นโยบายของ บสก. ในการจัดจ้างงาน

1. นโยบายของ บสก. ในการจัดจ้างงาน • บสก. เปิดโอกาสให้กับผู้รับจ้างทุกรายที่มีคุณสมบัติ และสามารถทำงานตามขอบเขตงานที่บสก. กำหนด • บสก. ไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมใดๆทั้งสิ้น สำหรับการขอรับรายการ จัดจ้างและการยื่นเสนอราคา • กรณีปกติการจัดจ้างที่มีวงเงินตั้งแต่ 100,000.- บาทขึ้นไป บสก. จะลงประกาศใน WEB-SITEของ บสก. www.bam-amc.com ในหัวข้อ “ประกาศบสก.” • ผู้รับจ้างที่ทิ้งงาน หรือไม่ปฏิบัติตามสัญญาจ้าง หรือทำงานไม่มีคุณภาพ รวมทั้งผู้รับจ้างที่ บสก. เชิญเข้าร่วมยื่นเสนอราคา แต่ไม่เสนอราคาโดยไม่แจ้งเหตุผล 2 ครั้ง จะถูกคัดรายชื่อออก

2. สิ่งที่ผู้รับจ้างต้องพิจารณาสิ่งที่ผู้รับจ้างต้องพิจารณา • ศึกษาข้อกำหนดขอบเขตงาน รายละเอียดปริมาณงาน คุณสมบัติ ของวัสดุที่กำหนด ฯลฯ หากมีข้อสงสัยควรสอบถามเจ้าหน้าที่ เพื่อความชัดเจน • ผู้รับจ้างควรมารับฟังการชี้แจง (ถ้ามี) และควรไปดูที่ Site งาน ก่อนยื่นเสนอราคา • ราคาที่เสนอจะต้องยืนราคาไม่น้อยกว่า 30 วันนับจากวันยื่นเสนอราคา • เงื่อนไขระยะเวลาในการดำเนินการ หากผู้รับจ้างไม่สามารถดำเนินการแล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด จะต้องถูกปรับตามข้อตกลงหรือตามสัญญาจ้าง • การเข้าซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์สิน ของ บสก. กรณีที่ นิติบุคคลบ้านจัดสรร หรืออาคารชุด ร้องขอให้มีการประกันความเสียหาย ผู้รับจ้างจะต้องเป็นผู้วางเงินหรือหลักประกันดังกล่าว รวมทั้งต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นจากการทำงานที่จ้างแต่เพียงฝ่ายเดียว

3. เงื่อนไขการชำระเงิน ราคาที่เสนอให้รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีประสงค์ให้ บสก. ชำระเงินตามงวดงานให้ระบุใน ใบเสนอราคา กรณีที่ไม่ระบุ บสก. จะถือว่าราคาที่ผู้รับจ้างเสนอรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว และมีความประสงค์รับเงินครั้งเดียวเมื่องานแล้วเสร็จตามสัญญาจ้าง บสก. จะชำระเงินต่อเมื่อได้รับหนังสือส่งมอบงานจากผู้รับจ้าง และ บสก. ได้มีการตรวจรับงานถูกต้อง ครบถ้วนเป็นที่เรียบร้อยแล้วเท่านั้น

4. วิธีการว่าจ้าง การว่าจ้างผู้รับจ้างเพื่อพัฒนาและปรับปรุงทรัพย์สินของ บสก. ดำเนินการภายใต้ระเบียบฯ ว่าด้วยการพัสดุของบริษัท พ.ศ. 2549 และระเบียบฯ ว่าด้วยการพัสดุ ของบริษัท ( ฉบับที่ 2 ) พ.ศ. 2549 ซึ่งสรุปวิธีการจัดจ้างได้ 6 วิธี 1. วิธีการตกลงราคา 2. วิธีสืบราคา 3. วิธีประมูลด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ 4. วิธีพิเศษ 5. วิธีกรณีพิเศษ 6. วิธีฉุกเฉิน

5. การตกลงราคา (วงเงินไม่เกิน 100,000.- บาท ) เป็นวิธีที่ผู้ดำเนินการจ้างต่อรองราคา โดยถือราคาจ้าง ครั้งหลังสุดเป็นมาตรฐาน จากผู้มีอาชีพรับจ้างทำงานนั้น และเป็นที่เชื่อถือแล้ว แต่ถ้าเป็นพัสดุที่ไม่เคยจ้างมาก่อน หรือเป็นพัสดุที่ได้จ้างมาก่อนเกินกว่าระยะเวลา 1 ปี ให้สอบราคาจากผู้มีอาชีพรับจ้างนั้นอย่างน้อย 3 แห่งเป็นมาตรฐาน

6. การจ้างโดยไม่ต้องสอบราคาสามารถกระทำได้ในกรณีใดกรณีหนึ่ง ดังนี้ • กรณีมีผู้ผลิตโดยตรงเพียงรายเดียว • กรณีจำเป็นหรือเร่งด่วน หรือกรณีที่เกิดขึ้นโดยไม่ได้ คาดหมายไว้ก่อน และไม่อาจรอดำเนินการตามปกติได้ • การจ้างครั้งหนึ่งซึ่งมีวงเงินไม่เกิน 5,000.- บาท • กรณีที่กรรมการผู้จัดการใหญ่สั่งการเป็นลายลักษณ์อักษรให้ ดำเนินการจ้างโดยไม่ต้องสอบราคา

