신성부동산네트㈜

1. 신성부동산네트㈜ Company Information 회사소개서 & 사업소개서

2. 회사소개 • 기 업 이 념 • 회 사 개 요 • 회 사 연 혁 • 회 사 조 직 • 사 업 분 야 • 사 업 구 조 • 관 련 기 사 목 차 Company Information

3. philosophy 경영이념 • 신의 (信義) • 성실 (誠實) • 책임 (責任) vision VISION • 대한민국 최고의 법원경매정보 서비스 • 대한민국 대표 법원경매 프랜차이즈 시장 구축 • 고부가가치 창출과 투명경영으로 고객,직원,회사가 모두 만족하는 회사 goal 경영목표 • 고객만족을 위한 고객가치 창조 • 가치경영을 통한 경영문화 창조 • 21세기 글로벌 부동산 전문그룹으로 도약 기업이념

4. 회사연혁 1984. 03 신성부동산중개인 사무소 개설 대표 김준현 (종로3가 130번지 화영빌딩 505호) 1989. 04 신성공인중개사 사무소 상호변경(원인 : 1989. 2. 2. 공인중개사 자격증 취득) 1999. 04 서울시 서초구 서초동 1573-1 서초프라자빌딩 505호 (본사이전) 1999. 07 부동산네트 홈페이지 1차 개편 완료 2000. 01 신성부동산중개㈜를 신성투자컨설팅㈜로 상호변경과 동시 신성부동산중개㈜ 다시 설립 2000. 02 부동산네트 인터넷사업부 설치, 2차 홈페이지 개편 완료 2000. 04 서초프라자빌딩 701호로 확장이전 2000. 12 신성부동산네트㈜로 독립법인 설립, 프랜차이즈 및 투자교육 방송 확장 계획 2001. 01 신성투자컨설팅㈜, 신성부동산중개㈜, 신성부동산네트㈜ 온-오프라인 상호 보완 업무 부동산네트 홈페이지 3차 개편, 부동산포털사이트로 서비스 개시 2001. 05 동대문구 신설동 강북지사 설립, 종합부동산(매매, 교환, 경매, 금융) 업무 개시 2001. 06 2001. 10 부동산네트 법원경매 프랜차이즈 사업부 설치 2002. 02 파주시 조리면 대원리 일산지사 설립 2002. 04 부동산네트 홈페이지 4차 개편, 디자인 및 기능 보완

5. 회사조직 대표이사 법률/회계 자문단 이사 경영관리부 인터넷사업부 프랜차이즈사업부 컨설팅사업부 전략기획 총무 회계 웹개발 웹기획 웹디자인 프랜차이즈 영업 마케팅 권리분석 컨설팅

6. 부동산네트 사업 온라인 법원경매정보 서비스 온-오프라인 결합형 법원경매 프랜차이즈 네트워크 오프라인 대한민국 최초 법원경매 프랜차이즈 프랜차이즈 부문 서비스 부문 • 법원경매 네트워크 구축 • 프랜차이즈를 통한 경매컨설팅 • 부동산 광고 서비스 • 부동산 컨텐츠 정보 제공 • 부동산중개/컨설팅 • 개발 컨설팅 및 리모델링 사업분야

7. 신성부동산그룹 신성부동산중개㈜ 신성부동산네트㈜ 신성투자컨설팅㈜ Real Estate Agency Company Real Estate Court Auction Network Leader Real Estate Consulting 법원경매정보 서비스 프랜차이즈 부동산중개 및 분양대행 부동산매입 및 개발기획 대한민국 대표 부동산 전문기업 사업구조

8. 1998.04.23 한국경제 [ 머니테크 ] 주택구입 내년 봄 경매 통하면 유리, 1998.05.21 시사저널 부동산경매의 성공열쇠 1998.07.07 부동산플러스 경매함정 이것을 조심하라 1999.05.01 매일경제 [사이버 타임] 내집마련 정보 인터넷 10분이면 ‘OK’ 1999.06.04 한국일보 [ 인터넷 인기사이트 톱10 ] 부동산정보 1999.12.19 조선일보 [클릭] 포털사이트 “부동산네트” 2000.01.17 서울경제 [머니 포커스] “나는 집 사러 인터넷으로 간다. 2000.01.19 동아일보 [부동산] “거래전에 인터넷 클릭하세요 2000.01.25 매일경제 ‘부동산네트’소개 –“부동산관련 사이트서 정보 얻어요” 2000.02.21 한겨레신문 ‘부동산네트’소개 - “발품 덜어줄 부동산사이트 즐비” 관련기사(1)

