模块四

1. 模块四 工程造价确定

2. 本模块任务： • 任务一 工程图纸识别 • 任务二 掌握房屋建筑面积计算方法 • 任务三 房屋建筑工程量计算 • 任务四 掌握建设工程造价构成 • 任务五 建筑安装工程费用的计算 • 任务六 掌握投资估算、设计概算、施工图预算编制方法 • 任务七 工程结算及竣工决算

3. 设置情景 提出任务 自主学习 归纳总结 巩固练习

5. 提出任务 • 思考要计算一项在建工程评估值应该从何入手？你所居住的房屋的建筑面积如何计算的？ ？

6. 自主学习 任务一 工程图纸识别 • 一、工程图纸及其分类 • (一)基本规定 • 工程图纸，除建筑标高和总平面图尺寸以米为单位标注外，其他尺寸的单位均规定为mm，并且规定mm不许在图中标出。 • 尺寸标注应分层次，最外侧标总尺寸，靠内侧标分尺寸或细部尺寸。 • 圆形图尺寸标注中，在尺寸数字前带R和Ф字符，表示半径或直径。 • (二)建筑工程图分类

8. 二、识图原理 • 三视图即正视图、侧视图、俯视图。 • 三视图是把一个几何形体分别用平行光束垂直投影到三个相互垂直的投影面上而得到的。这里应该特别强调的是两点，一是光束一定是平行光束；二是光束 • 必须垂直投影面，只有这样的光投出影子才与实物一样大，我们称这种投影为正投影。

9. 这三个相互垂直的投影面被称为水平投影面（又称H面）、正投影面（又称V面）、侧投影面（又称W面）。这三个相互垂直的投影面被称为水平投影面（又称H面）、正投影面（又称V面）、侧投影面（又称W面）。 • 物体在水平投影面的投影形成俯视图，在正投影面的投影形成正视图，在侧投影面的投影形成侧视图。 • 把三个垂直投影面展开成一个平面，就形成了三种图， 我们称在水平面（H面）上形成的俯视图称为平面图，把投影到V面形成的正视图称为正立面图，投影到W面上形成的侧视图称为侧立面图。

10. 三、建筑工程平、立、剖面图 • （1）建筑平面图 • 建筑工程平面图分为两大类，一类为总平面图，一类为表达具体一项工程的平面图。 • 总平面图是宏观图，是纵观全局的图。总平面图一般比例尺较小，一般取1：500，1：1000。 • 具体工程平面图是针对一幢楼、一座桥、一条隧道的平面视图。

11. （2）立面图 • 将建筑物垂直地面的各种墙面，进行正投影而得到的投影图称为立面图。 • 立面图的主要功能：给出建筑物总体立面造形效果，可看到建筑物立面外部轮廓，大门位置、门窗的形状，地面、楼面、门窗高度、屋檐高度、阳台、雨罩、台阶、花池、坡道位置和形状以及外墙体各部位的装饰的标注。

12. 立面图的绘制的一般规定： • ①、用粗实线绘制室外地坪线。 • ②、用粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线。 • ③、门窗洞口、阳台、雨罩、室外台阶、花池等都用中实线加以表示。 • ④、其余线均为细实线。 • ⑤、墙面装饰做法用符号、图例及文字简易说明。

13. 立面图的尺寸标定方法：立面图上主要标定高度方向的尺寸、楼地面标高、屋顶标高、门窗洞口上沿标高、门窗高尺寸、不同的装饰块分界线尺寸等，平面位置尺寸在立面图上不再标示。立面图尺寸线应分层标注，最外一层为房屋总高度，中层尺寸标注层高，内层则标注门窗、雨罩、阳台、台阶、花池等细部尺寸。立面图命名方法：立面图命名方示有三种：立面图的尺寸标定方法：立面图上主要标定高度方向的尺寸、楼地面标高、屋顶标高、门窗洞口上沿标高、门窗高尺寸、不同的装饰块分界线尺寸等，平面位置尺寸在立面图上不再标示。立面图尺寸线应分层标注，最外一层为房屋总高度，中层尺寸标注层高，内层则标注门窗、雨罩、阳台、台阶、花池等细部尺寸。立面图命名方法：立面图命名方示有三种：

