Перспективы развития торговой недвижимости Тюмени

1. Перспективы развития торговой недвижимости Тюмени

2. Существующие крупные объекты торговой недвижимости Тюмени ТРЦ Панама ТЦ Зеленый берег ЦУМ ТРЦ Магеллан ТРЦ Галерея Вояж ТРЦ Гудвин МФК Калинка ТРЦ Колумб ТРЦ Премьер ТК Тюменский ЛеруаМерлен ТРЦ Фаворит ТЦ Малахит ТЦ Континент Ашан ТРЦ Яркий Сибиряк ТРЦ Кристалл ТРЦ Солнечный Лента ТЦ Южный METRO Лента ТК Орион О’КЕЙ А’МЕГА

3. Открытие новых объектов торговой недвижимости Тюмени в 2013-1кв 2014 г. МФК «Магеллан» Галерея «Вояж» Девелопер проекта: ООО «Сибинтел-Девелопмент» Дата открытия: 01 декабря 2013 Девелопер проекта: ООО «УК «ARSIB holdinggroup» Дата открытия: 10 октября 2013 ТЦ«ОРИОН» Торговый центр «Кристалл» Девелопер проекта: Группа компаний «Ермак» Дата открытия: 16 февраля 2013 Застройщик: ЗАО «МДС-ГРУПП» Дата открытия: 20 декабря 2013 Гипермаркет «ЛЕНТА» Гипермаркет «Абсолют-Гипер» Универсальный рынок «Кукуруза» Девелопер проекта: «Лента» Дата открытия: 31 марта 2014 Девелопер проекта: ЗАО «ФАТУМ» Дата открытия: 06 декабря 2013 Девелопер проекта: ООО «Сибстройсервис» Дата открытия: 01 декабря 2013

4. Ключевые показатели коммерческой недвижимости, 2013 г. Для сравнения: Фактическая обеспеченность качественными торговыми площадями составляет: в Санкт-Петербурге 604 кв.м./1000 человек, в Екатеринбурге 597,1 кв.м./ 1000 человек, в Москве 390 кв.м./1000 человек.

5. Планируемые к вводу объекты торговой недвижимости Тюмени в 2014-2015 г.г. Ритейл-парк:Ашан, ЛеруаМерлен, Декатлон ТЦ Зеленый Мыс, GBA = 77 000 кв.м ТРЦ МЕГА-Тюмень, GBA = 140 000 кв.м Лента ТР О’КЕЙ , GBA = 16 000 кв.м ТРЦ 7Я , GBA = 35 100 кв.м ТРЦ в составе МФК ARSIB Tower, GBA = 84 700 кв.м СОКЦ Планета Тюмени, GBA = 48 824кв.м. ТЦ Остров, GBA = 52 000 кв.м. Зона перспективной застройки объектами коммерческой недвижимости Ритейл-парк:Декатлон, OBI.

6. ВЫВОДЫ В Тюмени проживает около 700 тыс. жителей, платежеспособность населения находится на высоком уровне, ее рост в среднесрочной перспективе не прогнозируется. Обеспеченность торговыми площадями на 1 000 жителей составляет 711,3 кв.м., за счет планируемых к вводу новых торговых центров эта цифра уже к 2016-2017 гг. может составить более 1 000 кв.м. на 1 000 жителей. ИТОГ: Перспектива перенасыщения рынка торговыми центрами однотипного формата, уменьшение входящего потока покупателей в торговых центрах, снижение доходности

7. ПРЕДЛОЖЕНИЯ • Формирование макрорегионального центра торговли в Тюмени с ориентацией на входящие потоки покупателей из соседних регионов (включая Северный Казахстан). • С этой целью необходимо следующее: • 1. Сбалансированность арендных ставок • 2. Продвижение Тюмени в качестве макрорегионального центра торговли и сервиса путем создания Союза ритейлеров Тюменской области (10-15 собственников крупных торговых центров). За счет целевого финансирования и членских взносов запланировать комплекс долгосрочных и регулярных маркетинговых, рекламных мероприятий (скидки на расселение в гостиницах, скидки на авиаперелеты, проведение единых торговых, пивных и иных фестивалей).

8. ПРЕДЛОЖЕНИЯ • Изменение формата деятельности планируемых • и строящихся торговых центров. • Отказ от простой арендной модели – сдачи площадей посредникам. • Ставка на привлечение международных брендов, являющихся прямыми производителями продукции, минимизация посредников. Разница между стоимостью товара в ЕС и РФ должна составлять лишь сумму таможенных расходов и доставку (10-15% от стоимости товара, но не 100-200%).

9. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!