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上海市外高桥保税区新发展有限公司 工程项目质量改进的研究. 研究分为三个阶段. （ 1 ）科研准备阶段： 2002 年 11 月 1 日 —— 2002 年 11 月 25 日 （ 2 ）调研阶段： 2002 年 11 月 25 日 —— 2002 年 12 月 31 日 （ 3 ）资料分析和报告写作阶段： 2002 年 12 月 31 日 —— 2003 年 2 月 28 日 调查的两个范围： （ 1 ）新发展有限公司内部各部门及新城物业管理公司、宝兰公司 （ 2 ）新发展有限公司的租房客户. 厂房建设工程质量改进研究报告. 1 新发展有限公司概况
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上海市外高桥保税区新发展有限公司工程项目质量改进的研究上海市外高桥保税区新发展有限公司工程项目质量改进的研究
研究分为三个阶段 （1）科研准备阶段：2002年11月1日——2002年11月25日 （2）调研阶段：2002年11月25日——2002年12月31日 （3）资料分析和报告写作阶段：2002年12月31日——2003年2月28日 调查的两个范围： （1）新发展有限公司内部各部门及新城物业管理公司、宝兰公司 （2）新发展有限公司的租房客户
厂房建设工程质量改进研究报告 • 1 新发展有限公司概况 • 2 工程项目质量的现状、分析和改进措施 • 3 确保质量加快工程项目进度的措施 • 4 建设任务功能描述书 • 5 国际通用的工程项目管理模式和理念
新发展有限公司开发理念 • 基于世界信息产业的发展方向发生了新变化，世界主要的信息厂商已经将发展重点转向技术研发和标准制定，逐渐转向产业链的高端。为了适应这一新情况，新发展有限公司的定位为适合于信息产业和物流产业的主题园区的营运商。为保持公司的利润持续增长，公司将积极采取措施，尽最大努力留住现有园区内的大型IT企业，并积极采取措施，创造有利于促进IT企业发展，并将工作重点转向产业链高端的环境。
屋面漏水现状及分析 • 屋面渗水和漏水主要表现在柔性屋面起鼓、屋面结构裂缝、柔性屋面破损老化以及天沟处漏水等 • 天沟处渗漏水的原因是暴雨时排水不畅（22#厂房），沟内积水并溢出，据现场观察，屋盖面积较大，坡度较小，双坡有组织排水、天沟及水落管均较小
屋面漏水修整方法建议 • 建议一：对起鼓的柔性屋面采用抽气灌油法、“开西瓜法”或割补法进行修缮。 • 建议二：对防水层为单层卷材的可选择与基层卷材相容性良好的防水材料再铺一层，表面并须涂刷反光散热保护层。 • 建议三：对损坏和老化的柔性卷材防水层清除掉，重新做防水屋面。 • 建议四：增加雨水管的排水能力，
女儿墙水平裂缝现状及分析 • 屋面女儿墙裂缝发生在女儿墙的根部。其原因在于女儿墙整体刚度不好，受温度影响，冰冻胀产生的水平推力大于女儿墙的抗剪强度，使女儿墙产生微小的侧向位移，从而造成墙根部开裂；若屋面找平层不按照规定留设一定间距的伸缩缝，也会使找平层在热胀时产生强大的水平推力从而加剧了这种水平裂缝的产生
女儿墙水平裂缝修整方法建议 • 建议一：女儿墙裂缝属温度变形裂缝，可用“放”的手段加以处理，即在每段女儿墙中央，增设一道伸缩缝，以减小因温度引起的线性变形长度，并能较自由伸缩。 • 建议二：屋面与女儿墙拆除重新施工，在女儿墙中埋设钢筋混凝土构造柱与钢筋混凝土压顶连接。或在女儿墙与屋面同一水平面的位置上设置一道钢筋混凝土圈梁，从而增强屋面由于线膨胀所产生推力的抵抗力。