15. 第一种，国际推荐方法，以最外侧外墙轴线命名。第一种，国际推荐方法，以最外侧外墙轴线命名。 • 第二种，是以某立面的朝向命名，建筑物朝南的一面称为南立面，其他类同称为东立面、西立面、北立面。 • 第三种，是以建筑物主要出口位置命名，正门方向称为正立面，相对其背面称为背立在，其他两面分别称为右侧立面和左侧立面图。立面图的作用：立面图是施工的基本图样之一，是施工和后续各工种设计参考依据，是申报手续的重要图纸资料，是编制概预算、计算工程量的重要依据。

16. （3）建筑剖面图 • 假设我们用一个垂直地面的平面在建筑物某一选定位置，将建筑物竖向剖开，然后再向与剖面平行的投影面上进行正投影，剖面图全面直观地反映了建筑物内部整体构造关系，楼层分布、楼梯的构造，室内地面高差、屋顶流水坡度等。 • 在剖面图中，钢筋混凝土结构被断处，习惯用全断面涂黑表示。剖面图中剖切部分用粗实线表示，而未剖切的可见部分均用细实线画出。剖面图中，凡需要绘制详图部分，均用详图索引表示，并根据索引去进一步查看建筑详图。 • （4）建筑详图

17. 任务二 掌握房屋建筑面积计算方法 • 一、概述

18. 二、建筑面积计算规则 • 首先有这样几个概念： • 1.3个高度： • （1）单层建筑物的高度：是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 • （2）净高：是指楼面或地面至上层楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 • （3）层高：是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。

19. 2.屋面板找坡：平屋顶为了排水，可以把屋面板搭成斜的。2.屋面板找坡：平屋顶为了排水，可以把屋面板搭成斜的。 • 3.自然层：就是楼自然状态有几层。一幢10层的楼，自然层就是10层。 • 4.跃层、错层：跃层主要用在住宅中，在每一个住户内部以小楼梯上下联系。 • 错层是指一幢房屋中几部分之间的楼地面，高低错开。 • 应该计算的23条，不应计算的9条。

21. 任务三 房屋建筑工程量计算 • 一、土方工程 • （一）平整场地　熟悉 • 1.定义：指挖、填土方厚度在±30cm以内的。 • 2.计算：S平＝（外墙外边线长＋4）×（外墙外边线宽＋4） • 平整场地=外墙外围每边各加2米后的面积

23. （二）人工挖土　掌握 • 1.人工挖槽、基坑和土方的区别： • （1）凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的为沟槽。 • （2）凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。 • （3）凡图示沟底底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均为挖土方。 • 挖沟槽、基坑、土方的工程量按挖方体积计算。 • 2.计算 • （1）放坡：①起点：深度超过多少就应该放坡？

27. （2）工作面：

28. （3）槽长计算：外墙沟槽按中心线；内墙沟槽按基础底面之间的净长线或内槽净长线。（3）槽长计算：外墙沟槽按中心线；内墙沟槽按基础底面之间的净长线或内槽净长线。

30. 二、门窗工程 • 名类门窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算。 • 卷闸门装，其工程量门洞口高度加600mm乘以门实际宽度，以平方米计算。 • 不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算。 • 厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算。

32. 三、砌体工程　 • （一）砖基础 掌握 • 1.基础与砖墙的划分： • （1）同一种材料时：以设计室内地面为界，即以一层地面为界。 • （2）不同材料时：±300mm以内，按材料分界；±300mm以外时，按设计室内地面分界。 • （3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。

