※桃園拚升格人口暴增房價是優勢

※桃園拚升格人口暴增房價是優勢 更新日期:2010/06/18 17:37

（中央社記者林沂鋒台北18日電）桃園縣拚升格，5 月人口增加5708人，創下歷年來單月人口增加新高紀錄。房仲分析，北縣捷運沿線房價向北市看齊，加上機場捷運線通車期待，都是造成人口往桃園遷移主因。 • 台灣房屋引述內政部公布 5月全台各縣市現住人口數顯示，台北市現住人口經歷16個月淨流出後，今年 5月再度增加。 • 　　台北市上次人口增加是在民國97年12月底，增加798人。今年 5月台北市人口數為 260萬4150人，較4月260萬3651人，小增499人。 • 另外，台北縣 5月人口388萬5507人，較 4月388萬4754人增加 753人；北縣人口連續數十年呈現增加趨勢，但增加人口數是38個月來再度跌破1000人，上次跌破1000人以下是在96年 2月增加117人。

最受矚目的是，桃園縣過去16個月來平均月增人口1658人，但 5月卻破表大增5708人，創下歷年來單月人口增加最高紀錄，總人口數逼近200萬人大關。 • 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，北市房價飆漲，不少台北市民沿著捷運線向北縣外移。但北縣新板特區成交出現每坪新台幣72萬到74萬元紀錄、永和頂溪捷運共構出現每坪55萬元紀錄、林口成交更出現每坪32萬到34萬元的新高紀錄，北縣捷運沿線房價不斷向北市看齊，愈來愈多的人口往桃園縣遷移。 • 他說，衛星城市桃園縣具有低總價、大坪數、屋齡較新的優勢，加上未來2、3年機場捷運線通車期待，以及桃園縣拚升格直轄市200萬人口的門檻，祭出抽住宅及汽車大獎利多，都讓桃園近期人口迅速累積。

此外，北市人口連續16個月下降，共外移 1萬9272人，但 5月卻逆勢增加 499人，顯示北市人口外移趨勢漸趨緩。 • 邱太（火宣）分析，北市一直都是全台房地產投資需求最旺盛的區域，近1年多來，北市人口持續外移，但房市交易量反增，導致泡沫化風險增加，尤其從金融海嘯過後，房價飆漲、交易量攀升。 • 邱太（火宣）說，北市 5月人口再度淨移入，顯見北市「自用宅需求」慢慢回籠，尤其是中央銀行嚴控銀行投資客核貸成數後，房市泡沫化疑慮減低。 • 雖然北市人口上升，但並不表示民眾有能力接受北市特殊地段高房價。邱太（火宣）說，整體而言，除了某些區域受惠政府政策，交易量增外，北市6月房市交易趨緩、房價持續盤整。990618

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