Belleville (Gabyu / Flickr / Creative Common)

1. Présentation dispositif COC – 3 mars 2011 Belleville (Gabyu / Flickr / Creative Common)

2. Sommaire • Les objectifs du dispositif « Copropriétés : Objectif Climat » • Les éléments déclencheurs pour une copropriété • Les étapes de la démarche • Premier contact et engagement de la copropriété • La préparation du projet avec la copropriété engagée • L'audit énergétique de copropriété • Les travaux d’amélioration • Chiffres clefs • Retours sur le dispositif Diapo 2/26

3. Les deux objectifs du programme • Assurer 300 audits en 3 ans • Objectif « Plan 100 000 immeubles » : • Quelle démarche adopter dans le logement privé? Diapo 3/26

4. Les étapes de la démarche pour un CS 1. Premier contact et engagement de la copropriété La préparation du projet avec la copropriété engagée L'audit énergétique • Les travaux d’amélioration Diapo 4/26

5. L’accompagnement par un conseiller • Méthodologique • Technique • Juridique • Financier Diapo 5/26

6. 1. Contact / Engagement du CS • Description : • le contact • les attentes observées • Cas concret : Copropriété dans le 11ème • Délais: non maîtrisable Diapo 6/26

7. 1. Contact / Engagement du CS • Témoignage : Mme De Chastenet (DU) Motivation • « Tester la mise en œuvre du plan COC (accessibilité des procédures, contacts entre les différents partenaires, délai de réalisation d'un projet,...) » • « Améliorer les performances thermiques de mon immeuble » • « Réduire les charges de l'immeuble » Motivation du syndic et du conseil syndical • « Aucune » Principale difficulté du projet • « Pouvoir motiver le conseil syndical et le syndic » Eléments indispensables • Forte motivation de l’initiateur de projet « un acharnement épuisant et parfois proche du militantisme de ma part » • Présence de la conseillère Diapo 7/26

8. 2. Préparation du projet • Description : • La fiche copropriété • Le Bilan énergétique simplifié • La communication • Objectifs: • un conseil syndical sensibilisé / formé • capable de fixer des objectifs Diapo 8/26

9. 2. Préparation du projet • Cas concrets: • Cas 1: Un conseil syndical soulagé • Cas 2: Une copropriété qui paie les factures d’ECS de ses voisins? • Délais: plus ou moins maîtrisable Diapo 9/26

10. 3. Audit énergétique : le contenu • Etat des lieux : • Des consommations d’énergie de l’immeuble sur les 5 dernières années • Des caractéristiques thermiques de l’immeuble • (qualité de l’isolation, des fenêtres, de la ventilation, etc.) • Du système de chauffage et d’eau chaude sanitaire (qualité des chaudières, de la régulation, du réseau de chauffage, des radiateurs, etc.) • Préconisations d’actions : • Estimation du coût d’investissement • Economies d’énergie et financières prévisibles • Réduction des émissions de CO2 Diapo 10/26

11. 3. Audit énergétique • Les étapes essentielles avant que le BET intervienne • Cahier des charges • Devis des BET • Validation des Devis • Préparation AG • Vote en assemblée générale • Montage du dossier de subvention • Accords de la Région et de l’ADEME • Délais: 6 mois minimum Diapo 11/26

12. 3. Audit énergétique • Cas concret : Copropriété du 16ème arr. • 1959 • 35 logements • Bâtiment en briques avec parement pierre • 2 450 m² SHON • Chauffage collectif au fioul • Consommation de chauffage : 498 000 kWh/an • Emission de CO2 : 151 tonnes par an Diapo 12/26

13. 3. Audit énergétique • Cas concret : Copropriété du 16ème arr. Avant travaux : 209 kWh/m².an Etiquette DPE : D Diapo 13/26

14. 3. Audit énergétique • Cas concret : Copropriété du 16ème arr. Travaux envisagés Puis Etude de faisabilité "Géothermie" • Une réduction de 40% de la facture de chauffage • 57 tonnes de CO2 évitées par an • Une amélioration du confort • Un patrimoine valorisé Après travaux : 157 kWh/m².an Etiquette DPE : D Résultats attendus Diapo 14/26

15. 4. Les travaux • Suite à la validation et à la compréhension du rapport • Choix des travaux à planifier à plus ou moins long terme • Sollicitation de différents acteurs: Assistant MO/ architectes/artisans • Elaboration de cahier des charges • Sélection de devis • Préparation de l’AG • Vote en AG • Réalisation des travaux • Délais: 1 an minimum • Présentation de 3 cas concrets Diapo 15/26

16. 4. Les travaux • Cas concret 1 : Copropriété du 8ème arr. • 1870 • 70 logements • Bâtiment en brique + pignon en moellons • 2150 m² SHON • Chauffage collectif au gaz • Consommation de chauffage : 402 MWh/an • Emission de CO2 : 72 tonnes par an Avant travaux : 187 kWh/m².an Etiquette DPE : D Entrée dans le dispositif en avril 2008 Avec un BET déjà voté (pas encore réalisé) Diapo 16/26

17. 4. Les travaux • Cas concret 1 : Copropriété du 8ème arr. Travaux réalisés Temps de retour brut (estimé): 3.5 ans Travaux envisagés Temps de retour brut (estimé): 16 ans Diapo 17/26

18. 4. Les travaux • Cas concret 1 : Copropriété du 8ème arr. coût • Une réduction de 28%de la facture de chauffage • 20.3 tonnes de CO2 évitées par an • Une amélioration du confort • Un patrimoine valorisé Après travaux : 134 kWh/m².an Etiquette DPE : C Le CS a décidé d’imposer, à l’OJ de L’AG annuel, le sujet des travaux préconisés par le BET Résultats attendus Diapo 18/26

19. 4. Les travaux • Cas concret 2 : Copropriété du 18ème arr. • 1973 • 237 logements • 5150 m² SHON • Chauffage collectif au gaz • Consommation de chauffage : 1 332 MWh/an • Emission de CO2 : 278 tonnes par an Avant travaux : 242 kWh/m².an Etiquette DPE : E Diapo 19/24

20. 4. Les travaux • Cas concret 2 : Copropriété du 18ème arr. Travaux • Une réduction de plus de 20 % de la facture de chauffage • Plus de 81 tonnes de CO2 évitées par an • Une amélioration du confort • Un patrimoine valorisé Après travaux : 187 kWh/m².an Etiquette DPE : D Résultats attendus Diapo 20/24

21. 4. Les travaux • Cas concret 3 : Copropriété du 11ème arr. • 1970 • 320 logements • Bâtiment en béton • 18 825 m² SHON • Chauffage collectif au gaz • Consommation de chauffage : 180 kWh/m²/an • Emission de CO2 : 1 457 tonnes par an Avant travaux : 205 kWh/m².an Etiquette DPE : D Diapo 21/26

22. 4. Les travaux • Cas concret 3 : Copropriété du 11ème arr. Travaux • Une amélioration du confort • Un patrimoine valorisé Résultats attendus Après travaux : En attente Diapo 22/26

23. Aperçu global de la démarche Diapo 23/26

24. Chiffres clefs (Bilan 2008 / 2010) Diapo 24/26

25. Chiffres clefs (Bilan 2008 / 2010) Diapo 25/26

26. Retours • Dispositif Ambitieux 2. Des sollicitations extérieures: • Acteurs de l’énergie • Collectivités • Grenelle • Syndics • Autres acteurs Diapo 26/26