Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

1. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Арендное жилье – инструмент расселения из ветхого и аварийного фонда Заместитель генерального директора ОАО «АИЖК» А.Г. Семенюк 23 апреля 2013

2. Задачи по формированию арендного жилья • Поручение Президента РФ от 29.02.2012 № 534-пр. • Необходимо разработать и утвердить комплекс мер, направленных на развитие рынка арендного жилья, включая меры государственной поддержки и законодательного регулирования. • Указ Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем от 07.05.2012 г. №600 • До января 2013 г. обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода. • Распоряжение Правительства Российской Федерации об утверждении перечня мер по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода от 29.08.2012 г. № 1556-р • Необходимо разработать законодательство о развитии рынка арендного жилья, предусматривающего в том числе в части защиты прав наймодателя и нанимателя при долгосрочном найме жилого помещения, определения понятия "некоммерческий наем" и регулирования порядка предоставления жилья гражданам по договору некоммерческого найма, предоставления земельных участков для жилищного строительства жилых помещений, сдаваемых на условиях некоммерческого найма • Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ» утвержденная Распоряжением Правительства РФ № 2227-р от 30.11.2012 г. • Доля ввода арендных многоквартирных домов от общей площади ввода жилья многоквартирных домов: • 7,4% до конца 2015 года (3,3 млн.кв.м.) • 8,8% до конца 2017 года • 10% до конца 2020 года

3. Строительство арендного жилья с применением программы «Стимул» и НКП «Арендное жилье» 1. Программа Стимул – выдача займов. АИЖК Банк-кредитор 8. Продажа закладных НКП «Арендное жилье» 7.Закладная на приобретённый дом 2. Кредит на строительство, до 70% стоимости проекта 6. Кредит на оплату 70% ДУДС НКП «Арендное жилье» 4. Единственный участник ДС Оплата 100% приобретаемого жилья (70% кредит, 30% уст.кап) Построенный дом Застройщик с ценой Эконом-класса Инвестор (арендодатель и управляющий Арендным жильем) 5. Передача единственному дольщику 3. Строительство, ввод в эксплуатацию дома с отделкой 9. Сдача жилья внаем

4. Внедрение программы Арендное жилье на примере Новосибирской области Банк-кредитор АИЖК НКП «Арендное жилье» Поставка закладных Компании Соглашение Кредит на оплату 50% стоимости приобретаемого жилья ОАО «НОАИК» (Застройщик) Оплата по договору приобретения 2-х домов по 65 квартир ООО «Центр жилищного найма НСО» Программа «Доходный дом» (поддержка арендного жилья): Подключение к инж. сетям; Социальная инфраструктура; Налоговые льготы Администрация Новосибирской области Сдача всех квартир в наем, обслуживание жилья, возврат кредита Субсидии до 50% нанимателям (сотрудники технопарка, ученые СО РАН) – софинансирование с работодателем

5. Внедрение программы Арендное жилье в Нижегородской области г. Арзамас по заказу ОАО «Арзамасский приборостроительный завод» • Строительство трехэтажного дома с четырьмя подъездами на 60 квартир. По программе «Арендное жилье» сданы первые 12 квартир (один подъезд жилого дома) общей площадью 438 кв.м, из которых 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных по 31 и 42 кв. м. Оставшиеся квартиры предоставлены гражданам, переселившимся из ветхого и аварийного жилья. Реализация дома велась за счет средств ГП НО «НИКА» (30% - собственные и 70% кредит ОАО «АИЖК» в рамках продукта «Арендное жилье») . • Арендная плата за квартиру составила в среднем на 20-30 % ниже рыночной арендной платы в г. Арзамасе. Кроме того, арендная плата для работников ОАО «Арзамасский приборостроительный завод» будет снижена за счет возмещения части затрат за наем жилых помещений Работодателем.

6. Факторы, влияющие на размер арендной платы • Стоимость приобретения • (строительства) жилья • арендодателем • Налоговые льготы • Параметры ипотечного кредита • - % ставка • - срок • Заполняемость арендного дома • Размер взноса в уставный капитал • компании-арендодателяи требования • по доходности на капитал • льготное предоставление земельного участка; • компенсация стоимости инфраструктуры • федеральные; • региональные; • местные • ставка привлечения средств кредитором ( через выпуск ИЦБ) • гарантия заполняемости предоставляется работодателем либо региональным/местным органом власти • составление списка лиц, имеющих право на субсидии по найму жилья - участие региональных/местных органов власти в размере не менее 50 %

7. Предлагаемая схема расселения ветхого и аварийного жилого фонда в арендное жилье Гарантия субъекта по кредиту Субъект РФ (муниципалитет) Банк кредитор Займы по Программе «Стимул», рефинансирование ипотечных кредитов «Арендное жилье» Оплата 50% строительства (за счет полученной субсидии и софинансированияиз регионального бюджета?) через вклад в уставный капитал Новация строительного кредита в ипотечный кредит на 20 лет «Арендное жилье» Кредит на оплату 50% строительства по программе АИЖК «Стимул» Дотации на оплату найма Застройщик (проектная компания, 100% акций у субъекта) АИЖК Строительствожилья для расселения аварийного фонда Залог построенного жилья Передача жилья в некоммерческий наем Выпуск ипотечных ценных бумаг Инвесторы

8. Типовой расчет стоимости арендной платы (без учета налоговых льгот)