طرح ‌ تفصيلي منطقه 8

1. نهاد مديريت و برنامه‌ريزي تهيه طرح‌هاي توسعه شهري تهران طرح‌ تفصيلي منطقه 8 دستگاه بهره‌بردار: معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران مشاور مديريت طرح (عامل چهارم): مهندسان مشاور همكار پارس‌ بوم مشاور تهيه‌كننده طرح: مهندسان مشاور زيستا

2. بسم الله الرحمن الرحيم

3. 1- ويژگي‌هاي منطقه (وضعيت موجود) مشخصه‌هاي كلي • محدوده‌ و وسعت: از شمال به منطقة 4، از غرب منطقه 7، از جنوب منطقة 13 و کل مساحت منطقه 1339 هکتار • جمعيت : جمعيت سال 1385 برابر با 378725 نفر • پيشينه تغييرات محدوده و گسترش كالبدي پيشينه تاريخی مشخصه کلی شاخص‌هاي اجتماعي – اقتصادي، كالبدي و... معرف منطقه تراکم ناخالص جمعیتی برابر با 283نفر در هکتار میانگین اندازه قطعات 200 متر مربع متوسط تراکم ساختمانی موجود 149 درصد مساحت منطقه 1339 هكتار شاخص های کلی ساختار تقسيمات منطقه • نواحي: 3 ناحيه (تهران پارس، نارمک و وحيديه و مجيديه) • محلات: 20 محله تقسيمات موجود تحليل وضعيت منطقه (SWOT) • نقاط قوت و ضعف وجود بافت تاريخی و باارزش نارمک وجود بافت مساله دار وحيديه و مجيديه تهديدها و فرصت‌ها عبور چند بزرگراه در منطقه امکان وجود سيلاب به علت عبور مسيل در منطقه • جمع‌بندي و اولويت‌بندي مسايل اصلي منطقه چرا نارمک ؟؟ پشتيبان

4. 2- جايگاه منطقه در طرح جامع تهران 1385 چشم‌اندازهاي طرح جامع و منطقه منطقه 8 به عنوان پهنه كار – سكونت با رعايت استانداردهاي زيست محيطي سامان يافته که كار با ويژگي‌هاي صنعتي پاک – تجاري و اداری و سكونت با هويت فرهنگي – اجتماعي ارتقاء يافته است. پشتيبان اهداف توسعه طرح جامع و منطقه ارتقاء و تقويت نقش منطقه در شهر(ساماندهی محور بزرگراه امام علی(ع) و محور دماوند) حفظ هويت تاريخي ـ فرهنگي منطقه(ساماندهی بافت باارزش نارمک و ميدان نبوت) پشتيبان راهبردهاي توسعه طرح جامع و منطقه تکميل و تعيين مسير شبکة بزرگراهی فرامنطقه ای ساماندهي پهنه صنعتي شرق پشتيبان سازمان فضايي طرح جامع • محورها : امتداد محور فرهنگی انقلاب (خيابان دماوند)، محور دارآباد – بی بی شهربانو(محور امام علی(ع)) و پهنه های اطراف آن. • مراكز: ميدان نبوت (هفت حوض)، ميدان حجربن عدی (فلکة اول تهران پارس) ، شمال مجيديه جنوبی حدفاصل 16 متری اول و دوم پشتيبان

5. 3- الگوي توسعه منطقه الگوي توسعه منطقه و اركان آن مراکز: ميدان نبوت(هفت حوض) و حجربن عدی ( تهران پارس) محورهای : دماوند و رسالت پهنه ها : صنايع شرق منطقه ، ايستگاه دردشت سازمان فضايي منطقه و عناصر اصلي آن ساختار پهنه‌بندي در ارتباط با استخوان بندي منطقه ساختار طبيعی منطقه : شامل مسيل های باختر و ابراهيم آباد و تهران پارس ساختار تاريخی: شامل بافت تاريخی و باارزش نارمک ساختار عملکرد و فعاليت: شامل پهنه شرقی صنعتی منطقه ساختار نظام حرکت: شامل پهنه مجتمع ايستگاهی مترو هماهنگي الگوي توسعه منطقه با مناطق همجوار ميدان رسالت، ميدان شهيد قدوسی، ميدان خاقانی و محورهای مرزی رسالت و دماوند و سبلان تقسيمات پيشنهاد ي منطقه (نواحي و محلات) 5 ناحيه و 21 محله پشتيبان جمعيت منطقه در افق طرح به تفكيك نواحي و محلات سقف جمعيت پذيری منطقه برای سال 1400 براساس مطالعات طرح جامع 410000 تعيين شده است. مساحت مرکز محلات

6. 4- شبكه معابر اصول و مباني نظام حركت پياده وسايل نقلية شخصی وسايل نقلية عمومی( تاکسی، اتوبوس و مترو ) استخوان‌بندي سلسله مراتب شبكه معابر منطقه • شبكه بزرگراهي: بزرگراه امام علی(ع) ، بزرگراه شهيد باقری • شبكه شرياني: شهيد آيت، جانبازان، شهيد ثانی، شهيد مدنی، سمنگان، رسالت، دماوند و دردشت • شبكه جمع و پخش كننده:خيابان شهيد حيدری، نييئيان، مدائن، مهر و... مقايسه وضعيت موجود و آتي شبكه معابر منطقه • شبكه موجود 464 هکتار • شبكه مصوب ملاك عمل 471 هکتار • شبكه آتي 473 هکتار پشتيبان شبكه حمل و نقل منطقه سواريهای شخصی، وسيلة حمل و نقل همگانی (اتوبوس، مينی بوس و مترو) هماهنگي شبكه معابر منطقه با مناطق همجوار اتصال ادامه خيابا ن شهيد مطهری در منطقه هفت با محور شهيد ثانی و خيابان شهيد آيت

