demo 1 : OPMAKEN VAN EEN HUURCONTRACT (model Test Aankoop ) en plaatsbeschrijving

1. demo 1 : OPMAKEN VAN EEN HUURCONTRACT (model Test Aankoop) en plaatsbeschrijving

2. W E L K O M voor wat betreft het “ter registratie aanbieden van het ondertekende huurcontract en de plaatsbeschrijving” - zie demo 2

3. 1. Klik hier 2. Klik hier Aangeboden model- contracten ‘bekijken’ ?

4. 3. Klik hier 4. Klik hier 5. Klik hier 6. Maak uw keuze en bekijk het model en/of de toelichting 7. Bekijk het model plaatsbeschrijving

5. Organisaties contacteren ? 2. Maak uw keuze 1. Klik hier

6. 1. Klik hier 3. Maak uw keuze Huurcontract opmaken ? 2. Klik hier

7. Indien u gekozen heeft voor het modelTestAankoop Vul eerst de gegevens aan van de verhuurder(s) • Klik aan of deze verhuurder • een ‘particulier’ of een ‘onderneming’ is, • en vul de gevraagde gegevens aan 2. Geef bij voorkeur ook het nationaal nummer in van elke verhuurder! 3. Geef één of meerdere letters van de gemeente in en maak uw keuze uit de lijst ! 4. Geef ook één of meerdere letters van de straat in en maak uw keuze uit de lijst ! Opmerking : velden met een (*) aangeduid moeten verplicht worden aangevuld !

8. Nadat alle verplichte gegevens zijn aangevuld : 5. Klik hier Deze verhuurder is nu opgenomen in de lijst van verhuurders ! Indien er nog een verhuurder is, geeft u ook zijn gegevens in via bovenstaand scherm Gebruik de voorziene icoontjes om de gegevens van een verhuurder te wijzigen of te verwijderen Nadat alle verhuurders zijn opgenomen : 6. Klik hier

9. Vul nu op dezelfde manier de gegevens aan van de huurder(s) Nadat alle huurders zijn opgenomen : Klik hier

10. Vul nu ook de gegevens aan van het verhuurde goed

11. Opmerking : velden met een (*) aangeduid moeten verplicht worden aangevuld ! 1. Geef na het invoegen van de postcode één of meerdere letters van de gemeente in en maak uw keuze uit de lijst ! Opmerking : door de ingave onder 1. en 2. kan het bevoegde registratie- kantoor automatisch worden bepaald ! 2. Geef één of meerdere letters van de straat in en maak uw keuze uit de lijst ! Opmerking : de eigenaar-verhuurder vindt de afdeling, de sectie en het (de) perceelnummer(s) op zijn aanslagbiljet onroerende voor- heffing ! 3. Voeg bij voorkeur ook de kadas- trale gegevens toe. Toevoegen via ‘+’ ! Verwijderen via ’x’!

12. 4. Aanduiding van alle ruimtes en delen van het gebouw voorwerp van de huur Opgelet!! 5. Nadat alle gegevens van het goed zijn ingevuld: 6. Klik hier Het goed is nu opgenomen !!

13. Vul tot slot de verdere gegevens van het contract aan

14. 1. Kies de datum van aanvang van de huur met behulp van het kalenderschermpje 2. Vink aan of het om een contract van 9 jaar of om een contract van maximum 3 jaar gaat

15. 3. maak uw keuze Indien 9 jaar 4. maak uw keuze 6. maak uw keuze Indien maximum 3 jaar 5. vul aan 7. Vul het bedrag van de huurprijs aan en, voorkomend, het aanvangsindexcijfer (*) (**) (*) het aanvangsindexcijfer is dit van de maand voorafgaandelijk aan het afsluiten van het contract !  Zie http://economie.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/consumptieprijsindexen/ (**) Indexatie van de huurprijs kan enkel worden uitgesloten indien u dit opneemt in de bijzondere bepalingen (klik dan op ‘ja’ – zie ook volgende slide)

16. 8. Waarborg? Maak uw keuze ! Max 2 maandenhuur Max 3 maandenhuur 9. Kosten, Lasten Zo het moeilijk of onmogelijk blijkt de werkelijke kosten te bepalen, mogen de partijen een systeem van forfaitaire lasten voorzien. In dat geval wordt in artikel 5 enkel opgenomen : ”Een forfaitair bedrag van * euro per maand is ten laste van de huurder voor de kosten.”

