德天 · 城市名人酒店项目 拉萨媒体分析报告

1. 谨呈：西藏德天房地产开发有限责任公司 德天·城市名人酒店项目 拉萨媒体分析报告

2. PART1_ 拉萨户外媒体概况

3. 拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告]拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告] 龙门架 公交站台、路名牌 灯杆旗 LED屏幕 楼体广告 单立柱、三面翻

4. 拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告]拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告] 跨街龙门架 拉萨最优质的户外媒体形式 ——龙门架+单立柱 1、这两种形式的户外广告是拉萨全部户外广告中位置最好，昭示性最好的媒体形式。 2、这两种形式的广告的位置基本都在城市干道的核心位置，车流量和人流量都很大。 十字路口单立柱三面翻

5. 拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告]拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告] 公交站台、路名牌 • 由于拉萨日照充足，公交站台和路名牌广告的维护及管理费用较高，公交站台的形象较差，是拉萨户外中品相较差的产品。 • 整个拉萨市场，公交站台块数不多，难以形成类似内地的群体阵地效应。 • 位置普遍不佳（除北京路上极个别的站台外） 单从站台广告的媒体形式和位置，本案可初步判断不建议采用公交站台。

6. 拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告]拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告] 灯杆旗 拉萨画面最小的户外广告 ——左侧两种形式的灯杆广告 • 拉萨市中区有灯杆广告的位置普遍比较好，如北京路、金珠路、青年路等人流和车流比较旺盛的区域。 • 但由于拉萨灯杆广告的面积过小，对于商业广告，其承载的内容有限。如，目前采用灯杆广告最明显的则是联通，其只需要表达“LOGO和WO”即可。鉴于此，这种户外广告对于本项目的广告设计有较高的要求。

7. 拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告]拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告] LED屏幕 城市干道上的一条风景线 ——楼体LED广告 • 拉萨市中区的LED广告是拉萨户外广告中能够较好展示项目价值点和品质感的一种渠道。 • 目前楼体LED广告的位置都在主要的十字路口。 • 采用LED的企业类型较多，政府、汽车、房地产等都是这类广告的主要客户。 • 但由于LED是循环播放，其强制观看能力较差。

8. 拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告]拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告] 楼体广告 拉萨最多的户外广告 • 拉萨市中区最多的户外广告即是楼体广告和楼顶广告。 • 但多数的楼广告受到楼体其他店招的影响，昭示性受到一定影响 • 由于拉萨非城市主干道的道路较窄，这种情况下，在城市次道路的楼顶广告的观看角度不佳。 • 但这种媒体形式，可以作为在缺乏龙门架等优质媒体情况下的备选。

9. 拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告]拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告] 公交车身广告 不发布商业广告，只针对政府相关内容免费发布广告

10. 拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告]拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告] 首选 优选 龙门架 单立柱 LED 楼体广告 公交站台 灯杆 中选

11. 拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告]拉萨媒体市场总论——拉萨主要媒体类型[户外广告] • 广告客户：拉萨户外广告媒体主要被拉萨政府及大型企事业单位占有，如政府文明办、环境办、消防等政府，中国移动、中国联通、中国银行、农业银行、西藏王、古井贡酒、医院等大型企业。 • 签订年限：基本上为1年起订，基本没有短期合同，签订3-5年的合同的情况也较多。 • 签订时间：签订时间主要集中在每年的3-4月份。也就是每年开年的时候，是户外广告签订的高峰期，尤其是位置优秀的广告。 • 征用：由于拉萨独特的政治原因，户外广告在特殊时期经常被政府所征用。

12. PART2_ 市中区户外广告媒体

13. 市中区户外广告媒体——拉萨主要媒体位置 市中区： 东西向—— 北京路、金珠路、二环路 二环路 民族路 巴尔库路 青 年 路 鲁 定 南 路 德吉路 南北向—— 康昂多南路 巴尔库路 德吉路 民族路 鲁定南路 青年路 北京路 康昂多南路 金珠路

14. 市中区户外广告媒体——拉萨主要媒体位置 • 从市中区的媒体情况来看，东西方向的车流量和人流量比南北方向更多，在东西方向的三条道路当中，北京路和金珠路是拉萨最重要的城市干道，当热路稍差（二环路）。 • 南北方向由于缺少干道，道路相对较窄，户外广告的观看角度不佳。相对也缺乏昭示性极强的户外广告。 位置最佳的广告位置是东西向干道与南北向道路交叉十字路口的单立柱或龙门架。 其次是东西向干道上的户外广告。

15. 市中区户外广告媒体——拉萨主要媒体位置[龙门架和三面翻]市中区户外广告媒体——拉萨主要媒体位置[龙门架和三面翻] 北京路 康昂多路口：中国移动 雪顿节：中国银行 • 北京路主要媒体 • 1、三个跨街龙门架 • 2、1个单立柱三面翻。 北京路大型广告位置被政府和企业占有。目前没有档期，价格在约100万/年。 单立柱：中国移动

