ОШИБКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ – решение проблем на уже построенном объекте

1. ОШИБКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ – решение проблем на уже построенном объекте

2. ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ

3. ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Опыт управления недвижимостью: - 20 лет в России - более 50 лет в Канаде Компания оказывает полный комплекс услуг в области управления недвижимостью: - Управление, обслуживание и эксплуатация действующих объектов - Консультационные услуги на этапе проектирования и строительства объектов - Комплексные аудиты на различных этапах развития объекта

4. стр. 4 ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Гибкий и индивидуальный подход к каждому Клиенту • Оперативное реагирование на любые запросы • Информационная и финансовая открытость • Долгосрочное оказание услуг по большинству объектов. • Профессиональный и стабильный штат сотрудников с текущей численностью порядка 600 чел. • Стаж работы в компании ключевых сотрудников от 5 до 20 лет. • Предоставление услуг в соответствии с Международным Стандартом Качества ISO 9001: 2008 • Использование программного обеспечения «Prompt Planner» для обслуживания инженерных систем • Победитель номинации «Управляющая компания года» Ежегодной премии CRE Moscow Awards 2011- 2012гг.

5. стр. 5 ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ДЛЯ ДЕЙСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ • Разработка иисполнение методик управления, включая необходимые правила иинструкции, программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости; • Планирование, бюджетирование, учет иотчетность; • Взаимодействие сАрендаторами повопросам управления иэксплуатации; • Взаимодействие сфедеральными имуниципальными контролирующими организациями; • Управление расходами покоммунальным услугам; • Комплексное техническое обслуживание иэксплуатация объекта недвижимости; • Круглосуточное реагирование начрезвычайные ситуации; • Комплексная уборка; • Обеспечение безопасности; • Служба приемной (информационная служба); • Служба парковщиков • Материально-техническое обеспечение объекта

6. стр. 6 ПОРТФОЛИО • Портфолио компании включает: • Более 35 объектов коммерческой недвижимости различного назначения общей площадью порядка 1,800,000 кв.м. • 40 офисов компаний-Арендаторов(обслуживаемых по отдельным договорам), общей площадью порядка 120,000 кв.м.

7. ОПЫТ РАБОТЫ БЦ «Вивальди Плаза» БЦ «Двинцев» МФК «Гостиница Москва» БЦ Light House Офисный комплекс «Балчуг Плаза» Бизнес парк «Крылатские Холмы» Офисный комплекс «Метрополис» Торгово-Деловой Центр «Новинский Пассаж»

8. ОПЫТРАБОТЫ Многофункциональный офисно-деловой центр Diamond Hall БЦ Kutuzoff Tower Tower Торгово-офисный комплекс «Воздвиженка Центр» БЦ Delta Plaza БЦ «Аквамарин III» Бизнес парк «Sky Point» БЦ «Авион» ТРК «Парус» Торгово-деловой центр Midland Plaza

9. ОПЫТ РАБОТЫ и другие… Офисное здание на ул. Б. Дмитровка Жилой комплекс в Сколково БП Сколково Остров Новая Голландия г. Санкт-Петербург ТРК «7я Миля» БЦ «Кубик» А. М.О., Красногорский р-н. Коммерческий-деловой центр «Дом Парка Культуры» Жилой комплекс в Лукино( 304 Га.) Офисное здание на Саввинской набережной

10. СРЕДИ НАШИХ КЛИЕНТОВ и многие другие…

11. ОШИБКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ – решение проблем 1. Трудноустранимые. 2. Устранимые.

12. ОШИБКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ – решение проблем 1. Ошибки в архитектурных решениях. 2. Ошибки в инженерных решениях.

13. Типичные ошибки 2. Пути решения. • Основные магистральные коммуникации проложить вдоль коридора, раздачу сервисов осуществлять отводами • Применение фальшпола для прокладки коммуникаций (электричество, телекоммуникации) • Применение офисных перегородок с кабельными каналами • Открытая прокладка коммуникаций без фальш-потолков 1. Низкие потолки

14. Все рекомендации индивидуальны Толстой все семьи счастливы одинаково а несчастны каждая по своему Не претендую на полноту Не все ошибки лечаться Вход в столовую или торговую часть из ядра здания, Конференц залы Типичные ошибки 1. Возможность проникновения в ядро здания посетителей без регистрации на ресепшен 2. Возможное решение. Устройство турникетов вдоль лифтов с отсечением лифта из парковки

15. Типичные ошибки 2. Возможное решение. Проходные лифты

16. Типичные ошибки 1. Отсутствует типовая разбивка инженерных систем на этажах с учетом размера помещений, предназначенных для сдачи в аренду блоков 2. Пути решения. • Принять для каждого этажа типовую разбивку на арендуемые блоки • В соответствии с разбивкой разделить инженерные системы (вентиляция, кондиционирование, вода, электричество)

17. Типичные ошибки 2. Пути решения. • Быстродействующие шлагбаумы • Считыватель на основе RFID технологии • Система идентификации автомобильных номеров 1. Малое количество въездов или полос движения на въезд

18. Типичные ошибки 2. Пути решения. • Обеспечить по возможности учет коммунальных ресурсов на МОП • Обеспечить отдельный учет ресурсов по парковке 1. Запутанный учет коммунальных ресурсов Тепло Электроэнергия Вода

19. Типичные ошибки 2. Пути решения. • Открыть доступ на смежные этажи через эвакуационные лестницы • Групповая схема управления лифтами • Зеркала 1. Большое время ожидания лифтов

20. Типичные ошибки 2. Пути решения. • Мобильные ДГУ на парковке 1. Системы бесперебойного питания арендаторов

21. Прочие проблемы 1. Помещения для размещения административно-хозяйсвенного персонала и для размещения офиса УК. 2. Доступ к коммуникациям центральных инженерных систем со стороны помещений арендатора 3. Транзитные коммуникации одного арендатора проходят через площади другого 4. Применение на объекте эксклюзивного оборудования и материалов 5. Отсутствие в парковке розеток для подключения уборочной техники 6. Не корректный подбор и применение отделочных материалов 7. Недостаточно мусорных контейнеров 8. Картоприемные устройства в системе контроля доступа 9. Электропитание помещений арендаторов без разделения на освещение и электропитание

22. Типичные ошибки vs 1. Системы обслуживания фасадов люльки подъемные устройсва и пр. 2. Мойка фасадов пром.альпинистами

23. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ СПАСИБО за ВНИМАНИЕ Мы всегда рады ответить на Ваши вопросы по телефону, электронной почте или лично. Tel: +7 (495) 792-3892, Fax: +7 (495) 792-3898, E-mail: info@sawatzky.ru, Web-site: www.sawatzky.ru