동아 프라임 밸리 제안서

1. 양평동2가 37-1 아파트형공장 사업제안서 동아 프라임 밸리 제안서 권혁준 대리 010-4055-9888/ 02-2637-9888

2. 1. 사 업 지 분 석 1. 사업지 입지환경 분석 ◈ 광역적 입지특성 ◈ 대상지 입지특성 위치적 특 성 • 서울도심으로부터 9.5Km, 강남으로부터 14Km • 여의도로부터 3Km, 서울디지털산업단지로부터 4Km • 목동으로부터 1Km – 목동진입의 관문 • 대상지 인근 대단위 재개발로 향후 지가상승 및 인지도 상승 기대 • 대상지 인근 아파트단지, 첨단산업단지, 벤처산업단지 및 개발추진중인 영등포 벤처밸리 인접 • 중심업무지구인 여의도와 목동지역의 접근성 양호 • 지하철 5호선 양평역(도보3분) 인접으로 대중교통 양호 • 영등포구청, 영등포유통상가, 코스트코홀세일 인접 지리적 특 성 • 동측 : 동작구와 연결 • 서측 : 양천구, 구로구와 연접 • 남측 : 금천구, 관악구와 연접 • 북측 : 마포구와 연접 공간적 특 성 • 서울시 영등포 부도심권 • 주거, 공업, 상업기능의 혼재지역 • 영등포 벤처밸리 인접 및 영등포 권역내의 행정중심지 사업지 여의도,목동과 연계가 용이하고 영등포 벤처밸리 개발 잠재력 흡수 가능 입지 대상지 인근 대단위 재개발로 향후 지가상승 및 인지도 상승 기대

3. 2. 사 업 지 분 석 2. 사업지 교통환경 분석 ◈ 광역적 입지특성 경인고속도로 ▪ 부천, 인천, 인천국제공항 연결 양 평 역 올림픽 대로 ▪ 김포공항, 강남, 송파, 강동지역 연결 서부간선도로 ▪ 구로구, 금천구 및 수도권 남부지역 연결 ▪ 서해안 고속도로 연결 사 업 지 경 인 로 ▪ 부천, 부평 여의도 연결 도보 3분거리 광역적 교통 접근성 양호 ◈ 대상지 입지특성 양 평 역 ▪ 대상지에서 도보이용 약 2~3분 거리 선 유 로 (25M도로) ▪ 양화대교를 통한 마포 등 강북 연결 오 목 로 (30M도로) ▪ 양천구, 강서구 서울 남서부 연결 영 등 포 로 (30M도로) ▪ 영등포 로터리 연결 및 여의도지역 연결 ▪ 강남, 서초 및 강서지역 연결 대상지 교통 접근성 양호

4. 구로디지털단지와 인접하여 시너지효과 창출 • - 도심형 첨단산업밸트로 개발중인 구로디지털단지와의 인접하여 • 상호 시너지효과 발생 • 마곡 R&D시티 및 상암 DMC와의 협력관계 구축 • - 현재 개발중인 상암동DMC 및 향후 개발될 마곡 R&D시티와의 협력 • 관계 구축(연구중심 / 산업단지중심) • 여의도 국제금융센터의 효율적인 활용 • - 산업의 근간인 금융의 원활함을 여의도 국제금융센터를 이용하여 • 해결함으로써 사업의 안정성을 확보 향후 개발예정인 마곡 R&D시티, 현재 개발중인 상암동 DMC 및 구로디지털단지를 적절히 이용하는 위치적 강점을 활용하고, 여의도 국제금융센터의 기능을 최대한 활용하여최고의 입지적 강점을 활용 3. 사 업 지 분 석 3. 사업지 주변현황 분석 상암 DMC 마곡 R&D시티 여의도 국제금융 센터 영등포 벤처밸리 구러 디지털단지

5. 4. 설 계 개 요 1. 건축 개요 구 분 내 용 대 지 위 치 서울특별시 영등포구 양평동2가 37-1번지 지 역 / 지 구 도시지역, 준공업지역 대 지 면 적 3,675.80 ㎡ (1,111.93 평) 건 축 면 적 1,847.67 ㎡ (558.92평) 연 면 적 지 상 17,893.81 ㎡ (5,461.87 평) 지 하 11,165.56㎡ (3,377.58평) 합 계 29,059.37㎡ (8,790.45 평) 건폐율/용적율 50.27% (법정: 60%이하) / 479.20% (법정: 480% 이하 ) 건 축 규 모 지하4층, 지상13층 건 축 용 도 업무시설(아파트형공장) / 지원시설(오피스) / 지원시설(상가) 공 개 공 지 주 차 대 수 198대 (법정: 117대)

6. 4. 기준층 평면도

7. Ⅳ. 분 양 가 산 정 3. 영등포지역 분양현장 위치도 우림라이온스밸리 금강팬테리움 사업대상지 이랜드이노플랙스 벽산디지털밸리

8. Ⅳ. 분 양 가 산 정 5. 분양가 적정성 검토(3) 지역별 분양가 동향 유사사례

9. 구 분 내 용 구 분 내 용 취 득 세 (면제) 중소벤처 창업자금 아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 취득하는 경우 (단, 최초 분양 받은 자에 한함) 대상 : 창업을 준비하는 자, 사업개시일로부터 3년 미만인 중소기업 지원조건 : 대출금리 – 연 5.0%내외(변동금리) 대출기간 – 시설자금 8년 이내 대출한도 – 업체당 연간 10억원 구조개선 시설자금 대상 : 사업 개시일로부터 3년 이상인 중소기업, 지식기반 서비스업을 영위하는 업체 지원조건 : 대출금리 – 연4.80%내외(변동금리), 대출기간 – 시설자금 8년 이내 대출한도 – 소요자금의 100%이내로 연간 총 30억원 등 록 세 (면제) 아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 등록하는 경우 (단, 최초 분양 받은 자에 한함) 지식기반 서비스업 육성사업자금 대상 : 지식기반 서비스업을 영위하는 업체 지원조건 : 대출금리 – 4.50%내외(변동금리) 대출기간 – 시설자금 8년 이내 대출한도 – 소요자금의 100%이내로 연간 총 10억원 농어촌특별세 (취득세의20%납부) 농어촌 특별세법 5조 1항 1호에 근거 서울시 지방중소기업 육성 자금 대상 : 서울시에 공장등록이 되어있고 가동중인 중소 제조업체 및 벤처기업과 관내 아파트형공장 또는 벤처기업 집적 시설을 구입하여 입주하고자 하는 중소 제조업체 및 벤처기업 지원조건 : 대출금리 – 4.50%~5.20%(변동금리) 대출기간 – 4년(2년거치 2년 균분상환) 대출한도 – 업체당 5억원이내 재산세, 종합토지세 (5년간 50%감면) 아파트형공장에 입주하여 사업을 영위하고자 하는 중소기업자인 경우 V. 첨 부 1) 입주업체에 대한 세제 및 융자지원 □ 세 제 □ 융 자