16. 市中区户外广告媒体——拉萨主要媒体位置[龙门架和三面翻]市中区户外广告媒体——拉萨主要媒体位置[龙门架和三面翻] 金珠路 • 金珠路主要媒体 • 1、约10个跨街龙门架 金珠路上的龙门架主要是年度签约。目前绝大多数的龙门架的档次在2014.3月份以后。

17. 档期最近龙门架——金珠西路与八一路交接处 照片1 照片2 照片3 照片4

18. 市区龙门架和单立柱总结： 1、市区龙门架和单立柱的档期极其紧张。最近档期的龙门架也是2013年12月。位置也稍偏。 2、市区龙门架，尤其是北京路龙门架的价格较高。 其他房地产项目也无法在这个位置投放广告 所以，建议放弃在市中区选择龙门架和单立柱。通过其他媒体传递项目信息。 市区楼体LED屏幕：北京路上主要有三块LED屏幕。

19. 拉萨市北京中路63号嘉岑商务国际大厦天海路(天海路与北京中路交叉处LED，屏幕面积115m2)拉萨市北京中路63号嘉岑商务国际大厦天海路(天海路与北京中路交叉处LED，屏幕面积115m2) • 北京路主要媒体 • 1、三个跨街龙门架 • 2、1个单立柱三面翻。 • 3、三个楼体LED广告 • 4、公交站台 • 5、灯杆广告 地处拉萨繁华商业地段，是拉萨当地人休闲、餐饮、娱乐的集中区域之一。紧靠天海夜市、建材市场、乐百隆、百益集团、西藏大厦、皇家一号、四川会馆、圣江广场、电信大楼等。

20. 拉萨市北京中路63号嘉岑商务国际大厦天海路(德吉路与北京中路交叉处LED)拉萨市北京中路63号嘉岑商务国际大厦天海路(德吉路与北京中路交叉处LED) 该项目与天海路交叉口的屏幕情况类似。处于德吉路商圈，也是拉萨当地人休闲、娱乐非常集中的区域。 报价：价格与天海路LED屏幕相当

21. 拉萨市北京东路邮政大厦LED(康昂多路与北京中路交叉处LED)拉萨市北京东路邮政大厦LED(康昂多路与北京中路交叉处LED) 布达拉宫旁边，拉萨百货附近，人流量和车流量极大。是拉萨最繁华的地段。 报价：价格与天海路LED屏幕相当

22. 市区楼体LED屏幕： 1、市区内的LED屏幕位置都比较好。广告形象也比较好。 2、但考虑到本LED屏幕的强制观看性较差，建议可以在三个LED屏幕上选择两块投入本项目的商业广告。 以两个LED的爆发性轰炸式投放，引起市场强烈关注 市区其他媒体：公交站台和灯杆广告

23. 目前有档期的公交站台 照片1 照片2 照片3 照片4

24. 市区公交站台总结： 1、在前面媒体形式研判的时候，已经讲明，公交站台媒体形象较差，同时，公交站台的数量不足，而且目前有档期的站台主要在当热路上（二环路上），位置稍偏。——不选择公交站台作为本项目的媒体形式

25. 档期最近灯杆 照片1 照片2 照片3 照片4

26. 该部分灯杆位置可以 • 档期符合本项目宣传期 • 在能够通过广告较好的规避灯杆面积较小的基础上，可以考虑选择该媒体。 该部分灯杆，横跨德吉路和巴尔库路，人流车流量大，可以从9月上到11月。两种材质: 报价：[喷绘]3000元/根， [灯箱] 7000元/根

27. PART2_ 柳梧新区户外广告媒体

28. 柳梧新区的户外广告主要集中在柳梧大桥、世纪大道柳梧新区的户外广告主要集中在柳梧大桥、世纪大道 主要有作用的广告位主要有4个单立柱，4个跨街龙门架，柳梧大桥的灯箱和灯杆、世纪大道上的公交车站台 灯箱、灯杆 单立柱 龙门架

29. 柳梧新区的户外广告——柳梧大桥（灯杆和灯箱）柳梧新区的户外广告——柳梧大桥（灯杆和灯箱） 柳梧大桥上的灯杆和灯箱，从位置上来说，都是比较好的位置。但从灯杆和灯箱的品质上看，也存在面积小以及卫生差、形象差的问题。 目前灯箱和灯杆都没有档期。 灯箱——主要客户：海亮世纪新城、建设银行 灯杆——目前客户：西藏药王。

30. 柳梧新区的户外广告——柳梧大桥（龙门架+单立柱）柳梧新区的户外广告——柳梧大桥（龙门架+单立柱） 目前根据从拉萨到柳梧方向的昭示性来看，将以下四块户外进行排序。 1#和4#位置归柳梧城投，2#位置属于银行，3#位置属于政府文化委员会 ③ ② ① ④

