1 / 6

第八組 C9635004 林志強 C9635011 何潔妮 C9635049 葉春秀 C9635062 簡惠娟 C9635202 高詩涵

不動產估價理論. 第八組 C9635004 林志強 C9635011 何潔妮 C9635049 葉春秀 C9635062 簡惠娟 C9635202 高詩涵. 九十三年不動產經紀人試題 1~2 題. 指導教授 : 王忠建 老師. 進二技 財務金融系 四年甲班. 一、試申述不動產估價人員應有之修養？. 答 : 不動產估價人員應有下列修養： ( 一 ) 專業知識 ： 不動產做價是一門專業技能，因此從事不動產估價之前，應先具備有關不動產估價之專業知識。例如不動產市場概念、不動產估價理論、不動產估價法規等。

felix-serrano
Download Presentation

第八組 C9635004 林志強 C9635011 何潔妮 C9635049 葉春秀 C9635062 簡惠娟 C9635202 高詩涵

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. 不動產估價理論 第八組 C9635004 林志強 C9635011 何潔妮 C9635049 葉春秀 C9635062 簡惠娟 C9635202 高詩涵 九十三年不動產經紀人試題1~2題 指導教授:王忠建 老師 進二技 財務金融系 四年甲班

  2. 一、試申述不動產估價人員應有之修養？ 答:不動產估價人員應有下列修養： (一)專業知識： 不動產做價是一門專業技能，因此從事不動產估價之前，應先具備有關不動產估價之專業知識。例如不動產市場概念、不動產估價理論、不動產估價法規等。 (二)實務經驗： 不動產估價是理論與實務並重之學科，因此不動產估價實務經驗亦是從事不動產估價之前，應先經過實習而得。另外，在從事不動產估價過程中，亦應不斷累積經驗。

  3. (三)充分能力： 不動產估價是有組織、有系統之過程與方法。不動產估價過程中，隨時需要從事調查、分析、推測等，因此估價者須具有調查能力、判斷能力、分析能力、推測能力、歸納能力及演繹能力等。 (四)品德端正： 不動產估價須對不動產價值做權威性判定，因此估價結果影響雙方當事人之權益甚鉅。估價人員之操守應廉潔，品德應端正，如此方能從事公平客觀之估價。 (五)社會責任： 不動產估價是在建立社會上不動產價格秩序。估價人員從事估價時，應本著社會責任自我期許，不應以追求利潤而呼應客戶要求。

  4. 二、圖中甲、乙兩地為細長而無法單獨利用之建築用地，若合併則可建築利用，而丙地可獨立建築利用。請問圖中之乙地出售給何者價格較高？為什麼？

  5. 答: (一)若乙地出售給甲地： 1. 甲地為細長而無法單獨利用之建築用地，若乙地出售給甲地， 合併後則可建築利用，對甲地貢獻很大。 2. 如就甲、乙二地單獨估價，則由於二地皆無法單獨利用，故二 地價格皆會很低。 如就甲、乙二地合併估價，則由於可以合併建築利用，故二地 價格皆會大幅提高。 (二)若乙地出售給丙地： 1. 丙地本來就可獨立建築利用，若乙地出售給丙地，對丙地 貢獻有限。 2. 如就乙、丙二地單獨估價，則由於丙地可獨立使用，乙地 不能單獨利用，丙地價格會高，乙地價格會低。如就乙、 丙二地合併估價，丙地價格變動不大，但乙地價格會提高。 (三)結論：基於不動產估價之貢獻原則，乙地對甲地貢獻較大，故 乙地應出售給甲地。

  6. THE END

More Related