9. 2001.05 ~ 2001.09 리빙TV 부동산경매 관련 동향분석 및 입찰절차, 명도절차 등 해설 2001.06.06 한국경제 부동산네트 홈페이지 개편 2001.06.11 한국경제 부동산네트 새 단장 무료 직거래 등 첫 선 2001.07.08 한국가스안전공사 부동산을 알면 돈이 보인다 2001.09.12 ~ 2002.01.09 부동산TV 한주간의 경매소식, 경매시황, 평균낙찰율 2002.01.14 ~ 2002.05.13 부동산TV 생방송 경매TODAY 추천경매물건 방송출연 2002.03.20 시민일보 법원경매 “단독주택”에 투자하라 ‘부동산네트’ 투자권유 2002.03.18 시민일보 법원경매 원스톱서비스 ‘부동산네트’ 국내 첫 프랜차이즈사업 2002.04 ~ 2002.05.13 부동산TV TV경매특강(월~금) ‘경매환가절차’강의 2002.10 ~ 현재 리빙TV 부동산 경매관련 동향분석 및 입찰절차/명도절차 해설 2002.04.20 부동산플러스 제116호 기획 - 달아오르는 경매시장 투자맥 짚기 관련기사(2)

10. 2002.07.01 ~ 2002.07.03 시민일보 경매가이드 - 부동산경매기사 2002.09.26 ~ 2003.03말 현재 한경TV 부동산투데이 (부동산경매정보) 매주 목요일 방송출연. 2001.06.11 한국경제 부동산네트 새 단장 무료 직거래 등 첫 선 2001.07.08 한국가스안전공사 부동산을 알면 돈이 보인다 2001.09.12 ~ 2002.01.09 부동산TV 한주간의 경매소식, 경매시황, 평균낙찰율 2002.01.14 ~ 2002.05.13 부동산TV 생방송 경매TODAY 추천경매물건 방송출연 2002.03.20 시민일보 법원경매 “단독주택”에 투자하라 ‘부동산네트’ 투자권유 2002.03.18 시민일보 법원경매 원스톱서비스 ‘부동산네트’ 국내 첫 프랜차이즈사업 2002.04 ~ 2002.05.13 부동산TV TV경매특강(월~금) ‘경매환가절차’강의 2002.10 ~ 현재 리빙TV 부동산 경매관련 동향분석 및 입찰절차/명도절차 해설 2002.04.20 부동산플러스 제116호 기획 - 달아오르는 경매시장 투자맥 짚기 관련기사(3)

11. 프랜차이즈 사업소개 목 차 Business Information • 사 업 배 경 • 사 업 성 분 석 • 사 업 구 도 • 업 무 절 차 • 가맹점 지원사항 & 가입조건 • 가맹점 비교 • 가맹점 현황 및 향후 계획 • 방송자료 및 사이트 소개

12. 사업배경 저금리시대 경매투자자 및 실수요자 급증 권리분석의 어려움 수익성분석의 어려움 안전성 요구 수익성 요구 환금성 요구 대한민국 최초 법원경매 프랜차이즈

13. 사업성 분석(1) • 중개업법 9조2의 중개법인의 업무규정을 보면 [경매 또는 공매대상 부동산에 대한 권리분석 및 취 득의 알선]이라고 명시되어 있습니다 따라서 일반중개업자는 위 사항을 업으로 할 수 없으므로 중개법인인 신성부동산중개㈜와 자회사인 신성부동산네트㈜가 인터넷을 이용한 경매에 대한 정보제공과 권리분석 및 취득의 알선에 있어서 제휴를 맺는 것입니다 • 2) 부동산중개업법상의 경매부동산컨설팅업무의 한계를 극복하기 위하여 현재 고문 변호사와 업무제휴로 전환하여 낙찰물건별로 변호사(법률사무소/법무법인)가 별개 수입하는 형태로 절차 업무를 보완하고 정보처리는 신성부동산네트㈜에서 하고 권리분석 및 알선업무는 신성부동산중개㈜에서 분담하여 경매컨설팅업무가 일괄처리가 될 수 있도록 하는 것입니다 • 3) 중개업자와 해당 지역주민과의 유대관계에 따른 명도처리 문제입니다. 중개업자에게 있어 그 지역주민과의 유대관계는 거래를 통한 신뢰가 바탕이 됩니다. 하지만 명도처리를 함에 있어서 그 신뢰의 기반이 깨질 우려가 있고 또한 고객이나 중개업자가 직접 명도처리를 하기 어려운 경우가 많습니다. 예를 들면 오랫동안 이웃하여 임대관리하던 물건을 낙찰받아 명도하기가 인간관계상 쉽지 않다는 것입니다. 따라서 중개업자는 해당 물건에 대한 정보제공 및 고객확보만 하면 되고 나머지 모든 문제는 신성부동산중개㈜와 신성부동산네트㈜에서 책임지고 처리하게 되는 것입니다 • 경매나 중개업무에 있어서 신성부동산네트의 브랜드 파워 효과입니다. 본사는 부동산전문업무에 있어 17년간의 풍부한 노하우를 가지고 있으며 본사의 홈페이지인 부동산네트(www.boodongsan.net )는 하루 순수방문자가 2000~3000여명이 되는 부동산 전문 포탈 사이트입니다. 또한 김준현 대표이사는 리빙TV, 부동산 TV등에 방송에 고정 출연중이며 각종 홍보활동에 많은 투자를 하고 있습니다. 2002년 말을 기하여 CF를 제작방송을 계획하고 있으며 인터넷 광고를 확대하면 부동산네트의 하루 방문자수는 5000명을 넘을 것으로 추정됩니다.