“八”字裂缝现状及分析 • “八”字裂缝产生的原因是混凝土结构屋面的伸缩变形牵引其下砖砌体超过材料抗拉强度的结果。 • 具体的机理可认为是：在阳光照射下(特别是上海地区)屋面板温度可高达60-70℃，而在其下的砖砌体仅为30-35℃，如此大的温差，加上混凝土线膨胀系数比砖砌体近似大一倍, 温差引起的砌体主拉应力大于砌体本身的抵抗力, 又加上房屋两端为“自由端”，水平约束力小，上部砌体垂直压力较小，如无相应措施上述裂缝在所难免。当屋面向两端热胀时，致使下部砌体出现正“八”字缝，当冷缩时，就出现倒“八”字缝，一胀一缩则易出现“x”字缝。
“八”字裂缝修整方法建议 • 建议一：减缓消除热胀冷缩动力源，如设隔热层、变形缝。 • 建议二：增强相关砌体抗弯能力，如提高砂浆强度，提高饱满度，加筋砌体，加设构造柱。 • 建议三：提高抹灰的抗裂能力。
楼板裂缝现状及分析 • 楼板裂缝大多是由于温度胀缩在墙角产生45°斜裂缝所引起，或地基不均匀沉降所引起。 • 安装吊顶或设备对楼板的震动破坏作用也会引起裂缝。 • 楼板裂缝还有一部分原因是由于用户对厂房的使用不当造成的，出现了楼面使用荷载超过设计荷载的情况。
楼板裂缝修整方法建议 • 建议一：对于贯穿性的裂缝，应将吊顶拆除及地面面层凿去，用环氧树脂等材料，对结构板上的裂缝进行封闭，防止钢筋锈蚀造成结构破坏。 • 建议二：对于一般性的地面层裂缝，凿除后重做面层即可。 • 建议三：若裂缝继续扩大，则应进行结构加固，加固的方法有碳纤维法和钢板法。
底层地面裂缝及室外地坪开裂现状及分析 • 原因在于土方回填密实度不够，从而发生下陷。 • 在本次对厂房质量的调查中，发现厂房的地基都存在不同程度的不均匀沉降。
室外地坪开裂修整方法建议 • 建议一：在本次调查中发现沉降观测点过少，难以反映建筑物相对沉降量，应增补沉降观测点，重新建立沉降记录资料。 • 建议二：对不均匀沉降而使楼地面产生高差的问题，应区别对待。可凿除现有混凝土，以基土进行重填及夯实，并做回填土干容重试验，做好回填土隐蔽记录。
墙面及外墙窗口渗水现状及分析 • 同前面分析的几种墙体裂缝存在的相同原因，导致了外墙在风力的作用下产生渗水的问题。 • 除此之外，还有墙体不同材料交界面处由于产生不同的收缩造成的裂缝处的渗水，砖墙缝隙处的渗水，外墙面砖砖缝填嵌不实引起的渗水等。 • 外墙窗口渗水外墙窗口渗水引起窗台涂料剥落，或窗四周墙面渗水，水溶性涂料软化起皮脱落，严重影响使用。
窗口渗水修整方法建议 • 建议一：铲去窗台软化和起皮脱落的涂料层，选用耐水性良好的涂料做窗台，如外墙乳胶漆等。该措施须协调好窗台的涂料和整个内墙涂料的品种和颜色等。 • 建议二：对渗水严重的窗口更换新的窗框材料。 • 建议三：采用加设混凝土窗台盘以防窗台处的裂缝，防止窗四周渗漏水。
雨水污染墙面现状及分析 在调查中还发现有相当多厂房的墙面受雨水污染，主要在窗台和腰线等部位。 雨水在毛细现象和斜向风力作用下将灰尘等污染物流带到墙面，使外墙被雨水污染，加上建筑物外墙本身流有的尘土，造成了留有雨污流挂的痕迹，使外墙面污染。
今后房屋质量常见病避免和预防的建议 (1)避免和预防屋面渗漏水 • 增大屋面坡度。 • 严格选用屋面防水材料 • 按规定在保温层内留设排气槽和排气孔 (2)避免和预防外墙渗水 • 高度重视外墙防水设计和施工 • 对框架填充墙采取必要的构造措施 • 对窗洞、穿墙孔等采取必要的防水措施 • 对外墙粉刷或装饰面层进行防水处理
(3)确保质量加快工程项目进度的措施 • 尽量以合理的工期控制工程进度 • 缩短工程工期意味着两方面的工作，一是各阶段工作的时间缩短，二是各阶段工作之间的合理有效搭接。 • 通过增大成本以缩短工期目的的特殊措施，设置一定数额的质量与工期重奖办法，使施工单位采用增加超常规的施工机具量和劳动力投入量，来达到缩短工期、保证质量的目的
