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由兩岸經貿探討 台灣不動產市場發展趨勢

由兩岸經貿探討 台灣不動產市場發展趨勢. 吳中書 國立東華大學管理學院 中央研究院經濟研究所. 民國 97 年 11 月 28 日 國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心. 2007.02.07 匯豐控股發出獲利警訊 2007.03.12 新世紀金融遭紐約證券交易所停止交易隨後下市 2007.04.02 新世紀金融申請破產保護 2007.06.20 貝爾斯登旗下避險基金鉅額虧損 2007.07.24 全國金融財報低於預期 2007.07.25 Chrysler 與 Alliance Boots 的融資併購案受阻

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由兩岸經貿探討 台灣不動產市場發展趨勢

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Presentation Transcript

  1. 由兩岸經貿探討台灣不動產市場發展趨勢 吳中書 國立東華大學管理學院 中央研究院經濟研究所 民國97年11月28日 國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心

  2. 2007.02.07 匯豐控股發出獲利警訊 • 2007.03.12 新世紀金融遭紐約證券交易所停止交易隨後下市 • 2007.04.02 新世紀金融申請破產保護 • 2007.06.20 貝爾斯登旗下避險基金鉅額虧損 • 2007.07.24 全國金融財報低於預期 • 2007.07.25 Chrysler與Alliance Boots的融資併購案受阻 • 2007.08.06 大型住宅抵押投資公司倒閉 • 2008.01.25 道格拉斯國民銀行倒閉 • 2008.03.16 貝爾斯登遭摩根大通收購 • 2008.09.07 美國政府接管「房利美」和「房地美」 兩房機構 • 2008.09.14 美林證券爆發財務危機遭美國銀行收購 • 2008.09.15 雷曼兄弟公司申請破產倒閉 • 2008.09.16 美國國際集團AIG爆發財務危機 • 2008.09.21 高盛集團與摩根史坦利投資銀行轉型為商業銀行 • 2008.09.25 華盛頓互惠銀行倒閉 • 2008.10.08 全球七大央行同步降息 • 2008.11.10 美國運通獲准改制為商業銀行

  3. 圖1、國際原油價格變動趨勢 (美元/桶) 133.91 133.10 131.22 131.16 103.87 98.08 96.85 96.23 (2003/5) 28.10 25.34 24.96 23.41 (2003/4) 2008/09 註：由阿爾及利亞、印尼、伊朗、伊拉克、科威特、利比亞、奈及利亞、卡達、沙烏地阿拉伯、 阿拉伯聯合大公國和 委內瑞拉等11種原油價格平均計算而得。 資料來源：Energy Intelligence Group, Oil Market Intelligence。

  4. 圖2、美國初級商品近月期貨交易價格 (美元/bushel) 資料來源：芝加哥商品交易所 (CBOT)、紐約期貨交易所 (NYBOT) 。

  5. (%) 5.2 4.7 2005.09 4.9 3.2 2007.11 3.1 2007.03 2.9 2.1 2008.08 1.7 2007.8、9 1.7 2006.10 1.0 2005.12 2008.09 -1.0 2005.11 資料來源：國際經濟情勢雙週報。 圖3、美國、日本、德國、英國物價成長率之趨勢

  6. (%) 11.9 8.7 2008.02 6.0 5.1 4.6 2.2 2007.03 1.7 2007.01 1.1 2007.08 0.8 2006.03 2008.09 資料來源：國際經濟情勢雙週報。 圖4、中國大陸、南韓、泰國、菲律賓物價成長率之趨勢

  7. (%) (2007/7～11) 5.75 (2006/8～2007/7) 5.25 5.00 4.50 3.81 3.75 4.25 3.50 (2003/7~10) 3.33 (2003/6) 3.25 3.00 (11/6) 2.00 (2003/6~2005/11) 0.97 1.0 (2004/6) 2008/10 資料來源：Board of Governors of the Federal Reserve System, Bank of England, European Central Bank. 圖5、美國、英國與歐元區之重要利率

  8. (%) 7.3 1997 5.2 1.9 2000 -1.4 -4.7 -2.0 2005 -3.4 2001 -6.9 -7.1 1998 資料來源：國際經濟情勢雙週報。 圖6、美國、日本、英國工業生產成長率之趨勢

