1 / 23

Eigedomsskatt….

Eigedomsskatt…. Eigedomsskatt??. Eigedomsskatt. Grunnlag for skatt Metode,rammer Verdivalg Resultat. Eigedomsskatt. Kommunal skatt iht. Eskl. 6.6.1975.

gazit
Download Presentation

Eigedomsskatt….

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Eigedomsskatt…. Eigedomsskatt??

  2. Eigedomsskatt • Grunnlag for skatt • Metode,rammer • Verdivalg • Resultat

  3. Eigedomsskatt • Kommunal skatt iht. Eskl. 6.6.1975. • Frå 2007 høve til å skriva ut e-skatt på faste eigedomar i heile kommunen Før: ”bymessig bebyggelse”, verk og bruk. Gjeldande m.a. i Kvam. • Kap.3 (skattegrunnlaget, taksten) er ikkje sett i verk unnateke for kraftproduksjon. • ): byskattelova av 1911 må nyttast for takst

  4. Eigedomsskatt • Eigedomsskattetakst etter Byskl.= omsetningsverdi ved fritt salg • (”Ved taksering ansættes eiendommens takstverdi til det beløp som eiendommen efter sin beskaffenhet , anvendelighet og beliggenhet antages at kunde avhændes for under sedvanlige omsætningsforhold ved fritt salg”) • Objektskatt, ut frå verdi pr.1.1.2010. Markedsverdi, ikkje potensiale.

  5. Eigedomsskatt • Eigedomsskattetakst er ikkje • Likningstakst (jfr. 30%-regel) • Takst som kan/bør nyttast ved omsetning • regulert (fast storleik i 10 år) • Grunnlag for korreksjon av utgangsnivå ved endringar av eigedom

  6. Eigedomsskatt • Taksten skal spegla marknadsverdi av eiendomsobjektet, og ikke potensialet • Likebehandling er grunnleggjande for takseringa • Det er eigedommen som objekt som skal takserast, dvs. tomt, bygningsmasse og evt. faste driftsmidlar • Privatrettslege avtaler og hefte skal ikkje vektleggjast ved taksering • Festetomter med langsiktige festekontrakter skal vurderast som sjølveigaretomt (jfr.artikkel kvam.no) • Statlige og kommunalt eigde sjølvstendige juridiske einingar skal betala eigedomsskatt • Administrasjon i høgskole/universitet og i sjukehus skal betala eiendomsskatt. • Seksjonerte eigedomar

  7. Eigedomsskatt • Etter tomtefestelova har idag festaren -enten ein evigvarande festeavtale etter tomtefestelova § 7 første ledd, -eller ein einsidig rett til å forlengja festekontrakta på ubestemt tid (gjeld festeforhold frå før 1966 då tomtefestelova tok til å gjelda).-Finansdepartementet har i fortolkingsuttale av 15.august 2008 på bakgrunn av dette vurdert at tomt og bygning skal verdsetjast og skattleggjast under eitt. Eigedomsskatteplikta for festetomta blir overført frå bortfestar til festar.-føresetnaden er at retten til forlenging på ubestemt tid er tilstades, dvs. at festetida er over 30 år (tomtefestel.§ 32)- For feste av tomt til bustad el. fritidshus vil festar alltid vera debitor for e-skattekrav. -for feste til anna føremål må det takast stilling til den einskilde festekontrakt vedr. varigheit og rett til lenging,for å fastslå kven som er skattedebitor for verdien av tomta.Jfr.tomtef.lova §8.Vanlegvis svarar her bortfestar for eigedomsskatten av tomteverdien. • For næringseigedomar er det såleis lagt til grunn at bortfestaren svarar for eigedomsskatten. • Viss avtalen tilseier at festar er skattedebitor vil nemnda kunna ta omsyn til det.

  8. E-skatt, Kvam Vanleg metode ved allmenn taksering (heile kommunen) er ein EDB-støtta , sjablongmessig taksering. Også nytta i Kvam. Fastsetjing av sjablongverdiar: Sakkyndig nemnd fastsette desse før oppstart av takseringsarbeidet. ( m2-pris , etasjefaktor, vilkår for Indre faktor (i hovudsak bygningen) og Ytre faktor (tomtebeliggenetm, tilkomst,etc.), takstsoner. Idealmål: 60-80% av sannsynleg omsetn.verdi. Sjablongtaksten fangar ikkje store variasjonar.

  9. Eigedomsskatt • Grunnlag for sjablongverdiar: Vanleg verdiar nytta i andre kommunar, konkrete omsetningsverdiar, skjønsmessig vurdering av nemnda. • Grunnlag for takstsoner: sannsynlege hovudskiljeliner i verdi og terreng/utbygging. ( 1,09,08 for bustad) • Ikkje soneinndeling for fritidsbustader

  10. Eigedomsskatt • Sjablongtakseringa fangar ikkje opp store variasjonar i verdi. • Skjønsmessig korreksjonar i nemnda, men i begrensa omfang (likskapsprinsipp, grov metode) • Avstand frå marknadsverdi varierer i kommunen. • Må ikkje forvekslast med ordinær fagtakst!

