מליאת הועדה המקומית צפון העיר

1. מליאת הועדה המקומיתצפון העיר 18.11.2010

2. ראשי פרקים סכימה אורבנית רמות התערבות תשריט יעודי קרקע מרחב ציבורי תחבורה עיצוב עירוני הדמיות נפחיות קיבולות כלליות לאזור קיבולת יח"ד קיבולת תעסוקה

3. סכמה אורבנית

4. שטחי ציבור לסוגיהם אזור לתכנון בעתיד שכונות ומתחמים חדשים שכונות מגורים בבינוי נמוך שכונות מגורים לעיבוי מרקם לשימור תוספת שטחי מגורים תוספת שטחי תעסוקה תוספת שטחי ציבור הטמעת תוכניות בתהליך רמות התערבות ללא התערבות התערבות מתונה התערבות אינטנסיבית

5. תשריט יעודי קרקע • יצירת שני מוקדים ציבוריים חדשים • חיזוק מוקד ציבורי מרכזי ברובע 2 • שמירה על איכויות המגורים הקיימות • הגדלת המגוון הקיים באמצעות כלים שונים • דיור בר השגה • ערוב שימושים בצירים עורקיים ובצפון מערב החדש • חיזוק מעמדו של אזור התעסוקה העירוני הקיים • יצירת מוקד תעסוקה חדש בעל נגישות גבוהה • שילוב מלונאות בצפון מערב החדש (שדרות ורצועת החוף) • מתחם שדה דב ונווה שרת מזרח – מעבר לאופק התכנוני של תכנית המתאר

6. מרחב ציבורי • יצירת וחיזוק צירים ירוקים המחברים בין שכונות ורובעים. • העדפת תנועה לא ממונעת ברחובות עירוניים. • תרומת עבר הירקון לחגורת הפארקים המטרופולינים השלמת רצף פארק החוף (כולל קטע שדה דב). חיבור לפארק הירקון וירקון מזרח. פארק גלילות – שדרת הנופש עד לים. • שמירה על פארקים רובעיים. • הפניית מתחמים ציבוריים לסביבתם. • יצירת מוקד ציבורי (חינוך, ספורט) בקצה המזרחי. • הפיכת המתחם הציבורי בלב רובע צפון-מזרח למוקד בעל משמעות.

7. תחבורה • השלמת רשת שבילי האופניים כחלק בלתי נפרד מתכנון התנועה בצפון מערב. • עבר הירקון : מרחב מיתון תנועה. • מערכת הסעת המונים : השלמת הרשת התנועתית , לאורך ולרוחב. יצירת ממשק עם רכבת ישראל ושאר אמצעי התעבורה שרות ותמיכה במוקדי הפעילות העיקריים : צפון מערב, האוניברסיטה ואזור התעסוקה. • אופציה לחיבור כביש 5 לאי מלאכותי

8. עיצוב עירוני • חיזוק השלד הירוק • יצירת מערכת כיכרות עירוניות בדגש על מפגשי חוף – שדרות – צירי פעילות • גובה מבנים : שמירה על מגוון ותיק / חדש בניה לגובה בצירים ראשיים ובשולי הפארק (תעסוקה) שמירה על בניה מרקמית (שיכונים) צמודי קרקע • שימור מרקמי מגורים יחודיים • החזרת הרחובות המסחריים בצירים ראשיים ובצפון מערב החדש • ככרות ציבוריות

9. הדמיות נפחיות – רובע 1 מאושר/מתוכנן לא בנוי מוצע בתכנית המתאר

10. הדמיות נפחיות – רובע 1 מאושר/מתוכנן לא בנוי מוצע בתכנית המתאר

11. הדמיות נפחיות – רובע 1 מאושר/מתוכנן לא בנוי מוצע בתכנית המתאר

12. הדמיות נפחיות – רובע 2 מאושר/מתוכנן לא בנוי מוצע בתכנית המתאר

13. הדמיות נפחיות – רובע 2 מאושר/מתוכנן לא בנוי מוצע בתכנית המתאר

14. קיבולות כלליות לאזור רובע 1 רובע 2 . כ- 22,500 יח"ד כ- 18,500 יח"ד כ- 5,900 יח"ד כ- 3,000 יח"ד כ- 12,800 יח"ד כ- 200 יח"ד כ- 1,200 יח"ד כ- 800 יח"ד כ- 2,200 יח"ד כ- 2,900 יח"ד כ- 44,600 יח"ד כ- 25,400 יח"ד מגורים : • מצב קיים תושבים - כ- 100,000 • יח"ד קיימות בפועל - כ- 41,000 יח"ד • יח"ד מאושרות לא ממומשות - כ- 8,900 יח"ד • יח"ד מתוכננות (אחרי ועדה) - כ- 13,000 יח"ד • יח"ד בשלבי תכנון ראשוניים - כ- 2,000 יח"ד • יח"ד מוצעות בתכנית המתאר - כ- 5,100 יח"ד סה"כ מגורים - כ- 70,000 יח"ד תעסוקה ושימושים אחרים : • קיים בפועל - 925,000 מ"ר • מאושר לא ממומש - 260,000 מ"ר • מתוכנן בתהליך - 530,000 מ"ר • מוצע בתוכנית המתאר - 660,000 מ"ר • לאחר מקדם מימוש - 165,000מ"ר סה"כ תעסוקה ואחרים - 2,375,000 מ"ר

