Presentation Asistencia Para Compradores de Casa Por Primera Vez

1. Presentation AsistenciaPara Compradores de Casa PorPrimeraVez

2. QuiénSomos: City of Oxnard Affordable Housing and Rehabilitation Division Nota: Nosotros no somos Oxnard Housing Authority

3. La División de Affordable Housing and Rehabilitation Mary Chappell Connie Hernandez Hermila Hernandez Ruth Johnson Hopkins Karl Lawson Eva Magaña

4. La Presentación: Parte 1: Lo esencialparaserdueño de casa Parte 2: La Asistencia de la Ciudad paraPrimerosCompradores de Casa

5. PARTE 1: LO ESENCIAL DE SER DUEÑO DE CASA

6. ¿DeberíaComprar Casa?

7. AlgunasVentajas de Rentar: Másbarato (al principo) Flexibilidad – másfacilparamudar El Mantenimiento y sostenimiento de la propiedad son responsabilidades del dueño de la casa Usted no pagaimpuestos de la propiedad

8. Ventajas de serDueño de Casa: Másbarato (a largo plazo) EstabilidadFinancieraparasufamilia: acumula el capital de la propiedad Ustedpagaimpuestos de la propiedad Essu casa

9. Acerca de serdueño de casa Serdueño de casa no esparatodos No siemprees el momentojustoparacompar casa Compra casa unicamenteporque la quiere – no tantoporquepuedecomprarla Compraruna casa es la compramásgrandequeustedhará; no teexpongas a fracasar

10. ¿Cuanto cuesta una casa? El costopromedio de una casa en Oxnard a partir del 30 de September 2013: $345,600

11. El cambiodelprecio de casas PrecioMedio en Oxnard: Sept. 2012: $312,000 Sept. 2013: $345,600 (un aumento de 10.5% en un año)

12. Dos Formas de Comprar Casa:

13. Como pagarpor la casa: Pagar en efectivo o Pedirdineroprestado

14. Hipotecas La mayoría de las casas en los EstadosUnidos se comprancuando el comprador pidedineroprestado en un banco o en unacooperativa de créditosacandounahipoteca

15. ¿Queesunahipoteca? Un préstamo a largo plazo (usualmentepor 30 años) aseguradopor la propiedad El prestador “retiene” la hipoteca (similar comocuandocompra un carro, el bancomantiene el titulo “pink slip”)

16. Calificarparaunahipoteca: 1. Cumplir con los requisitos del prestamista 2. Dar un enganche

17. Ejemplo: una casa de $315,000

18. ¿Cuanto sera mi pagomensual? Su pagomensualserádeterminadoporvariosfactores: El costo de la casa (más los costos de cierre) La cantidad de suenganche La taza de interés de supréstamo

19. ¿Quedetermina la taza de interes? Susingresos Susbienes Susdeudas y historial de credito Su puntuación de crédito

20. Taza de interés y tendencias Noviembre 2012: 3.25% Mayo 2013: 3.25% Septiembre 2013: 4.16% (Promedio, 1980-2011: 6.3%)

21. Comparacion: prestamo de $300,000 Para un préstamo de 30 años, taza de intéresfijo, el pagomensualsería: 4.0%: $1760 4.5%: $1848 5.0%: $1939 5.5%: $2032

22. Preguntasquedebehacerse: ¿Tengounacuenta de banco? ¿Tengodineroahorrado? ¿Puedodocumentarmisingresos? ¿He archivado mis impuestos regularmente? ¿Sé mi historial de crédito? ¿Cuantasdeudastengo? ¿Debo tomar nuevas deudas? ¿Tengo una solicitúdde préstamo hipotecario en proceso?

23. Preparandose para Comprar una Casa: Pongasusfinanzas en orden Asistir a una clase de educación para comprador casa

24. Termino de la Parte 1 Nota: Esta ha sido una breve descripción de los conceptos básicos de ser dueño de casa.

25. PARTE 2 LA ASISTENCIA PARA COMPRADORES DE CASA POR PRIMERA VEZ DE LA CIUDAD DE OXNARD

26. PROGRAMA PARA COMPRADORES DE CASA La Division de Affordable Housing & Rehabilitation de la Ciudad de Oxnard tiene un prestamo“Gap” disponibleparafamilias de debajosingresosquequierencomprarsu primer casa en la Ciudad de Oxnard.

27. ¿QUE ES “GAP”? “Gap” es un préstamoparacerrar la diferencia entre el precio de la casa, los costos de cierre, el préstamohipotecario, y el enganche del comprador de por lo menos $5,000. Cada comprador recibiraunicamente la cantidadnecesariaparapermitirque se convierta en propietario, manteniendo sus gastos de vivienda asequible.

28. ¿CUANTO ‘GAP” PUEDO RECIBIR? • La asistenciamáximaes de hasta $30,000 para el enganche y/o los cierres de costopara la compra de una casa, condominio, o casa mobil.

