5.19– 5.25

1. 5.19– 5.25

2. 热点一：武进区2014年力争完成拆迁面积300万平方米热点一：武进区2014年力争完成拆迁面积300万平方米 热点二：银行个人住房贷款调整 调整或仅限于首套房贷利率

3. 市场热点跟踪

4. 政策法规及市政建设 市场解读 2013年，武进区完成征收拆迁467平方米，今年新开工重点项目的进展普遍比较顺利。这得益于该局创新总结出一套行之有效的征迁模式——“花园街模式”，该模式的精髓要义有四句话：“重政策研究、重前期准备、重程序规范、重公平公开”。 武进区2014年力争完成拆迁面积300万平方米 5月23日上午，武进召开全区征收拆迁工作会议。会议要求，2014年，征收拆迁工作要紧紧围绕“练内功、出新政、快分房、解难题、强队伍”五大目标开展，力争全年完成拆迁面积300万平方米的工作任务。 2013年，武进区完成征收拆迁467平方米，开创了近年新高，超额完成市、区全年350万和400万平米的征迁目标任务，其中牛塘镇、高新北区、南夏墅街道、西湖街道全年完成征迁面积超过30万平方米、湖塘镇全年完成征迁面积超过100万平方米。会上，武进区区长臧建中肯定了2013年全区征收拆迁工作的成果。他指出，全区上下必须认清形势，提振信心，深刻剖析存在的主要问题，牢牢抓住难得的发展机遇，紧盯全年300万平方米的拆迁目标，迎难而上，苦干实干，确保完成全年征收拆迁任务，为顺利推进“两加”战略，打赢“四大战役”、推动经济社会持续发展作出贡献。 市场解读 去年下半年以来，商业银行资金成本上升，即便个人住房按揭贷款执行基准利率，仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房，央行和银监会需给予银行额外的“好处”。所以，尽管下半年个人住房按揭贷款可能不再像此前那样收紧，但也不可奢望有多宽松。 银行个人住房贷款调整 调整或仅限于首套房贷利率 央行近日要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士表示，商业银行对住房信贷的调整可能是大概率事件，但调整很可能仅限于首套房贷利率，一线城市的限购和房贷首付比例这两条“红线”将不会突破。 目前，尽管部分区域房价有所下降，但自去年以来，个人住房按揭贷款利率普遍上调，部分银行甚至提高至基准利率以上，相当多购房者的实际成本不但没有降低，反而有所提高。因此，如果商业银行响应央行的要求，下调个人住房按揭贷款利率，既支持了个人首套住房需求，又有利于房地产企业库存的消化。就在央行公布上述表态之前，广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区等多地传出放松住房限购的消息。业内人士表示，随着政策信号的变化，跟风效仿的城市可能增多。值得注意的是，在未来房地产调控的调整中，两条“红线”将暂时不会突破，一是一线城市的限购不会松动，二是个人住房按揭贷款的首付比例不允许擅自下调。

5. 土地市场概况

6. 土地出让信息 本周住宅共有6宗土地成交，均位于武进区。 地块位置 [淹城中路以西科创路以北地块] [长虹中路以南西园路东侧地块] 地块位置 地块位置

7. 土地成交信息 本周共有3宗土地成交，主要分布在武进区。 地块位置 [青洋北路西侧、青龙西路南侧地块] 地块位置

8. 商品房市场概况

9. 周度常州市区成交数据 本周商品房签约依旧较低， 5月楼市冷清板上钉钉，但有一点好消息是这个月的签约量始终呈上扬状态，只是上涨幅度较小而已，这至少说明楼市在缓慢回暖而不是更加恶劣。本周常州市商品房签约环比上涨6.1%；住宅签约763套，较上周上涨2.01%；商业签约193套，较上周的160套上涨20.63%。 本周，武进区以324套的签约量位列冠军，新北区签约267套位列第二，从个案成交来看，武进区天润国际花园签约65套位列第一，天宁区华润国际社区签约38套位列第二，钟楼区京城豪苑签约28套位列第三。 本周市区商品房成交992套，商品房签约面积10.44万平米，商品房套均面积105.24平米。其中，商品住宅实现签约763套。 上周 本周 上周市区商品房成交935套，商品房签约面积9.96万平米，商品房套均面积106.52平米。其中，商品住宅实现签约748套。

10. 周度开盘动态 本周3个项目开盘，分别分布在新北区，市区和武进区，路劲城去化情况较好。 ▲世茂香槟湖加推8#楼，其公开日期一拖再拖，加之前期主要为二期余房促销，真正蓄水时间不长，办卡情况不理想，近两周通过集中性推广，吸引了一批市民关注，但整体去化仍不理想。 ▲龙湖龙誉城加推7#楼，该项目交通方便，配套齐全，但市场普遍反映物业费用较高，整体去化情况一般。 ▲武进区路劲城首开花园洋房，周边配套齐全，学区实力强，周边客户对洋房认可度较高，整体去化情况较好。

11. 周度项目营销活动 [大名城] 第五届幼儿诗文诵读大赛盛大举行 [常州世茂广场] 森林大冒险 小演员选拔欢乐举行

12. 新区项目监测

13. 重点项目销售信息 世茂香槟湖和国宾1号持续降价优惠，稳定签约； 金地格林郡16、17#一口价，带动签约；绿都万和城推出案场优惠活动，带动签约。

14. 竞争个案销售信息 九龙仓年华里价格优惠，带动签约； 中海龍城公馆推出一口价活动，带动签约；其他各区域项目均表现一般。

15. 典型项目监测

16. 典型项目周度成交 华润国际社区加推18#楼（均价较以往偏低），集中签约；宝龙城市广场推出10套特价房，带动签约； 绿城玉兰广场集中备案，带动签约；招商花园城案场优惠大（交1万抵6万），带动签约。