31. 柳梧新区的户外广告——世纪大道（龙门架+单立柱）柳梧新区的户外广告——世纪大道（龙门架+单立柱） ① 主要有作用的广告位主要有4个单立柱，4个跨街龙门架，柳梧大桥的灯箱和灯杆、世纪大道上的公交车站台 ② ① ② ③ ③ 单立柱 ④ 龙门架 ④

32. 柳梧新区的户外广告——世纪大道（龙门架+单立柱）柳梧新区的户外广告——世纪大道（龙门架+单立柱） 柳梧新区尤其是世纪大道这种位置优秀的广告位置全部档期紧张。 但，目前经过积极沟通，能够临时租用 的位置为—— 1、柳梧城投的广告位 2、古井贡酒单立柱，（待进一步协商落实） 柳梧大牌报价：5元/m2/天 面积：200m2 月租金：3万

33. 柳梧新区的户外广告——世纪大道（龙门架+单立柱）柳梧新区的户外广告——世纪大道（龙门架+单立柱） 柳梧新区尤其是世纪大道这种位置优秀的广告位置全部档期紧张。 但，目前经过积极沟通，能够临时租用 的位置为—— 1、柳梧城投的广告位 2、古井贡酒单立柱，（待进一步协商落实） 该大牌档期：2014.3 年租金：58万 目前等待协商落实租赁事宜，若租用城投户外，则不考虑本位置。

34. 柳梧新区的户外广告——世纪大道（公交站台）柳梧新区的户外广告——世纪大道（公交站台） 世纪大道上，本项目附近有两座公交站台。目前是城投在使用，以及文化宣传。位置极好，但形象极差，若考虑租用，则必须保证该两座公交站台的品相。

35. 拉萨市柳梧大桥旁圣瑞斯大酒店楼顶广告位(与北京中路交叉处LED，屏幕面积115m2)拉萨市柳梧大桥旁圣瑞斯大酒店楼顶广告位(与北京中路交叉处LED，屏幕面积115m2) 东面 西面 该楼顶广告位于柳梧大桥旁，其昭示性较好（虽然不如柳梧大桥旁的龙门架和单立柱），但也是去柳梧的车辆经常关注的广告画面。 但目前该广告有两面，其中西面目前在招商，但西面的昭示性不佳 东侧画面的昭示性更高，目前媒体公司可以通过报批，制作该广告画面。在柳梧新区大牌难以落实到饿情况下，该块牌子作为备选。 报价：25-30万/年

36. PART3_ 渠道广告媒体

37. 机场媒体1——广场上户外 目前在机场广场上的户外媒体只有18号位置有档期。并要求必须年签。报价80万/年。

38. 机场媒体2——机场内灯箱 报价： 12#灯箱位置，25-30万/年。 可以3个月起租。建议采用 行李岛 行李岛 拉萨机场一楼灯箱主要集中在行李岛处。 二楼灯箱分布与候机厅。其中12、13、14#三个位置是所有出港客户的必经路

39. 机场媒体3——机场其他广告 机场包柱——形象不佳 机场廊桥——每条廊桥25-30万，与灯箱广告基本相当，性价比不高。 机场手推车——广告形象不佳 登记牌——每张1元钱，20万张起订，关注的客户不多 以上四个媒体，费效比均不高，不建议采用

40. 机场媒体4——目前档期较近的机场高速广告 照片1 照片2 照片3 照片4

41. 机场媒体4——目前档期较近的机场高速广告 照片1 照片2 照片3 照片4

42. 彩虹湾生态园大厅服务台1; 四川会馆入口1; 金阁首席二楼大厅1, 三楼入口1; 麻辣空间入口1; 凯宴眉府大厅1;电梯口1; 尚品首座澳门豆捞大厅1; 皇家1号电梯口1; 富绅会大厅2; 伊甸园大厅1; 皇家金座电梯口1; 盛世皇朝电梯口1; 中央花园休闲会所大厅1; 足乐轩休闲会所电梯口走廓1; 尚品首座咖啡西餐电梯口走廓1; 香鹿舍咖啡走廊1; 蓝山蓝桥会所三楼电梯口1; 云鼎华庭大厅电梯口1. 娱乐场所冷光屏——高清立体液晶屏机广告发布地点 报价：17个场所，合计20台，一起打包发布，15S/12000/月 30S/15000/月

43. PART5_ 本案媒体建议

44. 媒体选择原则： 1、以柳梧新区大牌和市区LED为主要阵地。 2、以机场和娱乐场所LED为高端客户渠道媒体。 3、以价格相对较低的市区灯杆和柳梧的公交站台作为补充。

46. THE END