Тенденции развития рынка недвижимости и ипотеки в РФ

1. Тенденции развития рынка недвижимости и ипотеки в РФ Академик, Вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Вице-президент Международного Ипотечного Клуба (МИК) Президент группы компаний «ЛАУРЕЛ» РАДЧЕНКО ИРИНА СТАНИСЛАВОВНА

2. Ситуация в жилищной сфере РФ(по данным Федеральной службы статистики) • Жилой фонд РФ составляет более 3 млрд. кв. метров (3062 млн. кв.м.) • Около 98 млн. кв. м (3,2% всего жилищного фонда) относится к ветхому и аварийному жилому фонду. • 28% жилого фонда не отвечает современным требованиям к качественному жилью (735 млн. кв.м. жилого фонда не имеет водопровода, 857 млн. кв.м не имеет канализации, более 1 млрд. кв.м. не имеет горячего водоснабжения). • Каждый четвертый гражданин РФ проживает в неблагоустроенных квартирах.

3. Жилой фонд России • Согласно международным нормам, годовой объём строительства жилой недвижимости должен держаться на уровне 1 кв. м. на человека. • В России проживает 142,2 млн. человек, следовательно необходимо строить порядка 142 млн. кв.м. в год • Для того, чтобы приблизиться по обеспеченности жильем в США, России необходимо дополнительно построить примерно 4,5 млрд. кв.метров жилой площади. • По планам Правительства в России будут строить 80-100 млн. кв.м. жилья в год. Следовательно, 65 кв.м. жилой площади на человека мы будем иметь приблизительно через 45 лет (к 2053 году).

5. Регионы РФ и Москва по обеспеченности жильем на душу населения

6. Жилой фонд России за 2007 г. увеличился на 60,4 млн. кв.м (в 2006 г. прирост составил 43 млн. кв.м.).

7. Лидеры по строительству жилья за 2007 год (Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей пл. жилья в этих субъектах РФ составил 49,2%)

8. Выводы: • Строительная отрасль России может стать одной из ведущих отраслей, вносящих существенный вклад в ВВП страны. • При существующих темпах роста строительства граждане РФ получат доступное и комфортное жилье в 2052 году.

9. Увеличение жилого фонда и сокращение численности населения.

10. Численность населения России сокращается, численность населения Москвы растет в среднем на 0,5% в год и составляет сегодня 7,3% от всего населения страны.

11. Выводы: • При существующих темпах строительства жилья и сокращении численности населения граждане России будут обеспечены жильем на уровне Америки через 44 года (к 2052 г.) • При существующих темпах роста численности населения Москвы и темпах строительства жилья москвичи будут обеспечены жильем через 104 года (к 2112 г.).

12. Доступность жилья в Москве (Стоимость кв.м. в Москве росла в среднем на 35,6% в год, а средняя зарплата увеличивалась на 28%)

13. Доступность жилья в Москве с каждым годом уменьшается

14. Поможет ли ипотека?

15. Основные тренды рынка недвижимости и ипотеки в 2008 году • При неудовлетворенном спросе рост цен на недвижимость продолжится по всем регионам и сохранится до конца 2008 г. • В связи с мировым финансовым кризисом процентные ставки по ипотечным кредитам иностранных и коммерческих банков будут повышаться. • При вмешательстве государства рынок ипотеки может быть перераспределен в пользу государственных банков. • Только влияние государства (поправки в законодательство, благоприятный инвестиционный климат, льготные кредиты строительной отрасли и т.д.) помогут россиянам иметь достойные жилищные условия.

16. Благодарю за внимание! • Международная Академия Ипотеки и Недвижимости (МАИН). • Контактные телефоны: 251-13-77 • Сайт: www.iarm.ru