14. 사업성 분석(2) • 5) 권리분석과 수익성분석에 있어 그 어떤 업체보다도 정확합니다. • 경매물건에 대해 조사부 직원들이 직접 현장 방문하여 사진촬영, 실질적인 임차인 관계 등 • 권리분석에 필요한 자료를 방문 답사하여 직접 수집하고 분석합니다. • 수익성분석은 현시세를 근거로 한 거래사례비교법, 복성법, 수익환원법등의 여러 가지 분석 • 방법을 통해 적정가를 산출합니다. • 6) 일반매물 및 급매물의 처분에 대한 상호협력 모색입니다. • 신성부동산네트의 500여명의 유료회원과 2000여명의 투자클럽회원을 통해 본사와 가맹점이 • 공동 중개함으로써 상호 Win-Win가능한 전략이 됩니다. • 7) 현재 유일한 경매프랜차이즈로서 독점적인 영업권이 보장됩니다. • 8) 지금껏 그 어느 프랜차이즈업체보다도 On/Off-line 동시 지원이 효과적이고 강력합니다. • 9) 물건의 최유효이용방안에 대한 컨설팅을 통하여 고객의 수익을 극대화 시켜 드립니다. • 10) 타 프랜차이즈 업체보다 가입비와 연회비가 저렴합니다. • 단순정보만을 올리는 것이 아니라 실제거래와 실수요자의 낙찰연계로 인한 수익창출로 실질적 수익의 분배가 이루어집니다.

15. 경매업계 최고의 브랜드 파워 시너지 효과로 인한 수익극대화 On/Off-line 동시 업무지원 업무는 가맹점이 책임은 가맹본부 고객, 가맹점, 본부 모두가 수익창출 사업구도

16. 추천경매물건 정보 무료제공 (부동산네트 홈페이지) 업무는 가 맹 점 책 임 은 가 맹 본 부 가맹점 인근지역 또는 고객이 원하는 지역에서 물건별, 가격별로 검색가능 고객이 원하는 물건으로 마케팅 수행 경매 입찰 낙찰 (계약서 작성) 명도 본부, 가맹점수수료 분배 업무절차

17. 고급홈페이지 제작 및 관리서비스 무료 (50만원 상당) 가맹점 지원사항 부동산네트 추천경매물건 정보 무료이용 (20만원 상당) 가맹점 매물 홍보 지원 부동산네트 로고 스티커 제공 가맹점 운영 중 부동산네트의 분사무소로 사업전환 가능 공매물건, 리모델링, 포장이사, 금융서비스 등 제휴사업으로 부가수입 가능 해당지역 내 독점권 부여 가맹점 간판, 명함 등 각종 서식 디자인 제공 부동산 관련 각종 법률상담 물건에 관한 중요한 정보 제공시에도 수수료 분배 가맹점 가입조건 계약기간 : 1년 (매년 계약 갱신) 가입비 : 현재 무료 (향후 유료전환) 연회비 : 60만원 (부가세 별도) 가입대상 : 지역정보에 밝고 사이버 중개가 가능한 분 지원사항 & 가입조건

18. 업체명 가맹비/기간 월,년회비 부동산써브 330만원 / 3년 10만원(A), 20만원(B) / 월 유니에셋 110만원 165만원 / 년 코아셋 220만원 165만원 / 년 부동산랜드 220만원 1만 6천원 / 월 중개전문프랜차이즈 대한민국 최초 법원경매 ON-OFF LINE 결합형 프랜차이즈 법원경매 전문프랜차이즈 부동산네트 무료  향후 유료 66만원 / 년 가맹점 비교

19. 가맹점 현황 & 향후 계획 지사 강북지사 서울시 동대문구 신설동 76-43 제일빌딩4층 현재 일산지사 경기도 파주시 조리면 대원리 685-8 전농동 공인중개사 서울시 동대문구 전농3동60-258 가맹점 동덕부동산 서울시 종로구 창신1동 243 구파발 공인중개사 서울시 은평구 구파발동28-2 비젼21공인중개사 서울시 강남구 논현동 117-2 강남로얄공인중개사 서울시 강남구 개포동14-1 현진공인중개사 서울시 성동구 성수2가1동573-7 동원빌딩 한빛공인중개사 서울시 송파구 석촌동257-12 한마음공인중개사 서울시 강동구 명일동351-13 박용서공인중개사 서울시 서초구 방배동850-1 씨티공인중개사 서울시 동작구 상도5동408 향후 지사 2002 하반기 서울 5개 2003 상반기 서울10개, 수도권 5개 가맹점 2002 하반기 서울 30개 2003 상반기 서울 50개

20. 방송자료 및 사이트 소개