  11. Eigedomsskatt

  12. Eigedomsskatt Aldersfaktor, grunnlag for IF bygg: Bygg godkjent etter 1997: AF=1 Bygg godkjent frå 1987 til 1996:AF=09-1,0 Bygg godkjent frå 1978 til 1986:AF=0,8-0,9 Bygg godkjent frå 1987 til 1977:AF=0,7-0,8 Bygg godkjent frå 1950 til 1966:AF=0,6-0,7 Bygg godkjent frå 1920 til 1949:AF=0,5-06 Bygg godkjent før 1920:AF=0,4-05 • NB:samla IF for eigedomen!

  13. Eigedomsskatt • Omfattar i dag dei fleste kommunar Hordaland (retakserte e.2007) • Austevoll, Austrheim, Bergen, Bømlo, Eidfjord, Etne, Fedje, Fitjar, Fusa, Granvin, Kvam, Kvinnherad, Lindås, Meland, Osterøy, Radøy, Sund, Tysnes, Jondal, Odda, Ullensvang ,Ulvik ,Vaksdal, Voss ,Øygarden

  14. Eigedomsskatt • Statistikk Kvam: • Bustad: 2696 enh., takst 3206 mill., skatt 8,0 mill • Fritid: 2490 enh.,takst 1725 mill.,skatt 4,3 mill • Andre: (næring,verk og bruk,landbruk,tomter) 2303 enh., takst 3458 mill., skatt 19,4 mill. Samla: 7489 enh., 8389 mill., skatt 31,7 mill.

  15. Eigedomsskatt

  16. Eigedomsskatt

  17. Eigedomsskatt

  18. Eigedomsskatt

  19. Eigedomsskatt • Oppsummert: Snittverdi av takst for 1800 eigedomar på Kvamskogen er ca.738.000 • Gjennomgåande takstverdi i forh.til omsetningsverdi på Kvamskogen er 30-40% • I resten av kommunen varierande resultat – ytterkantar (bustad) nær omsetnadsverdi, sentrum under 50%. • (Varierar, liten omsetnad/grunnlag.)

  20. E-skatt Kvam • Klager oml. 700 (ca. 9%). • Ordinære klager på takststorleik oml.300 (går til sakk.klagenemnd), resten feilrettingar (areal,bruk,feilpunching etc.) der takstnemnda korrigerer taksten – ny klagefrist.

  21. Eigedomsskatt Kvamskogen eige avg.område: gjeld berre V/A. Eks.100 m2-fritidsbustad: Kvamskogen: tilknytingsgeb.16.129+mva ,for V.og A. inkl. mva. =40.322 Årsgeb.: : 1350, samla v/a inkl.mva. 3.375,- Kvam: tilknytingsavg. Samla 26.050,- Årsavgift: 1501, samla v/a inkl.mva. 3.752,- Tilsv.Kvam bustad: 26.050/7.182

  22. E-skatt Kvam • Landbruk – variantar av fritak etter §7 • Konsesjonsgrenser: Etter lovendr. 1.7.09 er det konsesjon for >100 daa.totalareal / 25 daa fulld/ovfld., - i tillegg buplikt for >25 daa fulld/ovfld.eller > 500 totala. • Krav om at eigedom er i drift. • Graderte red.satsar (konsesjon,buplikt,drift).Avgrensing mot hobby..

  23. Eigedomsskatt • I samsvar med sak 84/09, 26/11.09, har sakkunnig nemnd ført inn slike Y.F. faktorar for landbruk: • Eigedomar som ikkje er konsesjonspliktige og ikkje er landbrukseigedomar i drift: 1,0. Ikkje fritak etter Eskl. § 5h. • Eigedomar som er konsesjonspliktige men ikkje er landbrukseigedomar i drift: 0,7. Ikkje fritak etter ekskl.§5h. • Eigedomar som er konsesjonspliktige, har buplikt men ikkje er landbrukseigedom i drift: 0,5. Ikkje fritak etter Eskl.§5h. • Eigedomar som ikkje er konsesjonspliktige men som er landbrukseigedomar i drift: 1,0. Fritak etter Eskl.§5h. • Eigedomar som er konsesjonsplktige, ikkje har buplikt og er landbrukseigedomar i drift:0,7. Fritak etter Eskl.§5h. • Eigedomar som er konsejonspliktige, har buplikt, og er landbrukseigedom i drift; 0,5. Fritak etter Eskl.§5h

More Related