financiranja (pri obeh pričetek z začetno investicijo v nakup in obnovo stavbe, vendar razlika v virih financiranja): • izključno z dolžniškim(i) virom(-i), pri čemer člani ne vplačajo lastnega vložka in plačujejo le mesečno najemnino in stroške • 5% lastni vložek članov in 95% delež dolžniških virov, pri čemer člani plačujejo nižjo mesečno najemnino (zaradi lastnega vložka) in enake stroške kot v prvem modelu

  4. Opredelitev pojmov • Investicije  denarni tokovi (CF) • Izračun CF na podlagi neto sedanje vrednosti (NSV) • NSV je razlika med diskontiranim tokom vseh prilivov in diskontiranim tokom vseh odlivov naložbe • NSV = 0; za izračun mesečnega CFmin potrebnega za pokritje investicije  ne gre za pridobitno dejavnost

  5. Podatki • Pridobljeni podatki • Ocenjena vrednost hiše: 81.000€ • Ocenjen strošek obnove: 500.000€ • Vrednost investicije: 581.000€ • Amortizacijska stopnja: 3% letno • Neto tlorisna površina: 320 m2 • Predpostavljeni podatki • Strošek dolžniškega kapitala (o.m.): 7% • Število let: 15 • Mesečni stroški za vzdrževanje stanovanja in skupnih delov: 180,00 € • Redni mesečni stroški: 1.800,00 € • Lastni vložek: 29.050,00 € (5% od celotne investicije) – uporabljeno le v drugem modelu

  6. Predstavitev obeh modelov v excelu

  7. Ugotovitve • Predlagana stavba ni primerna, saj je celotna investicija občutno predraga. Stroški najemnine na m2 pri 5% lastniškem vložku so 15,50€, brez lastniškega vložka pa 16,32€. Na trgu se ti stroški na m2 gibljejo med 7 in 12 € na m2 • Daljša doba povračila investicijenižji mesečni CFnižji odhodki (stroški) gospodinjstev • Sodelovanje (pomoč) države, občine ali stanovanjskega sklada (poroštva, sofinanciranje) • SPS in SID banka • Ker gre za neprofitni projekt, privatni kapital skoraj zagotovo ne bo sodeloval • Potrebno bi bilo prilagoditi zakonodajo na področjih, ki vplivajo na delovanje kooperativ (primer Švica)

More Related