17. 10. Een bijzondere voorwaarde kan worden opgenomen Indien u bvb. wenst dat het geregistreerde huurcontract door het registratiekantoor niet aan de verhuurder wordt bezorgd maar aan de huurder kan u dat in dit vak opnemen. Indien u de indexatie wenst uit te sluiten kan u deze keuze maken op het scherm. De nodige clausule wordt dan automatisch opgenomen in het vak ‘bijzondere voorwaarden’. 11. Plaats en datum van ondertekening

18. Klik nadat alle gewenste gegevens zijn ingevuld hier

19. U krijgt een overzicht van alle ingebrachte gegevens

20. U vindt hier alle contactgegevens van het bevoegde registratiekantoor Klik hier om het ingevulde ontwerpcontract te tonen !

21. Print het in Pdf-formaat getoonde contract af (in zoveel exemplaren als er partijen zijn), en maak uw keuze uit één van de hiernavermelde opties!

22. Na het ontwerpcontract volgt tevens een ontwerp • van de beginpagina en de slotpagina van • de plaatsbeschrijving. • Lees deze begin- en slotpagina aandachtig en • volg de erin opgenomen meldingen : • vul de ontbrekende gegevens aan, en • voeg (ten gepasten tijde) tussen begin- en • slotpagina de gedetailleerde inventaris

23. Optie 1 : • -verhuurder en huurder gaan akkoord met de inhoud van het huurcontract • het afgeprinte contract wordt ondertekend door deze partijen • het contract dient aangeboden te worden op het bevoegde registratiekantoor (alle • contactgegevens van dit kantoor werden getoond op het overzichtsscherm) • Opmerking: Ook een plaatsbeschrijving moet verplicht worden opgemaakt en bij • het contract worden gevoegd (ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond • zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning), ondertekend, en geregistreerd. • Zie ook de meldingen op begin- en slotpagina. • Indien u uw nationaal nummer heeft toegevoegd kan u later het • geregistreerde contract bekijken via MyMinfin. • roep de wettelijke bijlagen op, print ze af en voeg ze bij het • contract (deze bijlagen moeten niet geregistreerd worden) • zie verder demo 2 : ter registratie aanbieden van huurcontract en plaatsbeschrijving 4. Kies de Bijlage 2 (afhankelijk van het gewest waarin verhuurde goed gelegen), open en print af 1. Klik hier 2. Open bijlage 1 en print af 3. Klik hier

24. Optie 2 : • -verhuurder en huurder gaan niet akkoord met de inhoud van het contract en • wensen deze inhoud nu te wijzigen • sluit op het scherm het pdf-formaat van het contract (x) • klik op ‘vorige’ en wijzig de gewenste gegevens (gegevens van het contract) • - handel na het bevestigen van de wijzigingen als in optie 1

25. Optie 3 : • -verhuurder en huurder gaan niet akkoord met de inhoud van het contract en • wensen deze inhoud later te wijzigen • sluit op het scherm het pdf-formaat van het contract (x) • klik op • en bewaar dit (xml-)bestand met alle door u ingebrachte gegevens op uw computer • voeg op het door u gewenste tijdstip de bewaarde gegevens opnieuw toe in de • toepassing als volgt : • indien u dit wenst kan u de gegevens nog wijzigen • -handel verder als onder optie 1 (of wijzig opnieuw of bewaar opnieuw lokaal…) 3. Klik hier om het bewaarde bestand op te zoeken. Dit bestand draagt de naam: LeaseContractDeclaration.xml 1.Klik hier 2.Klik hier 4. Klik hier om het opgezochte xml-bestand toe te voegen