Kapitaltillskott

1. Kapitaltillskott Brf Överdäcket 16 mars 2011 Brick-bay AB

2. (DN 20/9 2010) Brick-bay AB

3. Kapitaltillskott? • Bakgrund (varför etc.) • Fördelar/nackdelar • Olika slag av k-tillskott • Skatterätt Brick-bay AB

4. Kapitaltillskott? Kapital som medlemmarna skjuter till utan krav på löpande ränta (Utöver ursprunglig insats) Brick-bay AB

5. När kapitaltillskott? • Hög belåning (dryga räntor) • Ny-, till-, eller ombyggnad • (t.ex. stambyte) Brick-bay AB

6. Historik • Före 1/1 2007 • Fören. schablonbeskattad • Ränteutgifter avdragsgilla vid • beräkning av schablonintäkt • Privatpersoner avdr. 30 % • Efter1/1 2007 • Ingen schablonbeskattning • Privatpersoner avdr. 30 % Brick-bay AB

7. ”Lånetak” • Fr.o.m. 1 okt 2010 • Lån mot säkerhet i form av pant i bostad • Belåningen max 85 % av bostadens marknadsvärde Brick-bay AB

8. Varför kapitaltillskott • Föreningen inte rätt till ränteavdrag • Medlemmars räntekostnad avdragsgill • (30 % upp till 100 000:-) Brick-bay AB

9. Exempel: Brick-bay AB

10. Fördelar med kapitaltillskott • Medlemmarna sänkta avgifter • Föreningen mindre ränte- • exponering (förutsägbar ekon.) • Vid försäljning av lgh lägre • skatt (nuvarande regler) Brick-bay AB

11. Nackdelar med kapitaltillskott • Fören. får merkostnad för • administration • Medl. övertar ränterisken • Är oåterkalleligt • Oklar påverkan på lghmarkn.pris • Alla medl. får kanske inte lån Brick-bay AB

12. Två slag av kapitaltillskott • Tvingande (kollektivt) • Frivilligt (differentierat) Brick-bay AB

13. Tvingande kapitaltillskott • Kräver att alla medlemmar är med • Beslut tas på föreningsstämma • Grundas på andelstal • Kvalificerad majoritet (2/3) samt • godkännande i hyresnämnden Brick-bay AB

14. Frivilligt kapitaltillskott • De som önskar är med (max i • förhållande till andelstal) • Nya stadgar som möjliggör upp- • delning av årsavgiften i • * kapitalkostnadsdel • * driftkostnadsdel Brick-bay AB

15. Efter frivilligt kapitaltillskott • Varje lägenhet två andelstal • Andelstal för drift • Andelstal för kapital • Likvärdiga lägenhet kan då få olika avgifter Brick-bay AB

16. Nya stadgar • Fattas på två av varandra • följande stämmor • Stämma I enkel majoritet > 50 % • av de röstande • Stämma II kvalificerad majoritet • > 2/3 av de röstande • Om samtliga medl. röstar för så • endast en stämma Brick-bay AB

17. Skatterätt • Kap.tillsk. räknas in i omk.beloppet • Om tillsk amortering av fören.lån • Om ny-, till- eller ombygganad • (46 kap. 7 §, 1:a st. ink.skattelagen) • Forts. Brick-bay AB

18. Skatterätt Tillskott för amortering uppgår till belopp som motsvarar BR:s andel av de amorteringar som gjorts under innehavstiden. Andelsförhållandena vid avyttringstillfället avgör. (46 kap. 7 §, 2:a st. ink.skattelagen) Forts. Brick-bay AB

19. Skatterätt exempel • 20 lgh med samma andelstal (5%) • Ursprungliga lån 30 mkr • Hittills amorterat 10 mkr (rest 20) • Hälften av lgh (10 st ) övertar sin del av lånen (./. 10 dvs rest 10) • A övertar sin del (= 1 mkr) • Bövertar inte sin del • Forts. Brick-bay AB

20. Skatterätt exempel Beräkningen delas upp i tre delar BR:s del av amorteringar före delningen (k-tillskottet) 2. BR:s andel av amort. i s.b. med delningen 3. BR:s andel av amort. efter delningen Forts. Brick-bay AB

21. Skatterätt exempel A har rätt till avdrag vid avyttring. 5 % av amorteringar gjorda före delningen (5% x 10 mkr = 500’) 1 mkr = A:s andel av den amortering som gjordes vid deln. Ingen andel i de amorteringar som görs efter delningen. Brick-bay AB

22. Skatterätt exempel B har rätt till avdrag vid avyttring. 5 % av amorteringar gjorda före delningen (5% x 10 mkr = 500’) Ingen andel i den amortering som gjordes vid delningen 10 % andel i de amorteringar som görs efter delningen. Brick-bay AB

23. Brick-bay AB

24. Nästa steg? • Tillsätt arbetsgrupp • Arbeta fram förslag • Presentera för medlemmar • Beslut • Stämma (ev stadgeändring + stämma) • Genomför