ИНФОРМАЦИОННЫЙ СТАНДАРТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1. ИНФОРМАЦИОННЫЙ СТАНДАРТРЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Репин М.А. САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов 19 октября 2013 г. Омск

2. Цели создания информационного стандарта? Стандарт определяет правила взаимодействия участников рынка недвижимости. Стандарт создаёт комфортные условия сотрудничества, принятия решений, представления информации и обмена данными.

3. Любая услуга на рынке недвижимости как процесс трансформации информации

4. Взаимодействие профессиональных участников – основа любой операции на рынке

5. Рынок, достигая определенного этапа развития, т.е. активности взаимодействия профессиональных участников рынка, требует появления единых стандартов деятельности. для этого и необходим ИНФОРМАЦИОННЫЙ СТАНДАРТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

6. Объекты. Информация. Субъекты и профессиональные участники рынка. • Рынок недвижимости. Характеристики. Параметры. Показатели. • Базы данных. Информационные и мультилистинговые системы. • Статистика. Мониторинг. Аналитика. Прогнозирование. Исследования рынка недвижимости. • Операции с недвижимостью. Информационное обеспечение процессов на рынке недвижимости. • Взаимодействие субъектов. Профессиональные объединения и саморегулируемые организации. Основные разделы информационного Стандарта рынка недвижимости:

7. Структура характеристик объекта недвижимости: • Местоположение • Инфраструктура • Параметрические характеристики • Права • Экономические данные • Экология • История объекта и пр. Раздел 1.Объекты. Информация. Субъекты и профессиональные участники рынка.

8. Терминология. Глоссарий рынка недвижимости: Раздел 1.Объекты. Информация. Субъекты и профессиональные участники рынка. Собрано и обработано более 750 Терминов, сведенных в общую базу

9. Территориальное зонирование Основные принципы зонирования: • Формирование зон с учетом нормативных актов по административному, градостроительному и кадастровому делению • Зонирование в рамках границ исторически сложившихся районов. • Учет влияния природных и антропогенных линейных объектов (рек, ЛЭП, ж/д…) • Значительное различие ценообразующих факторов Раздел 2. Рынок недвижимости. Характеристики. Параметры. Показатели.2.1 Пространственные показатели

10. Раздел 2. Рынок недвижимости. Характеристики. Параметры. Показатели.2.2 Параметрические показатели Цель данной работы– достижение упорядоченности объектов недвижимости, введение единой систематизации объектов среди всех профессиональных участников рынка.

11. 1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ. Первоначальное разделение объектов, подлежащих кадастровому учету и являющихся объектами недвижимости, согласно происхождению: естественные природные объекты (земельные участки) и все, что создано руками человека – техногенные объекты (здания/строения, помещения и сооружения). Раздел 2. Рынок недвижимости. Характеристики. Параметры. Показатели.2.2 Параметрические показатели

12. 2. Разделение по категориям согласно законодательству/ Материальный состав Раздел 2. Рынок недвижимости. Характеристики. Параметры. Показатели.2.2 Параметрические показатели

13. 2. Разделение согласно нормативно-правовым актам (материальный состав) Раздел 2. Рынок недвижимости. Характеристики. Параметры. Показатели.2.2 Параметрические показатели

14. 3. ВИД (НАПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ). Отраслевая принадлежность объектов с выделением торговых, административных, промышленных объектов и сооружений по отраслевой принадлежности: ВИ7. Объекты административно-офисного назначения ВИ8. Объекты здравоохранения и рекреации ВИ9. Объекты производственного и складского назначения ВИ15. Объекты сельскохозяйственного использования ВИ17. Объекты образования, культуры и религии Раздел 2. Рынок недвижимости. Характеристики. Параметры. Показатели.2.2 Параметрические показатели

15. 4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных, конструктивных, планировочных решениях. Раздел 2. Рынок недвижимости. Характеристики. Параметры. Показатели.2.2 Параметрические показатели

16. База сделок АИС МРН. Содержится на портале Росреестра Раздел 3. Базы данных. Информационные и мультилистинговые системы.Структура базы сделок

17. Интернет-порталы как основные источники информации о рынке недвижимости: AVITO– 2 870 564 оферт Yandex– 2 505 511 оферт Мир квартир – 1 714 415 оферт Из рук в руки – 1 032 645 оферт Росриэлт – 416 412 оферт Циан – 365 000 оферт Mlsn – 270 000 оферт Move.su – 240 000 оферт Раздел 3. Базы данных. Информационные и мультилистинговые системы. Разброс количества оферт на порталах: От 2 000 до 2 900 000 оферт!

18. Базы оферт содержат 3 базы данных: База оферт квартир – 167 параметров База оферт ИЖС (дома, гаражи, дачи, земельные участки) – 162 параметра База оферт коммерческой недвижимости (в т.ч. Готовый бизнес) – 185 параметров Раздел 3. Базы данных. Информационные и мультилистинговые системы.Структура базы оферт

19. Единая база данных содержит следующие блоки: Раздел 3. Базы данных. Информационные и мультилистинговые системы.

20. Все параметры в базе описаны в глоссарии. Для каждого установлены единицы измерения, сокращенные наименования для программирования и написано более 30 справочников: Местоположение (справочники КЛАДР и ФИАС) Вид сделки Вид объекта Тип объекта Исторический тип Класс Стадия строительства Отделка Состояние Расстояния до … Инженерные коммуникации Подъездные пути Парковка и пр. Раздел 3. Базы данных. Информационные и мультилистинговые системы.

21. Сегодня более 30 регионов систематически проводят анализ рынка, представленный в подробных отчетах Раздел 4. Статистика. Мониторинг. Аналитика. Прогнозирование. Исследования рынка недвижимости.

22. Раздел 4. Статистика. Мониторинг. Аналитика. Прогнозирование. Исследования рынка недвижимости. Крупные аналитические исследования, основанные на методике Л.А. Лейфера сегодня проводятся в Нижнем Новгороде и регулярно публикуются в печатных изданиях В рамках работы «Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости» среди участников рынка регулярно проводится экспертно-аналитическое исследование для г. Омска

23. Раздел 6. Взаимодействие субъектов. Объединения и СРО

24. ИНФОРМАЦИОННЫЙ СТАНДАРТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

25. Приглашаем всех профессионалов к созданию информационного стандарта рынка недвижимости! Репин М.А. САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов (3812) 31-18-10, 37-17-83mail@omeks.ru