7. 5- پهنه‌بندياستفاده از اراضي منطقه مباني و اصول پهنه‌بندي پهنه بندی بر مبنای اصول زير می باشد: • کاربری وضع موجود • شبکه معابر موجود وتوسعة آن • سازگاری کاربری ها غالب در وضع موجود پشتيبان ساختار پهنه‌بندي منطقه • پهنه‌ها و زيرپهنه‌هاي اصلي مسکونی(R1)، مسکونی ويژه(R2)، تجاری – اداری و خدماتی محورها(S1)، تجاری – اداری و خدماتی گستره ها(S2)، صنايع(S3)، مختلط مسکونی با فعاليت(M1)، مختلط ويژه(M2) • تعميق پهنه‌بندي و مشخصات زيرپهنه‌ها پشتيبان اراضي ذخيره توسعه و نوسازي شهري • بخشی اراضی باير واقع در پايانة مترو دردشت • ادارة بهداری واقع در خيابان آيت الله مدنی • بلوک هایی از بافت فرسودة مجيديه و وحيديه

8. 6- كاربري‌ها و پهنه‌بندي استفاده از اراضي مقايسه پهنه‌بندي با كاربري‌ها • تبديل كاربري‌ها به پهنه‌ها کاربری مسکونی در وضع موجود 609 هکتار در پهنه بندی به 861 هکتار به انضمام شبکه معابر مي رسد. كاربري‌ها و عملكردهاي مجاز در پهنه‌ها • به تفكيك هر کاربری پشتيبان محدوده و حريم آثار تاريخي باارزش • آثار ثبت شده: کليسای تاريخی تارکمانچاس، ميدان نبوت(هفت حوض) • آثارپيشنهادي: مهد کودک ارامنه، دبيرستان و هنرستان هوانس توماسيان پشتيبان جدول كاربري‌هاي مهم و غيرقابل تغيير تمامی کاربری های مصوب طرح تفصيلی ملاک عمل و خدمات مهم منطقه شامل:

9. 7- خدمات منطقه ساختار سلسله مراتب خدمات منطقه مرکز منطقه ای و فرامنطقه‌اي : ميدان نبوت (هفت حوض) • مراكز ، ناحيه‌اي و محله‌اي: ميدان حجر بن عدی و حدفاصل بين 16 متری اول دوم • محورهاي خدماتي منطقه: خيابان جانبازان، شهيد آيت، شهيد ثانی تامين خدمات هفت‌گانه و فضاي سبز • برنامه تامين سلسله مراتبي خدمات: • سطوح موجود و مورد نياز ( به تفكيك نواحي و محلات) • پاركهاي منطقه‌اي، ناحيه‌اي و محله‌اي پشتيبان • نحوه تامين كمبودهاي خدماتي منطقه • تملک اراضی خدماتی مصوب در طرح تفصيلی ملاک عمل که تحقق نيافته است از طريق جذب بخشی از سود حاصل از اراضی انتفاعی • اراضی حاصل از نوسازی برخی قطعات ريزدانه و فرسوة وحيديه و مجيديه • سودآوری اجرای طرح های موضعی

10. 8- طرح‌هاي موضعي عرصه‌هاي مداخله و ضرورت‌هاي آن عرصة ارزشمند تاريخی عرصه مستعد توسعه ، عرصه بافت فرسوده طرح‌هاي موضعي طرح جامع در منطقه ساماندهی محور دارآباد – بی بی شهربانو ساماندهی صنايع شمال شرقی منطقه طرح‌های موضعي پيشنهادي منطقه ورودی ميدان رسالت ساماندهی کريدور خيابان رسالت ساماندهی امتداد محور شهری انقلاب (خيابان دماوند) ساماندهی بافت باارزش نارمک و ميدان نبوت (هفت حوض) ساماندهی پهنه صنعتی شمال شرق تهران ساماندهی محور شهری دارآباد – بی بی شهربانو(بزرگراه امام علی(ع)) در منطقه هشت مجتمع ايستگاهی پايانة مترو مجتمع ايستگاهی استاد حسن بنا و ساماندهی ميدان قدوسی پشتيبان مشخصات و شناسنامه طرح‌ها • توجيه طرح • مقياس عملكردي • اولويت‌بندي و زمان‌بندي • مراجع تهيه و تصويب پشتيبان پشتيبان

11. 9- بافت‌هاي فرسوده مباني و معيارهاي تعيين محدوده‌هاي بافت‌هاي فرسوده براساس : ريزدانه گی ، ناپايداری سازه و نفوذپذيری محدوده بافت‌هاي فرسوده • محدوده بافت هاي فرسوده (مصوب شوراي عالي شهرسازي و معماري) براساس مصوبه شورايعالی بخش هائی از مناطق غربی منطقه بافت های فرسوده می باشد. شيوه‌هاي مداخله در بافت‌هاي فرسوده در اين طرح ها مداخله بصورت بازسازی، بهسازی و نوسازی صورت می گيرد. پشتيبان اولويت‌بندي بافت‌هاي فرسوده براي مداخله در سه اولويت اول ، دوم و سوم طبقه بندی شده اند. پشتيبان الگوی مداخله وضعيت آتي بافت‌هاي فرسوده • تجميع اراضي • شبكه معابر مناسب و نفوذپذيري • برخوردار از خدمات

12. 10- طرح تفصيلي منطقه (يك نمونه از شيت نقشه ملاك عمل)