不動產交易實價登錄

1. 101年度施政 亮 點項目 不動產交易實價登錄 內政部地政司 蕭司長輔導、游科長適銘 1

2. 全球房市透明度指數 台灣名次上升 • 新聞摘要：台灣在全球排名方面，由2010年排名第33上升至2012年排名第29。 • 仲量聯行表示，不動產透明度指標為全球外資投資各國不動產的重要參考，台灣過去在不動產價格資訊取得度、上市及交易過程等評比項目得分不高，2012年由於實價登錄制度的實施，使得價格透明度得分提升，不過在預售價格的登錄時間上仍較國際落後。 • 2010年排名第33上升至2012年排名第29，不動產透明化指數更是列於「半透明」類組第一名。總評比方面，台灣今年的透明度指數為2.6，相較於2010年的2.71，明顯進步許多，也比亞太地區的平均指數2.76為佳，並優於許多鄰近國家如中國一線城市、排名第41之南韓等，未來進入「透明」類組的機會相當高。 感謝地政士先進長期以來的功勞

4. 代銷案件最新ＱＡ -1 • Q1：委託代銷契約屆滿或終止日在101年8月1日以後（含當日）者，該代銷期間成交之案件均應申報登錄嗎？ • A1：代銷經紀業在委託代銷期間（含101年8月1日以前）成交之預售屋案件均應申報登錄。又代銷經紀業已申報登錄之預售屋案件，日後興建完成後委託地政士申請買賣移轉登記者，仍應依平均地權條例第47條第3項規定由地政士申報登錄。 • Q2：委託代銷契約於101年7月31日前（含當日）屆滿或終止，同一建案又於8月1日以後（含當日）另訂新約或再行續約，那些成交案件須申報登錄？ • A2：委託代銷契約屆滿或終止日在7月31日以前（含當日）所成交之案件，無須申報登錄。如8月1日以後（含當日）簽有委託代銷契約，僅就8月1日以後（含當日）代銷期間所成交之案件申報登錄。

5. 代銷案件最新ＱＡ -2 • Q3：委託代銷契約屆滿後，同一建案再行續約（延長代銷期間），其續約前之成交案件應何時申報登錄？ • A3：委託代銷契約屆滿後再行續約延長代銷期間，應就續約前之成交案件先行於「契約屆滿」30日內申報登錄，亦即委託代銷契約屆滿後不論是否續約均應於30日申報登錄。 •  Q4：委託代銷期間成交之預售屋案件，買受人甲又自行或委託他人（例如仲介業者）轉售予乙，代銷經紀業應如何申報登錄？ • A4：代銷成交之預售屋案件，買受人甲轉售予乙，並與起造人或建築業更換原買賣契約（即俗稱「換約」變更買受人名稱等），則代銷經紀業對同一案件，僅就買受人甲成交之案件申報登錄。另行轉售買受人乙之案件，實務上僅屬換約性質，則無須申報登錄。

6. 申報書敘明之態樣 基本原理：總價與面積/合計與單獨 • 親戚間或朋友間買賣 • 合建由地主出地建商出資興建 • 由買方出資請賣方興建建築物 • 增建部分或未辦理保存登記建物之交易 • 交易日期仍請填寫私契日期 • 私契與公契權利人不一 • 已申報完成又修改成交金額 • 住辦/住商混合大樓之建物型態 • 建物型態如兼具套房與其他屬性，優先選套房

8. 實價登錄宗旨 在於請資訊掌握者提供分享 • 與以往民眾委託業者辦理，代理性質本不同 • 平均地權條例就當事人部分是最後一塊拼圖 • 如未將平均地權條例權利人列入， • 恐有目前經紀業租賃之情形， • 反對地政士不利 • 盡量請權利人認章，以釐清責任，特別 　讓地政士有所保障 　（對承租人及預售屋買受人無此要求）