S ociété du L ogement de la R égion de B ruxelles-Capitale

1. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale • Amélioration de la performance énergétique des logements sociaux et • Accès à des équipements économes en énergie • Séminaire de la FCSS - 11 décembre 2007 Eric Myngheer attaché SLRB cellule AMO

2. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale • Brusselse Gewestelijke HuisvestingsMaatschappij • Société tutelle des 33 SISP - 38.500 logements sociaux • Société Immobilière de Service Public • Tutelle ? • promouvoir le logement social • assister les SISP dans leur gestion • exercer le contrôle

3. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale Droit au logement = droit à l’énergie et au confort • Charges > Facture énergie ? (>< loyer ) • €/an =consommation ( kWh / an ) x prix de l’énergie ( € / kWh ) • Actions

4. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale Exemple : besoins en chauffage (70% des besoins énergétiques ) 100 33 Vieille installation Après améliorations 30 pertes Isolation de l’enveloppe produire 70 besoins 70 Installation performante 14 5 28 28

5. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale 38.000 logements sociaux 17.000 kWh/an en chauffage réduction de 50% 8500 kWh/an x 25.000 log 212 Millions de kWh / an 8.5 Millions € /an 55 Millions kg CO2 / an

6. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale Moyens de la SLRB - axe – énergie - • cellule « CadastreTechnique » • groupe de travail « Energie » • le trimestriel « SLRB-info » • les plans« quadriennaux » • cellule « AMO »

7. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale Cadastre Technique = stratégie • Recensement 33.587 app. + 4.939 maisons • Logiciel « Antilope » • Répertoire • Etat de l’enveloppe, des communs et des logements • Etat des installations techniques (chauffage, ECS,asc.) • Objectifs initiaux • Régional > prévoir les budgets ‘rénovation’ • SISP > outil à la gestion del’entretien de leur patrimoine

8. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale Cadastre Technique = stratégie +++ Aspect social et environnemental • Compléter l’outil par un Cadastre Energétique  • Evaluation des PEB actuelles • Estimation des travaux à effectuer • Cibler les investissements les plus utiles

9. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale Groupe ENERGIE = ponctuel ? • SLRB suite au travail de terrain (prix ?) • Cabinet « Energie » et Cabinet « Logement » • Associations du « Logement Social » • Libéralisation du Marché Energie • Globaliserla demande en vue de • Uniformiser les tarifs • Bénéficier de tarifs plus avantageux

10. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale le Trimestriel SLRB - info • Revue bilingue - 100% SLRB – depuis 1994. • Gratuit - diffusé à tous les acteurs du monde politique et du secteur du logement social de Région Bruxelles-Capitale • Rôleinformatif – événements – actualités – chantiers - … • place est réservée à la promotion des sujets suivants : • la construction DURABLE • les techniques et comportements « écologique responsable » • l’ économie d ’énergie • les incitants et primes pour le secteur du logement collectif • la maison passive • ……..

11. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale les Quadriennaux • Moyen de financement - travaux SISP • Plan d’investissement – budget Région BC • Plannification sur 4 années (QD 2006-2009) • Partie subsidiée ( 50% ), partie prêt LT ( 33 ans ) • Des travaux relatifs aux objectifs prédéterminés • Exemple : QD69 – ‘’Energie’’ >> ‘’double vitrage’’

12. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale la cellule «  AMO » • Aide à la gestion ++ > création d’AMO (2006) • Aide à la Maîtrise de l’Ouvrage • accélérer et optimiser la qualité des projets • aspect énergétique ++ > « Conseiller Energie » • réflex quotidien = Prestation Energétique du Bâtiment (PEB) • !!! diminuer la facture énergétique des locataires !!!

13. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale la cellule «  AMO » • Moyens humains : 5 architectes + 1 ing. > formation > réflex « énergie » • Moyens financiers à disposition des SISP • Subsides de la Région – Cabinet de la Mininstre Dupuis Fr. • Primes de l’IBGE - Cabinet de la Ministre Huytebroeck Ev. • Catalyseurs du reflex « énergie » • La paupérisation de la population Bruxelloise • La hausse des prix de l’énergie • La PEB 1/08/2008 ! (ordon. RBC suite Dir.EU. 2002 )

14. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale la cellule «  AMO » • 4 bâtiments de 90 appartements • Châssis + ravalement façade = projet planifié • Châssis + isolation de l’enveloppe • Étude thermique, proposition d’amélioration, calculs des primes et temps de retour des investissements

15. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale la cellule «  AMO » • 27 bâtiments de 6 appartements • Remplacement de la chaudières = planifié • Isolation du bâtiment + chaudière moins puissante et plus performante (condensation) • Étude thermique, proposition d’amélioration, calculs des primes et temps de retour des investissements

16. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale

17. Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale C O N C L U S I O N Merci de votre attention