  9. (%) 24.5 1999 18.5 1995 18.5 2007 14.9 2008.02 11.4 9.5 2001 7.9 6.5 1.9 2008.09 -8.5 2006 -6.4 -9.3 1998 資料來源：國際經濟情勢雙週報。 圖7、中國大陸、南韓、泰國、菲律賓工業生產成長率之趨勢

  10. 表1、IMF對世界經濟最新預測 單位：%

  11. 表1、IMF對世界經濟最新預測(續) 單位：% 資料來源：IMF, World Economic Outlook UPDATE, Nov. 06,2008。 註：1.（）內數字為2008年10月所發布的資料。 2.實質有效匯率假定維持在2008年8月18日至9月15日期間的水準不變。 3.* 包括印尼、馬來西亞、菲律賓、泰國、新加坡。 4.** 為英國布蘭特、杜拜、西德州中級原油的簡單平均，2007年每桶石油平均價格為71.13美元，假設2008年為99.75美元，2009年為68.00美元進行預測。

  12. 表2、中國大陸重要經濟指標

  13. 表3、國內重要總體經濟指標 資料來源：1.經濟部統計處； 2.行政院經濟建設委員會，「臺灣景氣指標月刊」； 3.行政院主計處，「中華民國統計月報」； 4.中央銀行，「金融統計月報」。

  14. (%) (2004/11) 11.27 (2004/5) 8.58 (2003/7、8) 5.75 3.51 3.42 2.74 2.23 (2007/1) 1.53 1.69 (2003/8) 2008/9 資料來源：中央銀行，「金融統計月報」。 圖8、國內主要金融指標

  15. (%) (2004/5) 25.44 (2006/2) 18.82 17.98 17.11 2008/10 -1.57 -2.17 -2.42 -3.75 -3.13 (2007/1) -1.60 -5.99 (2005/2) -8.64 (2004/12) 資料來源：經濟部統計處。 圖9、商業情勢變化年增率

  16. (%) (2004/2) 50.12 (2006/2) 49.07 (2004/5)34.66 2008/10 -8.55 -9.81 -16.07 -21.52 (2005/2) 資料來源：財政部統計處。 圖10、進出口貿易值年增率

  17. (%) (2004/5) 59.10 (2006/2) 57.89 (2004/2) 48.67 2008/10 -3.67 -7.30 -17.73 -15.87(2006/12) -21.30 (2005/2) -29.87 (2005/12) 資料來源：財政部統計處。 圖11、進口貿易結構年增率

  18. 圖12、進口貿易結構 ─按新台幣計算（2008年1月至10月） 資料來源：財政部統計處。

  19. 圖13、出口貿易結構 ─ 按新台幣計算（2008年1月至10月） 資料來源：財政部統計處。

  20. 圖14、我國與主要國家出口貿易結構─ 按新台幣計算（2008年1月至10月） 資料來源：財政部統計處。

  21. 圖15、我國與主要國家進口貿易結構─ 按新台幣計算（2008年1月至10月） 資料來源：財政部統計處。

  22. (%) (2008/7) 17.24 (2004/10) 11.85 (2004/10) 6.98 (2007/10) 5.33 2.89 2.44 3.7 (2008/06) 2.43 2.39 -1.09 -1.23 (2006/9) -0.31 (2006/2) 2008.10 -0.35 1.86 -5.37 (2005/8) 資料來源：行政院主計處，「物價統計月報」。 圖16、各類物價指數年增率

  23. (%) (2007/10) 14.53 6.55 5.53 (2007/2)3.19 2.13 1.10 -0.76 2008/10 -0.02(2004/3) -2.82 (2005/1) -3.74(2006/5) -6.48 (2006/10) 資料來源：行政院主計處，「物價統計月報」。 圖17、消費者物價指數之組成年增率

  24. (%) (2005/10)6.33 (2006/5) 6.07 (2004/1)0.68 (2007/2)1.60 1.79 1.59 0.88 2008/10 -1.15 (2004/3) -1.74 (2005/5) 資料來源：行政院主計處，「物價統計月報」。 圖17、消費者物價指數之組成年增率(續)

  25. 圖18、各主要國家2008年上半年物價變動概況 (%) 資料來源：行政院主計處。 註：2008年1-9月CPI平均年增率。

  26. 表4、各機構2009年總體經濟數據 年增率估測值 資料來源：行政院主計處、中華經濟研究院經濟展望中心、台灣經濟研究院。

  27. 報 告 完 畢 敬 請 指 教

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