33. 2.计算：V砖石＝基础长度×基础断面面积±应并入（扣除）体积2.计算：V砖石＝基础长度×基础断面面积±应并入（扣除）体积 • （1）±应并入（扣除）体积 • 应扣除：钢筋混凝土部分、0.3m2以上孔洞 • 不扣除：相当于多算了一点。 • 原则：应该是所占体积很小，对总量影响很小。 • （2）基础断面面积：放脚：等高、不等高；层数；墙厚 • ①基础断面面积＝墙厚×基础墙高＋大放脚增加的面积 • ②基础断面面积＝墙厚×（基础墙高＋大放脚折加高度） • 增加面积＝折加高度×墙厚＝0.394×0.24＝0.0945m2 • （3）基础长度：外墙按中心线；内墙按净长线。

35. （二）实心砖墙 掌握 • 计算总原则：砖墙体积＝墙厚×墙长×墙高 • 应扣除： • （1）门窗洞口、过人洞、空圈； • （2）钢筋混凝土柱、梁； • （3）砖平 、平砌砖过梁； • （4）暖气包壁龛、内墙板头；

36. 不扣除： • （1）梁头、外墙板头； • （2）檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头； • （3）钢筋、木筋、铁件、钢管及0.3m2以下的孔洞； • （4）突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加。

41. 计算：V砖墙＝（墙长×墙高－门窗洞口面积）×墙厚±应并入（扣除）体积计算：V砖墙＝（墙长×墙高－门窗洞口面积）×墙厚±应并入（扣除）体积 • 1.墙厚： • 2.墙长：外墙按中心线；内墙按净长线。 • 3.墙高：外墙、内墙、女儿墙。 • ①外墙墙身高度：斜坡屋面无檐口天棚者算至屋面板底； • 有屋架，且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；

43. 无天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；无天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；

44. 平屋面有挑檐者算至挑檐板底， 平屋面有女儿墙无檐口者算至钢筋混凝土板顶。

45. ②内墙墙身高度 • 位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；有框架梁时算至梁底面。

46. 3.女儿墙。高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别不同墙厚并入外墙工程量内。3.女儿墙。高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别不同墙厚并入外墙工程量内。 • 4.框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙等计算时和石心墙一样，但应扣除门窗洞口。不扣除多孔砖的孔、空心部分的体积。 • 砖砌围墙。 • 砖砌地沟。按体积计算，石砌地沟按其中心线长度以延长米计。 • 5.砖砌围墙。高度自设计室外地坪至围墙顶面计算。 • 6.砖砌地沟，砖砌按体积计算。石砌按延长米计算。

47. 小结：求砖墙工程量步骤：⑴求墙长；⑵求门窗面积；⑶求墙高；⑷体积＝（墙长×高―门窗面积）墙厚―扣除体积。小结：求砖墙工程量步骤：⑴求墙长；⑵求门窗面积；⑶求墙高；⑷体积＝（墙长×高―门窗面积）墙厚―扣除体积。

48. 四、混凝土及钢筋混凝土　掌握 • （一）模板工程量 • 1.现浇混凝土及钢筋混凝土 • 按混凝土与模板接触面的面积。 • ①支模高度超过3.6m； • ②重叠部分不计算模板； • ③孔洞0.3m2以内不扣除，侧壁不增加。

49. （1）现浇钢筋混凝土框架，分别按梁、板、柱、墙有关规定计算。（1）现浇钢筋混凝土框架，分别按梁、板、柱、墙有关规定计算。 • （2）杯形基础杯口高度大于杯口大边长度的，套高杯基础定额项目。 • （3）阳台、雨篷：外挑部分的面积。 • （4）楼梯：露明面的面积，不扣除小于500mm梯井所占面积。 • （5）混凝土台阶不包括梯带。 • （6）小型池槽按体积计算。

50. 2.预制混凝土及钢筋混凝土：按混凝土实体的体积以m3计算。2.预制混凝土及钢筋混凝土：按混凝土实体的体积以m3计算。 • 3.构筑物混凝土及钢筋混凝土模板工程。