15. רובע 1 קיימות חדשות פינוי-בינוי עיבוי יח"ד קיימות ומאושרות 22,500 יח"ד 5,900 יח"ד --- --- יח"ד מתוכננות (אחרי ועדה) --- 12,600 יח"ד 200 יח"ד --- יח"ד בשלבי תכנון ראשוניים --- 200 יח"ד 1,000 יח"ד --- יח"ד מוצעות בתכנית המתאר --- 400 יח"ד 800 יח"ד 1,000 יח"ד סה"כ 44,600 יח"ד : 22,500 יח"ד 19,100 יח"ד 2,000 יח"ד 1,000 יח"ד רובע 2 קיימות חדשות פינוי-בינוי עיבוי יח"ד קיימות ומאושרות 18,500 יח"ד 1,700 יח"ד 1,300 יח"ד --- יח"ד מתוכננות (אחרי ועדה) --- 200 יח"ד --- --- יח"ד בשלבי תכנון ראשוניים --- --- 700 יח"ד 100 יח"ד יח"ד מוצעות בתכנית המתאר --- 400 יח"ד 1,000 יח"ד 1,500 יח"ד סה"כ 25,400 יח"ד : 18,500 יח"ד 2,300 יח"ד 3,000 יח"ד 1,600 יח"ד קיבולות כלליות לאזור סיכום רובע 1+2 קיימות חדשות פינוי-בינוי עיבוי יח"ד מוצעות בתכנית המתאר --- 800 יח"ד 1,800 יח"ד 2,500 יח"ד סה"כ 70,000 יח"ד : 41,000 יח"ד 21,400 יח"ד 5,000 יח"ד 2,600 יח"ד

16. מגורים – דירות קטנות ודיור בהישג יד יצירת מגוון של טיפוסי ותמהיל גודל דירות באזור צפון העיר. בתכנית מתאר 3700 המופקדת: דיור בהישג יד ודירות קטנות, מעבר לכ- 7,800 יח"ד רגילות: • 1,000 יח"ד קטנות (60 מ"ר עיקרי) • אפשרות חלוקה של 1,500 יח"ד לקבלת 3,000 יח"ד קטנות נוספות. • 2,160 יח' דיור בהישג יד, מתוכם 360 יח"ד במגרש עירוני. בשאר האזור: יצירת מלאי של דיור בהישג יד / תמהיל דירות קטנות / דירות לזוגות צעירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ובמתחמים חדשים: לדוגמא: • פינוי בינוי מתחם רקנאטי, רמת אביב ג' • פינוי בינוי טאגור, רמת אביב ב' • פינוי בינוי מבצע קדש, נאות אפקה א' • בית מילמן, רמת אביב ב' • סמינר הקיבוצים • בית ברודצקי, רמת אביב

