不動產估價

1. 不動產估價 指導老師:陳淑美老師 組員:黃文成 4960T014 陳暐翔 4971T003 黃嚴緯 4971T005 許馥如 4960T017 林書盈 4960T039

2. 目錄 • 一般因素 1.社會- - -人口成長、人口概況、婚姻狀況、 人口遷移 2.經濟- - -進出口貿易統計表 • 區域因素: 1.區域交通運輸概況 2.區域校園概況 3.區域公園、夜市、高爾夫球場 4.區域生活機能概況

3. 一般因素 人口成長: 人口持續成長

4. 一般因素 人口概況: 佔台南其他鄉鎮總人口數19%，人口數佔居第一

5. 一般因素 婚姻狀況: • 97年初婚與再婚者統計 (按發生日期統計) 內政部統計處 • 97年實際結婚對數為14萬8,425對，較96年增加1萬6,574對或增12.6％；新郎中屬於初婚者占85.4％，新娘中屬於初婚者占87.4％，兩者比率與96年比較，分別上升1.6及0.1個百分點。 • 97年結婚對數中，新郎及新娘均為我國籍者占85.5％，一方為大陸及港澳地區者占8.6％，一方為東南亞國籍者占3.9％，其他國籍者占2.0％；如與96年比較，新郎及新娘均為我國籍者比率上升4.1個百分點。 • 平均初婚年齡新郎為31.1歲，新娘為28.4歲；平均再婚年齡新郎為43.5歲，新娘為37.4歲，均較96年微增。

6. 一般因素 人口遷移: • 98年上半年人口遷徙及社會增加概況 內政部統計處 • 本（98）年上半年我國實際遷徙人口（含鄉鎮市區內住址變更）計95萬人，每千人之遷徙人口為41人，較上年同期增加1.3人。 • 本（98）年上半年自國外遷入及初設戶籍者約4萬7千人，遷往外國者約3萬2千人，即社會增加約1萬4千人，占人口總增加數的44.6％。 • 觀察近5年來遷徙累計數，以臺北縣、桃園縣、臺中市、新竹縣及金門縣為我國主要人口遷移集中之縣市，累計淨遷出之縣市則以臺北市、彰化縣及屏東縣較多。 • 觀察近5年來區域別社會增加累計數，以北區淨遷入14萬1,221人最多，金馬地區淨遷入2萬3,169人次之，顯示人口仍續朝北部集中，惟中、南、東區人口淨遷出率已有降低現象，其中東部地區98年首見人口淨遷入。

7. 一般因素 進出口統計貿易表:

8. 區域因素 所在地點: 台南縣永康市 復興路33巷

9. 區域因素 交通運輸狀況: 1.搭至火車站可搭乘2號公車 車程約20~25分。 2.搭至高鐵站:市區公車>火車站 >高鐵免費接駁車 車程約25~30分。

10. 區域因素 附近校園: • 崑山國小:距離約1.3公里 • 崑山科大:距離約200公尺

11. 區域因素 附近公園、夜市、高爾夫球場: • 離萬華夜市約100公尺 • 離公三體二公園約1公里 • 離南都高爾夫球練習場約500公尺

12. 區域因素 區域生活機能: • 離加油站- - -約100公尺 • 離7-11- - - - 約150公尺 • 離市場- - - -約600公尺 • 離全聯- - -- 約600公尺 • 各大電信、郵局、金融、美食,以及生活上所需機能皆可在大彎路上完成。

13. 結論 • 從以上介紹可得知鄰近的食衣住行、娛樂、交通相當的方便，近年來永康市的人口成長率以及人口遷入都有增加的趨勢，相信在未來會更繁榮，成為更大的城市。

14. 謝謝各位的聆聽~