7. การสืบราคา(วงเงินเกินกว่า100,000.- บาท–2,000,000.- บาท) เป็นวิธีที่ผู้ดำเนินการจ้างส่งแบบพิมพ์ใบเสนอราคาที่ระบุรายละเอียดของพัสดุของงานที่จะจ้าง วิธียื่นใบเสนอราคา กำหนดวันเวลาและสถานที่ยื่นใบเสนอราคาไปยังผู้มีอาชีพรับจ้างทำงานนั้นโดยตรงอย่างน้อย 3 ราย

8. การจ้างโดยวิธีพิเศษ(วงเงินเกินกว่า 100,000.- บาท)กระทำได้ในกรณีดังนี้ • เป็นงานที่ต้องการช่างผู้มีฝีมือจริงๆ หรือมีความชำนาญเป็นพิเศษ • เป็นงานจ้างซ่อมพัสดุที่จำเป็นต้องถอดตรวจให้ทราบความชำรุดเสียหายก่อนจึงจะประมาณค่าซ่อมได้ • เป็นงานที่ต้องกระทำโดยเร่งด่วน หากล่าช้าอาจจะเสียหายแก่บริษัท • เป็นงานที่ต้องปกปิดเป็นความลับของบริษัท • เป็นงานที่จำเป็นต้องการจ้างเพิ่มในสถานการณ์ที่จำเป็น หรือเร่งด่วน หรือเพื่อประโยชน์ของบริษัทและจำเป็นต้องจ้างเพิ่มเติม • เป็นงานที่ดำเนินการจ้างโดยวิธีอื่นแล้วไม่ได้ผลดี

9. เอกสารที่ต้องเตรียมในการเสนอราคาเอกสารที่ต้องเตรียมในการเสนอราคา 1. ใบเสนอราคาต้นฉบับที่ลงนามโดยผู้มีอำนาจหรือผู้รับมอบอำนาจ 2. รายละเอียดรายการราคาตามปริมาณงานและขอบเขตงานที่กำหนด 3. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน (กรณีนิติบุคคล) ซึ่งมี ระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน 4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้มีอำนาจลงนาม 5. สำเนาทะเบียนบ้านผู้มีอำนาจลงนาม 6. กรณีมอบอำนาจต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้ - หนังสือมอบอำนาจและติดอากรแสตมป์ 10บาท - สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้รับมอบอำนาจ - สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ

10. การตรวจสอบคุณสมบัติ ความถูกต้อง ครบถ้วนของรายการที่ผู้รับจ้างนำเสนอ และการเจรจาต่อรองราคา • การจัดจ้างที่มีวงเงินไม่เกิน 100,000.- บาท ฝ่ายบริหารทั่วไป หรือฝ่ายงานที่ประสงค์จัดจ้างเป็นผู้ดำเนินการ • การจัดจ้างที่มีวงเงิน 100,000.- บาทขึ้นไป จะมีคณะกรรมการที่ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้ดำเนินการ

11. การทำสัญญาว่าจ้าง • กรณีการว่าจ้างที่มีวงเงินตั้งแต่ 100,000.- บาทขึ้นไป ผู้รับจ้างที่ได้รับการคัดเลือกให้เป็นผู้ทำงาน ต้องทำสัญญาจ้างกับ บสก. ตามรูปแบบสัญญา และภายในระยะเวลาที่บสก. เป็นผู้กำหนด หากไม่มาดำเนินการจัดทำสัญญาภายในเวลาที่กำหนด บสก. ถือว่าผู้รับจ้างสละสิทธิ์ในการทำงานและเป็นผู้ทิ้งงาน • ผู้รับจ้างต้องนำหลักประกันมามอบไว้ให้แก่ บสก. เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญาเป็นเงินร้อยละ 5 ของวงเงิน ตามสัญญาจ้างนั้น โดยใช้หลักประกันอย่างใดอย่างหนึ่ง ดังนี้

12. 1. เช็คที่ธนาคารพาณิชย์เป็นผู้สั่งจ่ายให้ บสก. ซึ่งเป็นเช็ค ลงวันที่ที่ใช้เช็คนั้นชำระต่อเจ้าหน้าที่หรือก่อนวันนั้น ไม่เกิน 5 วันทำการ 2. หนังสือค้ำประกันของธนาคารพาณิชย์ภายในประเทศ 3. พันธบัตรรัฐบาลไทย 4. หนังสือค้ำประกันของบริษัทเงินทุนที่ได้รับอนุญาตให้ประกอบ กิจการเงินทุนเพื่อการพาณิชย์ และประกอบธุรกิจค้ำประกัน นอกจากนี้ ผู้รับจ้างต้องนำอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.1 ของมูลค่างาน เพื่อนำมาติดในสัญญาต้นฉบับ

13. การสงวนสิทธิ์ • บสก. สงวนไว้ซึ่งสิทธิที่จะยกเลิกการจ้าง หรือเพิ่มลดปริมาณงานที่จ้าง

14. บสก. เป็นองค์กรที่มีธรรมาภิบาล โดยให้ความสำคัญกับความโปร่งใส ความถูกต้องเป็นธรรม และการตรวจสอบได้ในทุกขั้นตอนของการบริหารจัดการ