29. ¿EJEMPLO DE COMO SE CALCULA LA CANTIDAD DE “GAP” QUE PUEDE RECIBIR: • Preciode la Propiedad $250,000 • Máslos costos de cierre+7,000 • Costo Total $257,000 • PréstamoHipotecario $224,000 • Enganche5,000 $229,000 -229,000 • Préstamode la Ciudad “Gap” $28,000

30. Example: $257,000 house

31. Concidiones del Préstamo • Perdonadodespues de 5 años, si el préstamoes hasta $15,000 • Perdonadodespues de 10 años, si el préstamoesde $15,001 a $30,000 • El prestamotiene 0% taza de interés • Los préstamos se debenpagar si no cumple con las condiciones del prestamodurante el plazo

32. Condiciones de Préstamos • Préstamos de 5-30 años • Puedequerequierapagosmensuales • Detalles a seguir

33. Obligaciones del Comprador • La propiedaddebeserocupadapor el dueño de la casa, por el plazo del préstamo • Todotipo de refinanciamientonecesitaautorizaciónporescrita de la Ciudad • El préstamose debepagarsi el dueño de la casa no cumple con todoslascondicionesdel préstamo.

34. ¿Quees no cumplir con lascondiciones? • Alquilar la propiedad • No pagarsuprimerahipoteca • Obtenerdinero de un refinanciamiento • Refinanciar sin la autorización de la Ciudad

35. Ingresos: Los ingresoscombinados del númerode personas en el hogar no debenexceder el 80% de los Ingresoscomo lo indica la tabla de IngresosMáximos. QUIEN CALIFICA?

36. Necesitaserresidente de Oxnard • Necesitaser primer-comprador de casa • (debe no habersidodueño de casa por los últimos 3 años) • Debeobtener un préstamohipotecarioque sea totalmenteamortizado y tenerunataza de intéresfijapor la vida del préstamo REQUISITOS DEL COMPRADOR

37. ¿QUIEN NO ES ELEGIBLE? • Alguienque sea dueño de casa actualmente (serdueño de una casa mobilesunaexcepcion) • Alguienquetengaingresosmás altos que el 80% de los ingresoslímites • Alguienque ha obtenido un préstamo de la Division Affordable Housing

38. REQUISITOS DEL COMPRADOR El comprador debeasistir a unacurso de educaciónparacomprar casa, en persona, y obtener un certificadode finalización de cualquiera de la agenciasapprovadapor HUD localizadas en el Condado de Ventura: Cabrillo Economic Development Corporation – 805.659-6868 ext. 138 Surepath Financial Solutions – 805.383-7700

39. FECHAS Y COSTO DEL CURSO DE EDUCACION PARA COMPRAR CASA Cabrillo Economic Development Corporation - 7 de December 2013 (Curso gratis)

40. REQUISITOS DE LA PROPIEDAD • La propiedadqueestácomprandodebeestarlocalizadadentro de los límites de la Ciudad de Oxnard • La propiedaddebepasarunainspecciónrealizadapor un inspector de la Ciudad • La propiedad debe estar libre de cualquier defecto que representa un peligro para la salud o la seguridad de los ocupantes antes del cierre de la plica. Cualquier violación del código de construcción debe ser corregida antes de la venta o de ser habitada

41. ¿Dóndeestánlas casas que la Ciudad estáconstruyendoparaquenosotroscompremos?

42. La Ciudad no estáconstruyendo casas. La asistencia de la Ciudad esparaqueustedcomprecualquier casa queustedescojaqueestelocalizada en la Ciudad Oxnard.

43. LA SOLICITÚD DEL PRESTAMO PARA COMPRAR CASA

44. ¿QUE DOCUMENTOS NECESITO? Documentos de Identificación: Copia de Identificación con fotoexpedidaporunaagenciagubernamental de todos los adultos (personas 18 años de edad o mayores) Copia de Acta de Nacimiento, Pasaporte, o Tarjeta de Residencia Legal paratodos los miembros del hogar

45. ¿QUE DOCUMENTOS NECESITO? Documentos de los Ingresos: • Copia de talones de cheques de los últimos 3 meses, incluyendodesempleo, beneficios del seguro social, etc. • Copia del Reporte de Impuestos – el másreciente

46. ¿QUE DOCUMENTOS NECESITO? Documentos de Bienes • Copia de estados de cuentas del banco de los últimos 6 meses • Copia de documentaciónreciente de otrosbienes; cuenta de retiro, acciones

47. ¿QUE DOCUMENTOS NECESITO? Documentos del Prestamista: • Copia de la Solicitúd del PréstamoHipotecario (Fannie Mae Form 1003) de todos los compradores • Carta de Pre-aprobación del Prestamista • Copia del Estimado de Buena Fé (Good Faith Estimate “GFE”) • Copia de reporte de crédito de todos los compradores

48. ¿QUE DOCUMENTOS NECESITO? Documento del Curso de Educación Para Comprar Casa • Copia del Certificado de Finalizacion del curso de Educación Para Comprar Casa de una de lasagenciasaprovadaspor HUD de todos los compradores

49. PRÉSTAMO HIPOTICARIO: Notifiquele a suprestamista del préstamohipoticarioqueustedestá aplicandopara la ayudafinanciera de la Ciudad.

50. PRÉSTAMO PARA ADQUISICIÓN Y REHABILITACIÓN DE CASAS