17. קיבולת יח"ד צהלה, רמות צהלה והמשתלה קיים – 2,700 יח"ד מאושר – 900 יח"ד אושר להפקדה - 0 בתכנון – 0 מתאר – 20 יח"ד רמת אביב גואפקה קיים – 4,530 יח"ד תוספת מאושר – 900 יח"ד אושר להפקדה – 120 יח"ד בתכנון – 70 יח"ד מתאר – 80 יח"ד נאות אפקה קיים – 2,800 יח"ד מאושר – 250 יח"ד אושר להפקדה – 75 יח"ד בתכנון – 240 יח"ד מתאר – 410 יח"ד שיכון דן ורביבים קיים – 2,100 יח"ד מאושר – 40 יח"ד אושר להפקדה - 0 בתכנון – 0 מתאר – 280 יח"ד צפון מערב קיים – 2,250 יח"ד תוספת מאושר – 1,060 יח"ד אושר להפקדה – 11,000 יח"ד מתאר - 0 הגוש הגדול וסביבתו קיים – 6,300 יח"ד תוספת מאושר – 3,900 יח"ד אושר להפקדה – 1,470 יח"ד מתאר – 330 יח"ד רמת אביב ב ונווה אביבים קיים – 5,040 יח"ד תוספת מאושר – 60 יח"ד אושר להפקדה – 100 יח"ד בתכנון – 1,130 יח"ד מתאר – 330 יח"ד רמת אביב א קיים – 3,150 יח"ד מאושר – 20 יח"ד אושר להפקדה - 0 בתכנון – 0 מתאר – 1,410 יח"ד תל ברוך ומעוז אביב קיים – 3,000 יח"ד מאושר – 130 יח"ד אושר להפקדה - 0 בתכנון – 100 יח"ד מתאר – 0 יח"ד קרית שאול קיים – 40 יח"ד מאושר – 100 יח"ד אושר להפקדה – 0 בתכנון - 0 מתאר – 30 יח"ד הדר יוסף קיים – 2,900 יח"ד מאושר – 900 יח"ד אושר להפקדה - 0 בתכנון – 470 יח"ד מתאר – 580 יח"ד נווה שרת קיים – 3,000 יח"ד מאושר – 600 יח"ד אושר להפקדה - 0 בתכנון – 0 מתאר – 1,300 יח"ד רמת החי"ל וישגב קיים – 1,400 יח"ד מאושר – 0 יח"ד אושר להפקדה - 0 בהליך – 0 מתאר – 240 יח"ד סה"כ תוספת במתאר רובע 1 - 2,200 יח"ד סה"כ תוספת במתאר רובע 2 - 2,900 יח"ד

18. קיבולת תעסוקה במתחמי תעסוקה מתחם משרד הבטחון תוספת במתאר – 150,000-240,000 מ"ר מתחם חברת החשמל קיים – 0 מ"ר בהליך – 180,000 מ"ר תוספת במתאר - 0-135,000 מ"ר אזור התעסוקה הדרומי קיים – 450,000 מ"ר בהליך – 100,000 מ"ר תוספת במתאר - 0 מתחם עתידים קיים – 120,000 מ"ר תוספת מאושר – 52,500 מ"ר תוספת במתאר – 137,500 מ"ר צפון מערב בהליך – 147,000 מ"ר סה"כ תוספת תעסוקה במתאר 512,000 – 287,000 מ"ר

19. שדה דב סטטוס שדה התעופה • מוגדר כמתקן בטחוניוכולל בשטחו תעופה אזרחית. • מעמדו החוקי לא עוגן כשדה תעופה קבוע בתכניות מתאר ארציות או בתכניות מקומיות מפורטות . • שטח השדה כ- 800 דונם מתוך חטיבת קרקע לתכנון בהיקף של כ- 1,300 דונם. בשנים האחרונות • 2007 - חתימת הסכם לפינוי שדה דב בין המדינה, משרד הביטחון ובעלי הקרקע. • 2008 - בדיקה פרוגרמתית במינהל הנדסה לתכנון שטח שדה דב ע"י 4 משרדי תכנון. • 2010 - ועדה בינ-משרדית בראשות מנכ"ל משרד התחבורה לגיבוש המלצות לפינוי שדה דב. ? מוצע שתכנון השטח יקודם במקביל להחלטות על פינוי שדה דב, ולא במסגרת תכנית המתאר.

20. שדה דב באופק תכנית המתאר • קיים מצאי גדול של יח"ד מאושרות שטרם מומשו באזור צפון העיר ומצאי נרחב של יח"ד מתוכננות ב-2 תכניות מופקדות 3700+3388. • מתן עדיפות לתוספת יח"ד ברובע 1+2 לטובת התחדשות של השכונות הותיקות. • תכנית המתאר עונה על יעדי האוכלוסייה ומס' יח"ד לשנת היעד של התכנית בכל העיר, לרבות אחוזי מימוש. שדה דב בתכנית המתאר • השטח נקבע כאזור לתכנון בעתיד. • יחד עם זאת, תכנית המתאר תעגן את רצועת פארק החוף, המשך רח' אבן גבירול ואת הציר הירוק בהמשך רח' איינשטיין. ?

21. מזרח נווה שרת הפתרון התכנוני המוצע בתכנית המתאר תולדה של דיונים על 3 חלופות עקרוניות: • שטח פתוח • אזור תעסוקה אינטנסיבי חדש • אזור לתכנון בעתיד בכל החלופות נכללו מרכיבים קבועים: • מגרש ציבורי לקריית חינוך וספורט • רצועת פארק רחבה לאורך כביש 4 להשלמת טבעת הפארקים • מתחם לוגיסטי החלופה המוצעת: • קביעת השטח לתכנון בעתיד, ועיגון המרכיבים הקבועים. • השטח יאפשר פיתוח בעתיד עפ"י הצרכים של העיר שמעבר לשנת היעד, תוך השארתו לשנים הבאות כשטח פתוח. • יעדי האוכלוסייה והתעסוקה מקבלים מענה בתכנית המתאר. ?