Download
1 / 29
290 likes | 586 Views
בני דקלים. "אִיש ׁ תַּח ַת גַּפְנוֹ וְתַ חַת תְּאֵנָתוֹ" (מלכים א', ה', ה ). הגדרת הדגמים ואישורם. רותם הדר עופרי. קשת לכיש יהל. דקל תמר לולב. התהליך שעברנו. פגישות תושבים לבחירת דגם. הסברת הדגם ואפשרויות להתאמה אישית.
E N D
בני דקלים "אִישׁ תַּחַת גַּפְנוֹ וְתַחַת תְּאֵנָתוֹ" (מלכים א', ה',ה)
הגדרת הדגמים ואישורם. רותם הדר עופרי קשת לכיש יהל דקל תמר לולב התהליך שעברנו
פגישות תושבים לבחירת דגם. • הסברת הדגם ואפשרויות להתאמה אישית. • העמדת הדגם על המגרש. • תאום ואישור הדגמים בין היועצים המקצועיים: אדריכליות קונסטרוקציה ואינסטלציה. • הכנת מפרט טכני ואישורו ע"י צוות הבניה וההנהלה.
לפני שממשיכים כמה מילים על תכנית הבינוי התכנית כוללת: • תשריט המגרשים הכולל קווי בניה, גובה האפס אפס של הבית וגבהי הפיתוח בחצרות המגרשים. • תכנית תאום מערכות. (תכנית הכוללת מיקום החניות, כניסות לבתים, מיקום פילרים וחיבורי ביוב) • הנחיות בינוי ופיתוח. תכנית בינוי
עדכון דיסק משתכן שיכלול את התשריט המתוקן וההנחיות המאושרות. • בונים פרטיים ובונים בבניה המשותפת יוכלו לשבת עם האדריכלים, להשלים את תכנון הבית ופיתוח המגרש ולהגיש תכניות לאישור הועדה בשקמים. • קבלת היתרי בניה. אישור תכנית הבינוי יפתח את הדלת ל ..
לקדם את אישור תכנית הבינוי לרווחת כל תושבי בני דקלים. • לקדם בהקדם את היציאה לקבלת הצעות מחיר מקבלנים. • לפנות רק לקבלנים בעלי סיווג קבלני מתאים, ניסיון ויכולת מוכחת בבניית יחידות דיור צמודות קרקע. • לפנות לקבלנים בעלי יכולת כלכלית • לנהל משא ומתן קשוח מול הקבלנים. • לדאוג להכנת חוזים טובים אשר יגנו וישרתו את המשתכנים. • להמשיך ללוות לנהל ולפקח על כל שלבי העבודה מהליך התכנון , הכנת תכניות הגשה, קבלת היתר בניה, לבניה, לאישור התשלומים, לקבלת טופס 4, קבלת מפתח ואחריות שנת בדק. אנחנו מתחייבים:
נרשמים – ההרשמה לבנייה המשותפת היא עד ליום חמישי יא' אדר ב' תשע"א (17.3.2011). • משלימים את התשלומים להתארגנות . • בוחרים את הדגם המתאים. • יושבים עם האדריכלים – פגישה אישית להתאמות אישיות והעמדת הדגם על המגרש. • מאשרים את התכנית. • חותמים על תכניות הגשה לאישור הועדה. • חותמים על חוזה קבלן משתכן. ואתם ......
תאריך משוער לסיום מאי 2011 • הכנת החומר לקבלת הצעות מחיר. • סיור קבלנים. • תהליך הצעות מחיר. • בדיקת הקבלנים המציעים כולל סיורים באתרי בניה שלהם. • פתיחת הצעות מחיר • משא ומתן מול הקבלנים. • קביעת קבלן זוכה. • חתימת חוזה מסגרת בין הקבלן לאגודה. תהליך קבלת הצעות מחיר ובחירת קבלן זוכה
תאריך משוער לסיום אוגוסט 2011 • בחירת הדגם ע"י המשתכן. • העברת התאמות אישיות לאדריכלים. • הכנת סקיצות התאמת הדגם למגרש. • חתימת משתכן על סקיצת התאמת הדגם למגרש • הכנת תכניות הגשה. • טיפול בהיתרי בניה. • קבלת היתרי בניה. המשתכן והבית
תאריך משוער לסיום התהליך ותחילת בניה ב"ה סוף חודש אוגוסט 2011 • קביעת מחיר סופי לבית על בסיס מחיר הדגם שנקבע בהצעת הקבלן הזוכה ותמחור שינויים והתאמות לפי בחירת המשפחה. • חתימת חוזה בין המשתכן לקבלן. • הכנת והגשת תכנית להיתר בניה • קבלת היתר בניה. • השלמת תכנון מפורט (תכניות עבודה) • צו התחלת עבודה. קבלן
עב' בטון- כלונסאות בקטרים ובאורכים עפ"י תכנון קונסטרוקציה. • בלוק פומיס זהב רב חורי – בלוק איכותי אשר בשילוב עם טיח טרמי מבודד את הבית על פי התקן הנדרש. • איטום – איטום רצפות וגג על פי תכנון אדריכלי ובהתאם לתקן. • דלת כניסה – דלת בטחון רב בריחת מעוצבת כדוגמת רב בריח. • דלת יציאה לחצר – דלת פלדה רב זרועית. • דלתות פנימיות – מצופות פורניר כוללת פרזול ומעצורים לבחירת משתכן. • מטבח – ארון מטבח תחתון באורך עד 3.0 מ', ארון מטבח עליון עד 3.0 מ'. פרזול בלום ושיש בן קיסר באורך המטבח. • חשמל – לפי טבלת נקודות חשמל. • טיח חוץ – שליכט צבעוני בגוון ובהתאם לבחירת האדריכל והדגם. • אלומיניום -סדרת 7000 של חברת קליל. • פיתוח חצר – פיזור אדמת גן,שבילים ורחבות מרוצפות, פרגולה, קירות חלוקה בין המפלסים ע"פ תכנית אדריכלית ודרישות הנחיות בינוי עיקרי המפרט: (יחולק מודפס בסוף הערב)
ריצופים חיפויים כלים סניטרים
מגרש מדורג מגרש שטוח עלות פיתוח מגרש מדורג נעה בין 50,000 ₪ ל 85,000 ₪ עלות פיתוח מגרש שטוח נעה בין 25,000 ₪ ל 50,000 ₪ 4. עלויות פיתוח חצר
אומדן מחירי הדגמים(יחולק מודפס לכולם בסוף הערב)
המחירים צמודים למדד הבניה של חודש ינואר 2011 • המחירים כוללים מ.ע.מ. בשיעור 16%. • האומדן כולל פיתוח חצר ללא קירות, רמפות ומדרגות. • האומדן עלול להשתנות עד 5% לאחר השלמת התכנון המפורט. • האומדן מבוסס על עקרונות המפרט הבסיסי כפי שפורט. • גג רעפים – תוספת של כ 400 ₪ למ"ר גג בפריסה. • מרתף – כ 200,000 ₪ למרתף בשטח של 55 מ"ר
