Stavebné fórum.sk

1. Stavebné fórum.sk DISKUSNÉ STRETNUTIE KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ (30. 05. 2007) Art Hotel William Laurinská 17 Bratislava

2. Téma: • Právny význam zápisu v katastri nehnuteľností z pohľadu klienta

3. Právny význam zápisov v katastri nehnuteľností • Klient: „Aký význam má pre mňa zápis v katastri nehnuteľností? Aké mi dáva istoty?“ • Istota iba v negatívnom zmysle -nezapísané zmluvné vecné právo nevznikne. • V pozitívnom zmysle zapísané údaje sú hodnoverné a záväzné, kým sa nepreukáže opak.

4. Právna úprava • Katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z. z. v platnom a účinnom znení) • Vykonávacia vyhláška (vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z. v platnom a účinnom znení) • Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb. v platnom a účinnom znení)

5. Katastrálny zákon § 70 ods. 2: „Údaje katastra, a to údaje o právach k nehnuteľnostiam, parcelné číslo, geometrické určenie nehnuteľnosti ... sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak.“ – Materiálna publicita. Občiansky zákonník – princíp intabulácie § 133 ods. 2: „Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.“

6. § 151e ods. 2: „Záložné právo k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom vzniká zápisom v katastri nehnuteľností, ak osobitný zákon neustanovuje inak.“ § 151o ods. 1: „Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.“ (Platí iba pre zmluvy, aj keď to nie je výslovne uvedené). § 603 ods. 2: „Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.“

7. Iné formy nadobudnutia vecného práva k nehnuteľnosti (princíp intabulácie neplatí) • zákon; • rozhodnutie orgánu verejnej moci (napr. rozsudok); • dedičstvo; • vydržanie.

8. Zriadenie a vznik záložného práva k „budúcimnehnuteľnostiam“ Občiansky zákonník: § 151d ods. 4: „Záložné právo možno zriadiť aj na vec, ... ktorú záložca nadobudne v budúcnosti, a to aj vtedy, ak vec, právo ... vzniknú v budúcnosti alebo ktorých vznik závisí od splnenia podmienky.“ § 151e ods. 1: „Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv zriadenom podľa osobitného zákona, ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.“

9. § 151f ods. 2: „Záložné právo k veci,... ktorú záložca nadobudne v budúcnosti, ktorá vznikne v budúcnosti alebo ktorej vznik závisí od splnenia podmienky, vznikne nadobudnutím vlastníckeho práva k veci, ... záložcom; to neplatí, ak záložné právo, na ktorého vznik sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv, nebolo registrované pred nadobudnutím vlastníckeho práva k veci, ... záložcom.“ Urobí kataster zápis záznamom?

10. Klient: „Chcem aspoň nejakú istotu!“ Možnosť skúmať právne vzťahy k dotknutej nehnuteľnosti 10 rokov späť. (§ 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka – Vydržanie: „Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.“)

11. Skúmanie obsahu zbierky listín – problematické (§ 68 ods. 5Katastrálneho zákona: „Verejnosť zbierky listín je obmedzená a umožňuje sa len vlastníkom alebo iným oprávneným osobám.“): - čas od žiadosti po sprístupnenie; • rozsah sprístupnenia dokumentov(rôzne správy katastra rôzny rozsah sprístupnenia); • možnosť nápravy (konzultácie s katastrom).

12. Klient: „Chcem úplnú istotu!“ Právnymprieskumom je takmer nemožné poskytnúť klientovi 100% istotu. Možnosť – poistenie právneho titulu k nehnuteľnosti („Title Insurance“).

13. Úvaha de lege ferenda Môže klientovi poskytnúť istotu spísanie (kúpnej alebo záložnej) zmluvy notárom vo forme notárskej zápisnice? Príklad z Českej republiky (Mgr. Ing. Petr Baudyš: Vznik věcných práv k nemovitostem – alternativa II, Právní Rozhledy č. 6/2007, s. 213 a nasl.).

14. Ďakujem za pozornosť Mgr. Martin Mendel Salans, organizačná zložka Námestie SNP 15 811 06 Bratislava Tel.: +421 2 2066 0111 Fax: +421 2 2066 0999 E-mail: mmendel@salans.com

15. Vaše otázky?