1 / 19

AKUNTANSI SEWA

AKUNTANSI SEWA. Akuntansi Keuangan 2 - Pertemuan 11. Agenda. Mengapa Sewa. 1. Akuntansi Sewa. 2. Diskusi. 3. Sewa. Aset tetap selain dibeli dapat disewa dari pihak lain: Sewa operasi / operating lease Sewa pembiayaan / capital lease

hayley-jarvis
Download Presentation

AKUNTANSI SEWA

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. AKUNTANSI SEWA Akuntansi Keuangan 2 - Pertemuan 11

  2. Agenda Mengapa Sewa 1 Akuntansi Sewa 2 Diskusi 3 Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  3. Sewa • Aset tetap selain dibeli dapat disewa dari pihak lain: • Sewa operasi / operating lease • Sewa pembiayaan / capital lease • Sewa sebagai alternatif pembiayaan  menghemat kas entitas. • Sewa operasi disajikan off balance sheet (tidak ditampilkan di laporan posisi keuangan sehingga dapat meningkatkan beberapa rasio keuangan  efisiensi dan leverage. Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  4. Sewa Operasi • Sewa jangka pendek • Alat dapat digunakan oleh penyewa namun aset dimiliki oleh pihak yang menyewakan. • Tidak terjadi transfer ownership di akhir masa sewa. • Pemeliharaan alat biasanya oleh yang menyewakan • Penyajian dalam laporan keuangan • Diakui dan disajikan sebagai beban sewa dalam laporan laba rugi komprehensif. • Tidak ada pencatatan aset, utang dan beban depresiasi Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  5. Keuntungan Sewa Operasi • Untuk aset yang cepat sekali berubah teknologinya akan tepat karena investasinya lebih murah. • Tidak disajikan dalam laporan posisi keuangan sebagai aset dan utang sehingga rasio efisiensi (sales/total aset; sales/fixed aset) dan rasio leverage (debt/equity; laba operasi/interest) terlihat lebih bagus. • Entitas tidak perlu memelihara aset  seringkali maintenance dilakukan oleh pihak yang menyewakan. • Menghemat kas di masa sekarang karena biaya yang dikeluarkan sebesar biaya sewa. Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  6. Kerugian Sewa Operasi • Entitas tidak memiliki aset untuk operasi yang disajikan dalam laporan keuangan • Keberlanjutan entitas dapat terganggu jika sewa di masa akan datang tidak diperoleh  untuk aset utama entitas cukup berisiko jika menggunakan sewa operasi • Untuk alat-alat khusus sulit diperoleh • Seringkali lebih mahal daripada membeli aset • Tidak dapat dimanfaatkan optimal jika cepat terjadi perubahan teknologi • Penggunaan terbatas  tergantung perjanjian sewa • Tidak dapat dijadikan jaminan bank Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  7. Sewa Pembiayaan • Sewa pembiayaan / capital lease / finance lease • Merupakan bentuk pendanaan jangka panjang  pembelian secara angsuran • Sewa pembiayaan  “transfer risiko dan manfaat aset kepada pihak leasse”  kriteria umum sesuai dengan PSAK 30: sewa dan ISAK 8 Transaksi yang Mengandung Sewa. • Aset dicatat oleh leasse : • Pencatatan aset • Pencatatan utang  kontrak pembayaran jangka panjang • Pencatatan beban depresiasi aset Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  8. Sewa • Data • Entitas melakukan leasing 1 Januari 2010 • Masa Manfaat aset 5 tahun, aset didepresiasi 5 tahun dengan metode garis lurus. • Sewa merupakan bentuk kontrak yang dapat dibatalkan dengan jangka waktu 5 tahun. • Kontrak tahunan yang dibayarkan 2.505 setiap akhir tahun. • Bunga 8 % per tahun Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  9. Skedul Leasing Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  10. Jurnal • Operating Lease Biaya sewa 2.505 Kas 2.505 • Capital Lease Aset leasing 10.000 Utang Leasing 10.000 Utang Leasing1.708 Beban bunga 800 Kas2.505 Beban Depresiasi2.000 Akumulasi