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高雄第 54 期重劃區

高雄第 54 期重劃區. 一個行政區或一個重劃區的市場分析與預測報告. 小組員. 4990T099 楊志偉 4990T088 劉筱靖 4990T075 蔡庭芳 4990T011 王玉玫 4990T010 陳貝榕 四不動 1B. 您必須知道的問題. 研究區域的地理區位特性 ( 以圖形表示並加以說明 ) 研究區域的交通條件、主要的公共設施、嫌惡設施 居住者或淺在購買者購買不動產上的特性、偏好 研究區域不動產的主力產品、平均價位、推案特性 進行 SWOT 分析 研究範圍之不動產市場未來發展可能性結論 辦理重劃原因及預期效益 個案介紹.

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高雄第 54 期重劃區

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Presentation Transcript

  1. 高雄第54期重劃區 一個行政區或一個重劃區的市場分析與預測報告

  2. 小組員 • 4990T099 楊志偉 • 4990T088 劉筱靖 • 4990T075 蔡庭芳 • 4990T011 王玉玫 • 4990T010 陳貝榕 四不動1B

  3. 您必須知道的問題 • 研究區域的地理區位特性 (以圖形表示並加以說明) • 研究區域的交通條件、主要的公共設施、嫌惡設施 • 居住者或淺在購買者購買不動產上的特性、偏好 • 研究區域不動產的主力產品、平均價位、推案特性 • 進行SWOT分析 • 研究範圍之不動產市場未來發展可能性結論 • 辦理重劃原因及預期效益 • 個案介紹

  4. 研究區域的地理區位特性(以圖形表示並加以說明)研究區域的地理區位特性(以圖形表示並加以說明) 配合都市計畫體一用地辦理都市計畫變更減額使用，且限定應實施整體開 發之地區，實施重劃前經已完成徵收程序，因此係由徵收後名義（高雄市）參加重劃。 本開發區東以博愛路西側為界，南鄰三民家商，西至新榮街 51巷東側，北至新庄仔路南側。

  5. 研究區域的地理區位特性(以圖形表示並加以說明)研究區域的地理區位特性(以圖形表示並加以說明) 重劃前道路 重劃後道路

  6. 重劃區規劃圖

  7. 研究區域的交通條件、主要的公共設施、嫌惡設施研究區域的交通條件、主要的公共設施、嫌惡設施 • 學校(三民家商) • 捷運紅線 • 高雄巨蛋 • 綜合體育場 國立科學工藝博物館

  8. 居住者或淺在購買者購買不動產上的特性、偏好居住者或淺在購買者購買不動產上的特性、偏好 • 近年來包括高鐵站、巨蛋也都落腳左營，商業活動也趨於熱絡。 • 原先左營眷村的住民轉移至新重劃區，偏好交通便捷、公共設施健全、綠地充足 • 且此重劃區多為商務管理型大廈建物，外觀多為簡約奢華 • 多以30坪2-3房建案居多。

  9. 研究區域不動產的主力產品、平均價位、推案特性研究區域不動產的主力產品、平均價位、推案特性 • 目前高雄博愛大道，曾被部分人士譽為台北的信義計劃區般 • 彙集了高雄政、經樞紐版圖，也因為這樣所以主力產品多為商管式公寓 • 建案多數為簡約奢華風格坪數也多在30-40坪之間 • 平均每坪單價也都在15-20萬 • 無形之中也對此區塊形成上濾效果。

  10. 進行SWOT分析 S(優勢) W(劣勢) T(威脅) O(外在的機會)

  11. 研究範圍之不動產市場未來發展可能性結論 • 第54期重劃區位居三鐵共構的高雄火車站與高鐵左營車站的中心樞紐。 • 又緊臨巨蛋體育館與農十六特區，此外也結合高速鐵路左營站，台鐵左營站與捷運紅線及巨蛋球場之興建。 • 形成便捷之交通路網與完善之運動設施，未來潛力無窮。 • 除可帶動北高雄商圈發展，亦有助大高雄地區的經濟景氣。

  12. 辦理重劃原因 (1)配合都市計畫實施，以市地重劃方式進行土地開發，並藉由區內各項公共建設相繼投入，引導本地區之發展與繁榮。 (2)促進市地改良，消滅畸零不整現象，提高土地利用價值，以達地盡其利之目的。

  13. 預期效益 • 結合高速鐵路左營站，台鐵左營站與捷運紅線及巨蛋球場之興建，形成便捷之交通路網與完善之運動設施。 • 重劃前後地價平均總上漲率為2.25倍，開發完成後，更帶動重劃區附近土地公告現值上漲，重劃區內土地所有權人除享受重劃後地價上漲土地增值之利益，同時引進重劃區外人口、商業及帶動土地交易熱絡，增加政府土地增值稅等等收入。 • 集健康、休憩、購物三合一的概念的「高雄巨蛋」緊臨高雄捷運Ｒ14車站出入口、北高雄新興商圈及左營高鐵站，完工後除了作為一流的運動及表演場館外，也結合了購物商圈、餐飲及運動產業的進駐，形成機能完善運動是代人活力的泉源，也是健康城市指標。

  14. 個案介紹 座落位置：高雄市左營區新榮街５１巷 房屋類型：大樓 完工日期：2006/03/06 總樓層：地上１５層/地下１層 建設公司：芳崗建設 主要結構：鋼筋混擬土 外觀建材：二丁掛 社區朝向：西 社區戶數：５５戶 社區公設：遊戲室、中庭華園 紅點是建案所在地

  15. 案例 1

  16. 案例２

  17. 參考補充資料

  18. 參考資料 THANKS 圖片出處 • 高雄市政府-土地開發處 • http://landevp.kcg.gov.tw/result/result_4.php • NOWnews-打通都市發展任督二脈　漢神巨蛋重劃區及10米新勝街開闢 • http://www.nownews.com/2010/11/18/11469-2665695.htm#ixzz1PBaOmVN7 人口資料出處 • 高雄市政府-民風處 • http://cabu.kcg.gov.tw/Report/ReportTypeFile.aspx?id=94&menuid=183 • 左營區人口教育程度圖 • http://land.landagent.com.tw/data/GOV/%E5%A4%A7%E9%AB%98%E9%9B%84/009-052.pdf 個案資料出處 • 信義房屋 • http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/45824R

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