Depresiasi 2.000 Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  11. Perbandingan Operating Lease dan Capital Lease Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  12. Dampak pada Laporan Keuangan Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  13. Akuntansi Sewa PSAK 30 • PSAK 30 (Revisi2011) Sewaadalahsuatuperjanjiandimanalessormemberikanhakkepadalesseeuntukmenggunakansuatuasetselamaperiodewaktu yang disepakati. • AwalSewa (Inception of the lease) adalahtanggal yang lebihawalantaratanggalperjanjiansewadantanggalpihak-pihakmenyatakankomitmenterhadapketentuanpokoksewa. • AwalMasaSewa (commencement of the lease term) adalahtanggalsaat lessee mulaiberhakmenggunakanasetsewaan. Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  14. KlasifikasiSewa • Lease = Sewa • SewaPembiayaan(Finance Lease) adalahsewa yang mengalihkansecarasubstansialseluruhrisikodanmanfaat yang terkaitdengankepemilikansuatuaset. Hakmilikpadaakhirnyadapatdialihkan, dapatjugatidakdialihkan (par. 8) • SewaOperasi(Operating Lease) adalahsewa yang tidakmengalihkansecarasubstansialseluruhrisikodanmanfaat yang terkaitdengankepemilikanaset (par. 8) Klasifikasisebagaisewapembiayaanatausewaoperasididasarkanpadasubstansitransaksidanbukanpadabentukkontraknya. Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  15. Indikator-indikatorKlasifikasi (Par.10) Sewamengalihkankepemilikanasetkepada lessee padaakhirmasasewa Lessee mempunyaiopsiuntukmembeliasetpadaharga yang cukuprendahdibandingkannilaiwajarpadatanggalopsimulaidapatdilaksanakan, sehinggapadaawalsewadapatdipastikanbahwaopsimemangakandilaksanakan Masasewaadalahuntuksebagianbesarumurekonomisasetmeskipunhakmiliktidakdialihkan Padaawalsewa, nilaikinidarijumlahpembayaransewa minimum secarasubstansialmendekatinilaiwajarasetsewaan Asetsewaanbersifatkhususdimanahanya lessee yang dapatmenggunakannyatanpaperlumodifikasisecara material Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  16. IndikatorTambahan (Par. 11) Jika lessee dapatmembatalkansewa, makarugilessor yang terkaitdenganpembatalanditanggungoleh lessee Labaataurugidarifluktuasinilaiwajarresidudibebankankepada lessee Lessee memilikikemampuanuntukmelanjutkansewauntukperiodekeduadengannilai rental yang secarasubstansiallebihrendahdarinilai rental pasar Indikator – indikatordiatas tidakselaluharuskonklusif. Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  17. Kasus – KlasifikasiSewa Pada 1 Januari 2012, PT Pelangi menyewakanperalatankepada PT Bianglala. Peralatantersebutseharga 2.000.000 (Nilaiwajarperalatan). Perjanjiansewamengandungklausul – klausulberikutini: • MasaSewa 8 tahun • Pembayarantahunansetiap 1/1 sebesar 450.000 • Masamanfaatperalatan 10 tahun • Estimasinilaisisapadaakhirmasasewaadalah 300.000 Sewadapat dibatalkan, dan PT Bianglala akandikenakanpenalti yang tidaksignifikan. PT Bianglala akanmengembalikanperalatankepada PT Pelangai padaakhirmasasewa. PV daripembayaransewa minimum (dihitungdenganmenggunakantingkatbungaimplisit 11.65%) adalah1.827.100 Apakah klasifikasi sewa yang tepat? Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  18. ReferensiUtama • Intermediate Accounting Kieso, Weygandt, Walfield, IFRS edition, John Wiley • Standar Akuntansi KeuanganDewan Standar Akuntansi Keuangan, IAI • International Financial Reporting Standards – Certificate Learning Material The Institute of Chartered Accountants, England and Wales Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

  19. Terima Kasih Dwi Martani Departemen Akuntansi FEUI martani@ui.ac.idatau dwimartani@yahoo.com http://staff.blog.ui.ac.id/martani/ Akuntansi Keuangan 2 - Departemen Akuntansi FEUI

More Related